Решение по делу № 2-81/2024 (2-3834/2023;) от 19.09.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                                                   г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО СЗ «Северин ХМ» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО СЗ «Северин ХМ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно предмета договора застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам квартиру, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Согласно п.4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 4 968 000 рублей.

Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры, почтовый адрес квартиры: <адрес>. На квартиру истцами зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности.

В процессе проживания и эксплуатации в квартире стали выявляться строительные недостатки: окна по периметру промерзают, из окон поступает холодных воздух. Балконная дверь продувается. Оконные блоки не соответствуют обязательным нормам, требованиям, установлены с отклонениями от строительных норм. Оконные блоки подлежат полной замене; стены в комнатах холодные, в зимнее время года промерзают. Это вызвано низким качеством кладки стен и примененных материалов блоков, кирпичей. Кладка стен не соответствует СНиП образуются мостики проникания холодного воздуха; на стенах появились трещину из-за чего появились разрыва и вспучивание обоев; на балконе окна и имеют множественные дефекты. Летом во время осадков происходит попадание воды через окна на балкон; на стенах балкона появились плесень; обои поклеены не ровно, имеются разрывы, отклеиваются; плитка в санузле и ванной простукивается, имеет пустоты начинает отваливаться, наклеена неправильно с нарушениями СНиП и ГОСТ; ламинат прогибается, имеются недопустимые зазоры; вентиляция находится в нерабочем состоянии.

Застройщику многократно заявлялось о вышеперечисленных недостатках в квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения установленных строительных недостатков в квартире составляет 596 248 рублей.

Истцы заявляют требование о взыскании с застройщика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в общей сумме 596 248 рублей.

Также истцы заявляют требование обязать застройщика устранить недостатки относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, а именно об устранении недостатков вентиляции.

За нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 101 362 рубля 16 копеек.

Истцы считают целесообразным заявить судебную неустойку в общей сумме 2 000 рублей.

Ответчик грубо нарушает права потребителя производя жилье неудовлетворительного качества, игнорирует обращения участников долевого строительства. Причиненный ответчиком моральный вред оценен истцами в 10 000 рублей.

Стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 421 879 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 480 130 рублей 06 копеек неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства; 42 618 рублей неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) промерзания стен; 20 000 рублей компенсации морального вреда; 30 000 рублей судебные юридические услуги; 40 000 рублей оплата за проведение экспертизы; штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 4 218 рублей 79 копеек в качестве неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; обязать ООО СЗ «Северин ХМ» устранить промерзание наружных стен кухни-гостиной, жилой комнате в квартире по адресу: <адрес>; взыскать с ООО СЗ «Северин ХМ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях судебную неустойку в размере 5 000 рублей. Начисление неустойки производить, начиная со дня вступления в законную силу решения Ханты-Мансийского районного суда и до момента исполнения решения суда по устранению недостатков промерзания наружных стен в квартире по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО СЗ «Северин ХМ», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика ООО СЗ «Северин ХМ» представил возражение на уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2: 421 879 рублей расходы на устранение строительных недостатков, 100 000 рублей неустойка за несвоевременное удовлетворение требования потребителя (80 000 рублей за нарушение срока устранения недостатков квартиры, 20 000 рублей за нарушение срока устранения недостатков общего имущества), 50 000 рублей штраф, 15 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 2 000 рублей компенсация морального вреда; обязать ООО СЗ «Северин ХМ» устранить промерзание наружных стен кухни - гостиной, в жилой комнате, в квартире по адресу: Россия, <адрес>. В остальной части исковых требований отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Северин ХМ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора и приложении № к договору, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Исполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере указанном в п.п.4.1, 4.3 договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права общей долевой собственности участников долевого строительства в следующих долях: ФИО1 1/2 доли в праве; ФИО2 1/2 доли в праве на следующею квартиру: <адрес>, номер подъезда 1, проектный номер <адрес>, этаж 1, количество комнат 1, общая проектная площадь 42,2 кв.м. (п.2.2.).

Стоимость квартиры по договору составляет 4 968 000 рубля (п.4.1.).

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на внутренние отделочные работы по объекту долевого строительства составляет шесть месяцев со дня сдачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (п.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Северин ХМ» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по договору <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в ООО СЗ «Северин ХМ» с претензией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЮЗ-<адрес>-К3.

Истцы в подтверждении своих доводов ссылаются на локальный сметный расчёт на устранение дефектов по объекту: <адрес>, сметная стоимость работ составляет 596 248 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗапСибЭкспертиза».

Как следует из заключения комиссии экспертов № по результатам судебно-строительной экспертизы, объект экспертизы квартира, расположенная по адресу <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, имеются следующие дефекты (недостатки) стен, оконных и дверных проемов (кладки, утепления, наружной и внутренней поверхностях, а именно: в помещении № обнаружены деформации штукатурного слоя (длиной 2,5 м.), вызывающие дефект на поверхности обоев. Выявленные нарушения являются строительными, значительными, устранимыми. Устранение выявленных нарушений возможно путем проведения работ по замене обоев.

Кроме того, при тепловизионном обследовании выявлены участки промерзания стен в помещении № (схема №) - термограммы №№, 2 и в помещении № (схема №) - термограммы №№, 21, 22. Выявленные дефекты промерзания ограждающих конструкций (стен) являются строительными, значительными, устранимыми.

Значительный дефект-дефект который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Устранение данного дефекта производится путем производства работ по переустройству теплоизоляционного слоя в местах проявления дефекта.

Выявленные дефекты (недостатки) являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В квартире по адресу: <адрес>, имеются дефекты (недостатки) оконных конструкций, а именно: отклонения поверхности двери оконного блока от прямолинейности в помещении № (см. схема №) составляют до 7 мм. на 2 м. длины конструкции оконного блока, в нарушение требований п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм. на 1 м. длины на любом участке»; п.5.2.3. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» - «Рамочные элементы оконных блоков и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм. на 1 м. длины на любом участке элемента окна».

Зафиксировано продувание двери оконного блока в помещение № (см. схема №).

У двери оконного блока в помещении № (см. схема №) не обеспечен плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах в нарушение п.5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Отклонения поверхности оконного блока от прямолинейности в помещении № (см. схема №) составляют до 4 мм. на 1 м. длины конструкции оконного блока (фото №. Отклонения поверхности оконного блока от прямолинейности в помещении №), в нарушение требований п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» - «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм. на 1 м. длины на любом участке»; п.5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» - «Рамочные элементы оконных блоков и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм. на 1 м. длины на любом участке элемента окна».

У оконного блока в помещении № (см. схема №) не обеспечен плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах в нарушение п.5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Зафиксировано продувание оконного блока в помещение № (см. схема №).

В работе запорного механизма оконного блока в помещении № (см. схема №) зафиксированы заедания, приложение значительных усилий при запирании двери, в нарушение требований п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» - «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий».

Зафиксировано наличие изморози на внутренней поверхности стеклопакета оконного блока в помещении № (см. схема №) (Фото №. Изморозь на внутренней поверхности стеклопакета в помещении №). Наличие изморози свидетельствует о негерметичности стеклопакета, в нарушение п.5.1.5 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» - «Стеклопакеты должны быть герметичными».

В результате тепловизионного обследования выявлены промерзания, инфильтрация холодного воздуха (продувание) через светопрозрачные конструкции и монтажные швы в помещении №.

В результате тепловизионного обследования выявлены промерзания, инфильтрация холодного воздуха (продувание) через светопрозрачные конструкции и монтажные швы в помещении №.

В результате тепловизионного обследования выявлены промерзания, инфильтрация холодного воздуха (продувание)через светопрозрачные конструкции, промерзания монтажных швов в помещении №.

Выявленные дефекты (недостатков) являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В квартире по адресу: <адрес>, имеются дефекты (недостатки) внутренней чистовой отделки (стен, потолка, пола), а именно:

- имеются множественные вздутия по углам в помещениях №№, 2, что является недопустимым, согласно требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.ДД.ММ.ГГГГ «При визуальном осмотре на поверхности, оклееной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, а также доклейки и отслоения».

- в помещении № обнаружены деформации штукатурного слоя (длиной 2,5 м.), вызвавшие дефект на поверхности обоев.

- отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой на отдельных участках достигают 7 мм. Данные дефекты являются недопустимыми, согласно требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.14.1 «Требования к готовым покрытиям пола» - «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - не более 2 мм.».

Выявленные дефекты (недостатки) являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В санузле и ванной комнате квартиры по адресу: <адрес>, имеются дефекты (недостатки) отделки (облицовки) стен, пола керамической плиткой, а именно:

- при осмотре помещения № санузел (схема №) путем простукивания обнаружены множественные отслоения покрытия стен и пола из керамической плитки, что не соответствует требованиям таблицы 15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» - «При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием - не должно быть изменения характера звучания», п7.4.6 «Клевой раствор наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем, размер зубчатого шпателя выбирают исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем)».

Выявленные дефекты (недостатки) являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В квартире по адресу: <адрес>, имеются дефекты (недостатки) укладки полового покрытия (ламината), а именно:

- в помещениях №№, 2 выявлены отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой на отдельных участках достигают 7 мм. Данные дефекты являются недопустимыми, согласно требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.14.1 «Требования к готовым покрытиям пола» - «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - не более 2 мм.».

Данные дефекты могут быть вызваны несоблюдением технологии строительных работ при устройстве основания/стяжки пола.

Выявленные дефекты (недостатки) являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В работе системы вентиляции, в квартире по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы строительных дефектов и недостатков не обнаружено. Выявлено вмешательство собственника жилого помещения в работу системы вентиляции, а именно: установка непредусмотренных проектной документацией механических устройств в квартире на вытяжные каналы. Необходимость в проведении работ на системе вентиляции отсутствует.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по внутриквартирным работам 409 096 рублей; по общедомовым работам 41 327 рублей.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по внутриквартирным работам 421 879 рублей; по общедомовым работам 42 618 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Участники процесса возражений против экспертного заключения не высказали, доводов о несогласии с выводами эксперта не приводили.

Суд полагает возможным принять за основу судебного решения заключение названной экспертизы, как не противоречащей материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения, экспертиза проведена уполномоченным лицом, имеющим квалификацию.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных внутриквартирных недостатков, в долях с учетом имеющейся доли в праве у каждого из истцов, в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 210 939 рублей 50 копеек; в пользу истца ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков в размере 210 939 рублей 50 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о возложении на ответчика ООО СЗ «Северин ХМ» обязанности устранить промерзание наружных стен кухни-гостиной, жилой комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Истцы просят взыскать неустойку в равных долях: 480 130 рублей 06 копеек неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ; 42 618 рублей неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) промерзания стен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ в размере 42 618 рублей.

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем (ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ООО СЗ «Северин ХМ» с претензией о имеющихся строительных недостатках в принадлежащей им квартире.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п.5 ст.28 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, при определении размера неустойки следует исходить из стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков, а также учитывать, что на основании вышеизложенного размер неустойки ограничен стоимостью этих работ.

Как следует из содержания ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С ответчика подлежит взысканию, неустойка за нарушение устранения строительных недостатков в пользу каждого истца в размере 210 939 рублей 50 копеек, с применением положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «Северин ХМ» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей. В связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «Северин ХМ» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истцов работой, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей в пользу ФИО1.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

С ответчика ООО СЗ «Северин ХМ», в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ст.333 ГК РФ в пользу каждого по 100 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «Северин ХМ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцы просят взыскать в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 4 218 рублей 79 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, а также взыскать с ООО СЗ «Северин ХМ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях судебную неустойку в размере 5 000 рублей

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем указанные требования о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 12 537 рублей 58 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» №) в пользу ФИО1 (паспорт № расходы на устранение строительных недостатков в размере 210 939 рублей 50 копеек, неустойку в размере 210 939 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» (№) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы на устранение строительных недостатков в размере 210 939 рублей 50 копеек, неустойку в размере 210 939 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей.

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» (№) устранить промерзание наружных стен кухни-гостиной, жилой комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требования о взыскании судебной неустойки, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» №) в бюджет государственную пошлину в размере 12 537 рублей 58 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северин ХМ» (№) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 апреля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов