Решение по делу № 2-1785/2016 от 24.03.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.П. к Г.Е.И., Г.В.С., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась Г.Е.П. к Г.Е.И., Г.В.С., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку лит.А3 – жилая пристройка, расположенную по адресу: (адрес), выделе доли в праве общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью .... кв. м, а также собственником 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: (адрес). Ответчики Г.Е.И., Г.В.С. также являются собственниками жилого дома по 1/3 доле. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В период эксплуатации жилого дома была возведена лит.А3 – жилая пристройка.

В судебном заседании истец Г.Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Г.Е.И., Г.В.С. против удовлетворения исковых требований не возражали, просили произвести раздел по варианту (№) заключения экспертизы.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцу Г.Е.П. на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью .... кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 21).

На земельном участке имеется жилой дом, собственниками которого в равных долях, являются истец и ответчики Г.В.С., Г.Е.И. (согласно справки нотариуса Г.Е.И. является единственным наследником Г.И.С., обратившимся к нотариусу, л.д. 78).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.А3 – жилая пристройка не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными постройками.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольные строения лит.А3 – жилая пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащего Г.Е.П.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) установлено, что отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию части жилого дома в виде лит.А3 по адресу: (адрес), строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-25).

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за Г.Е.П. права собственности на самовольно возведенные ею строения – лит.А3 – жилая пристройка.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 п. 4 указанной статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу приведенных положений закона принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии в совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.

Положения п. 2 ст. 252 ГК РФ, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза в целях определения возможных вариантов раздела жилого дома с учетом идеальных долей совладельцев в праве собственности, сложившегося порядка пользования домом.

Согласно представленному в материалы дела заключению судебной строительно-технической экспертизы экспертом на рассмотрение представлены два варианта раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования домом, с указанием долей, с подсчетом денежной компенсации. По 1 и 2 варианту экспертного заключения Г.Е.П. выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: (№) – .... кв. м, (№) – .... кв. м в жилом доме лит.А, жилая пристройка лит.А3 – .... кв. м, состоящую из помещений: (№) – .... кв. м, (№) – .... кв. м. Площадь выделяемых помещений – .... кв. м. Доля Г.Е.П. составляет – .... (соответствует идеальной доле). За превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения Г.Е.П. выплачивает денежную компенсацию.

Суд полагает возможным произвести выдел доли жилого дома по варианту (№), который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, является наиболее приближенным к идеальным долям сторон, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон.

В силу части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как указал эксперт, имеется превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения, следовательно, суд взыскивает с Г.Е.П. денежную компенсацию в сумме .... руб. в пользу Г.В.С. и Г.Е.И. (наследник Г.И.С.) по .... руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Е.П. – удовлетворить.

Признать за Г.Е.П. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 – жилая пристройка, расположенное по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Г.Е.П. часть жилого дома общей площадью жилого помещения .... кв. м, жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, состоящую из помещений: (№) жилая площадью .... кв. м, (№) подсобное помещение площадью .... кв. в лит.А, (№) кухня площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А3, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в общую долевую собственность Г.Е.И. (наследник Г.И.С.) и Г.В.С. по 1/2 доле за каждым часть жилого дома площадью всех частей здания .... кв. м, общей площадью жилого помещения .... кв. м, из нее жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, состоящую из помещений: (№) веранда площадью .... кв. м, (№) веранда площадью .... кв. м в лит.а3, (№) веранда площадью .... кв. м в лит.а1, (№) кухня площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... в лит.А, (№) веранда площадью .... кв. м в лит.а2, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А1, расположенного по адресу: (адрес), г/(адрес).

Взыскать с Г.Е.П. за превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения денежную компенсацию в сумме .... руб. в пользу Г.Е.И. (наследник Г.И.С.) и Г.В.С. – по .... руб. .... коп. в пользу каждого.

Право общей долевой собственности Г.Е.П. на жилой дом по адресу: (адрес) – прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена).