Решение по делу № 33-6229/2019 от 02.04.2019

Судья Лазарева М.И. Дело № 33-6229/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2019г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Власовой А.С., Филиппова А.Е.

при секретаре Стяжкиной С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Андрея Васильевича к ООО «Формат», третье лицо: ОСП по Нахимовскому району УФССП России по г. Севастополю об оспаривании отчета об оценке по апелляционной жалобе Яковлева Андрея Васильевича на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 января 2019г. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Формат», третье лицо: ОСП по Нахимовскому району УФССП России по г. Севастополю об оспаривании отчета об оценке.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в отношении него возбуждено исполнительное производство, общая сумма задолженности составляет 4 361 105,40 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на его имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о привлечении оценщика ООО «Формат», которому поручена оценка вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно полученному судебным приставом-исполнителем отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.10.2018 г. об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общая стоимость объекта недвижимости определена в размере 6 809 099 руб.

Истец не согласен с определенной оценщиком стоимостью арестованного имущества, считает ее заниженной. Оценщиком произведен только наружный осмотр объекта оценки, осмотр внутренних помещений оценщиком не производился, что свидетельствует о недостоверной величине рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком.

Истец просил суд признать недействительным в части определения стоимости недвижимого имущества отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.10.2018 г., составленный ООО «Формат» в отношении недвижимого имущества: здание, назначение - жилой дом, площадь: 205,8 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с определением общей стоимости объекта недвижимости в размере 6 809 099 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 января 2019 года исковые требования Яковлева А.В. к ООО «Формат», третье лицо: ОСП по Нахимовскому району УФССП России по г. Севастополю об оспаривании отчета об оценке оставлены без удовлетворения.

    В своей апелляционной жалобе Яковлев А.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, назначить по делу судебную экспертизу и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.

Апеллянт указывает на то, что суд необоснованно оставил без внимания ходатайство истца о назначении и проведении судебной экспертизы по оценке спорного имущества, и отказал в удовлетворении иска, мотивируя отсутствием доказательств иной стоимости спорного объекта недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Яковлева А.В., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве ОСП по Нахимовскому району УФССП России по Севастополю находится исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возбужденное в отношении должника Яковлева А.В.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом было арестовано имущество должника, назначен оценщик - ООО «Формат», которым была проведена оценка арестованного судебным приставом-исполнителем имущества должника: здание, назначение- жилой дом, площадь: 205,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно отчету ООО «Формат» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.10.2018 года по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6 809 099 руб.

С указанным отчетом Яковлев А.В. ознакомился 30.10.2018 г., что подтверждается его личной подписью (л.д. 10).

Не согласившись со стоимостью арестованного имущества, Яковлев А.В. оспорил ее в суде, обратившись в суд с настоящим иском 23.11.2018 года, что подтверждается штампом почтового отделения на конверте, в котором иск был направлен в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.3,4,11,13,85 Закона «Об исполнительном производстве», ст.6,11,13 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», и исходил из того, что отчет об оценке имущества составлен ООО «Формат» 03.10.2018г., о наличии оспариваемого отчета истец извещен 30 октября 2018 года, однако с исковым заявлением об оспаривании стоимости объекта оценки Яковлев А.В. обратился в суд 23 ноября 2018 года, то есть с пропуском 10-дневного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оценивая доводы истца о несоответствии данного отчета требованиям действующего законодательства со ссылкой на то, что экспертом не проведен внутренний осмотр объекта оценки, суд нашел их необоснованными, поскольку Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7), утв. Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611, не исключает возможность проведения оценки, в том числе без осмотра оценщиком объекта оценки.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Согласно пункта 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), в редакции, действовавшей в период составления спорного отчета, стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как указано выше, исковое заявление об оспаривании результатов оценки подано Яковлевым А.В. по истечении 10 дней с даты ознакомления с результатами оценки.

Уважительных причин пропуска срока для обращения в суд с иском об оспаривании результатов оценки имущества судом установлено не было, соответствующих доказательств истец не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции вынес обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как пропуск установленного законом срока для обращения в суд при отсутствии уважительных причин для его восстановления является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, оценка рыночной стоимости объекта оценки проводилась ответчиком на основании анализа технической документации, предоставленной заказчиком, а также анализа данных рынка.

Учитывая несоблюдение истцом установленного законом порядка оспаривания отчета оценщика, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, оснований для назначения судебной экспертизы по ходатайству истца не имелось.

Указание в решении суда на отсутствие иных доказательств рыночной стоимости объекта оценки не является основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие иных доводов, указывающих на основания отмены решения суда, жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 января 2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Яковлева Андрея Васильевича – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Председательствующий

Судьи