Решение по делу № 2-2557/2021 от 13.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре      Бабкиной С.А.

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.,

представителя истца по доверенности Шумеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/2021 (УИД 38RS0003-01-2021-003137-38) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Ясинскому Роману Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику Ясинскому Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что КУМИ г. в соответствии с п.п. а п. 3 Постановления администрации МО г. Братска от 18.09.2015 № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Братска 29.10.1999, реестровый номер объекта жилищного фонда № 17357, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Братска от 30.03.2021г.     между КУМИ г. Братска и Ясинским Р.Л. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 44/01/19 на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с 23.01.2019 по 22.12.2019.    02.06.2020 между КУМИ г. Братска и Ясинским Р.Л. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 220/06/20 на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с 02.06.2020 по 01.12.2020. Согласно поквартирной карточке, по указанному адресу Ясинский Р.Л. был зарегистрирован с 15.10.2007 по 12.10.2010, с 13.01.2012 по 07.09.2012, с 02.10.2013 по 01.09.2016, с 28.01.2019 по 22.12.2019. 30.10.2020 Ясинскому Р.Л. направлено предупреждение о том, что он не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно по состоянию на 01.10.2020 у него имеется задолженность по коммунальным услугам, за оказание услуг по содержанию,
выполнению работ и по ремонту общего имущества в размере *** руб., а также перед ПАО «Иркутскэнерго» в размере *** руб, в связи с чем, в течение тридцати
дней с момента получения данного предупреждения он обязан устранить допущенные нарушения, а именно оплатить имеющуюся задолженность. В случае неисполнения в
установленный срок обязанности по устранению имеющихся нарушений КУМИ
г.Братска будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора
коммерческого найма и выселении Ясинского Р.Л. из жилого помещения.
Предупреждение Ясинским Р.Л. получено лично 11.11.2020, о чем в почтовом
уведомлении о вручении имеется его собственноручная подпись и дата. Комиссией отдела жилищных отношений КУМИ Г.Братска при проверке факта проживания (не проживания) в спорном жилом помещении 17.11.2020 было установлено, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Ясинский Р.Л., с которым проведена беседа о возможном выселении в связи с неоплатой задолженности, составлен соответствующий акт проверки факта проживания, в котором имеется собственноручная подпись Ясинского Р.Л. 19.12.2020 Ясинский Р.Л. обратился с заявлением в КУМИ г.Братска через МФЦ в г.Братске о предоставлении на условиях г коммерческого найма для временного проживания жилое помещение на срок 11 месяцев. Согласно ответу (предупреждению) КУМИ г.Братска № МУ-9016/11/20 от 29.12.2020 Ясинскому Р.Л., жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено Ясинскому Р.Л. для временного проживания на основании договора коммерческого найма № 220/06/20 от 02.06.2020г. Срок найма указанного помещения истек 01.12.2020г. По состоянию на 01.12.2020 Ясинским Р.Л. не исполняются обязанности нанимателя жилого помещения - имеется задолженность: по коммунальным услугам в ООО УК «Жилтрест» в размере *** руб.; плате за наем в размере *** руб.; по коммунальным платежам в АО «Иркутскэнерго» за теплоснабжение и горячее водоснабжение в размере *** руб., за водоотведение и холодное водоснабжение в размере *** руб., электроэнергию в размере *** руб., итого в сумме *** руб. в связи с чем, Ясинскому Р.Л. было предложено в течение 30 дней с момента получения данного предупреждения погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и плате за наем и повторно обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения для временного проживания. В противном случае, КУМИ г. Братска оставляло за собой право на обращение в Братский городской суд с иском о выселении Ясинского Р.Л. из указанного жилого помещения с возмещением всех судебных расходов и текущей задолженности. Ответ (предупреждение) Ясинскому Р.Л. был направлен в МФЦ г.Братска для получения Ясинским Р.Л. при личном обращении. 11.03.2021г. Ясинскому Р.Л. направлено уведомление (предупреждение) о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, он занимает жилое помещение, не имея на то законных оснований, договор найма с ним не заключался, в связи с чем, он обязан в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления (предупреждения) освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения администрация г. Братска в лице КУМИ гБратска будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении его из жилого помещения. Уведомление (предупреждение) Ясинским Р.Л. получено лично 25.03.2021, о чем в почтовом уведомлении о вручении имеется его
собственноручная подпись и дата.     Комиссией отдела жилищных отношений КУМИ г. Братска при проверке факта проживания (не проживания) 05.04.2021г. было установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать Ясинский Р.Л. без правоустанавливающих документов и законных оснований, о чем был составлен соответствующий акт. Задолженность у ответчика составляет: за наем спорного жилого помещения с учетом пени - *** руб.; за жилищно-коммунальные услуги — *** руб., следовательно. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилье и коммунальные услуги. Согласно паспортным данным и карточкам регистрации, Ясинский Р.Л. регистрации в г. Братске и Братском районе не имеет.     Срок договора коммерческого найма жилого помещения с Ясинским Р.Л. истек 01.12.2020, однако до настоящего времени Ясинский Р.Л. не освободил занимаемое помещение, проживая в нем без правоустанавливающих документов и законных оснований. Договор социального найма, коммерческого найма с ним не заключался, письменного разрешения на его вселение в спорное жилое помещение в период с 02.12.2020 по настоящее время КУМИ г Братска не давал. Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении создаст препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска Шумеева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать Ясинского Р.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Ясинского Р.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание ответчик Ясинский Р.Л. не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, данные по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 215 ГК РФ определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии с подпунктом А пункта 3 Постановления администрации МО г. Братска от 18.09.2015 года № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» КУМИ г. Братска осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 30.03.2021 года, помещение площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, 29.10.1999 года отнесено к жилищному фонду коммерческого использования на основании Постановления администрации г. Братска от 26.09.2007 года №2786.

На основании договора коммерческого найма № 44/01/19 от 23.01.2019 года данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Ясинскому Р.Л. для проживания на срок с 23.01.2019 года по 22.12.2019 года.

На основании договора коммерческого найма № 220/06/20 от 02.06.2020 года данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Ясинскому Р.Л. для проживания на срок с 02.06.2020 года по 01.12.2020 года. Наниматель Ясинский Р.Л. имел в жилом помещении регистрацию до 22.12.2019, что подтверждается поквартирной карточкой РИЦ ООО «БКС».

В настоящее время в данном жилом помещении проживает без законных оснований и регистрации Ясинский Р.Л., что подтверждается актами проверки факта о проживании (не проживании) от 05.04.2021 года и от 17.11.2020 года.

На направленное 11.03.2021 года КУМИ г. Братска уведомление-предупреждение о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, Ясинский Р.Л. не отреагировал, до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение.

Как установлено судом, ответчик Ясинский Р.Л. не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, с нанимателем договор найма на проживание в жилом помещении не заключал. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проживание ответчика Ясинского Р.Л. в жилом помещении по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права собственника муниципального имущества – КУМИ г. Братска, Ясинский Р.Л. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

Таким образом, ответчик Ясинский Р.Л. ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

С учетом изложенного суд находит, что поскольку ответчик Ясинский Р.Л. не имеет права пользования спорным жилым помещением, у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, и для его выселения из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

     Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец КУМИ г. Братска, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования КУМИ г. Братска о признании ответчика утратившим жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении Ясинского Р.Л. из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика Ясинского Р.Л. в доход муниципального образования г. Братска Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать Ясинского Романа Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Ясинского Романа Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Ясинского Романа Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Ясинского Романа Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 21.10.2021.

Судья: М.П. Синицына