Решение по делу № 2-361/2021 от 10.08.2021

дело № 2-361/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 28 сентября 2021 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплякова С.А. к администрации муниципального образования « Дробышевское сельское поселение», Перункову В.С. о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Тепляков С.А. обратился в суд к администрации муниципального образования « Дробышевское сельское поселение» о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав следующее

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у П. Т.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, о чем был заключен письменный договор, именуемый как расписка.

ДД.ММ.ГГГГ П. Т.А. выдала доверенность на имя его жены на регистрацию сделки, иное оформление.

Однако сделка не была зарегистрирована по причине смерти П. Т.А., полномочия по выданной доверенности прекратились.

Сделка исполнена, он является фактическим владельцем недвижимости, цена оплачена.

    Просит признать заключенную между ним и П. Т.А. сделку действительной, произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от продавца к нему как к покупателю

Истец Тепляков С.А. не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой, его интересы в суде представлял Ежов А.И. действующий по доверенности, который иск поддержал.

Представитель ответчика- администрации МО «Дробышевское сельское поселение в судебном заседании не участвовал, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили.

Привлеченный судом в качестве соответчика Перунков В.С. так же не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой, в телефонограмме просил дело рассматривать без его участия.

Привлеченная судом в качестве 3-е лица Осипова Л.А. не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой, в телефонограмме просила дело рассматривать без её участия.

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положений ст. 163,165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что П. Т.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. имущество принадлежало ей на основании договора купли-продажи в счет имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в органах местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры подтверждена техническим планом и составляет 68,9 кв.м., квартира расположена в двухквартирном доме усадебного типа.

Регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином госреестре недвижимости ( ЕГРН) не произведена, на кадастровый учет квартира не поставлена.

Однако суд считает, что П. Т.А. являлась собственником, право надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Органом осуществляющим указанную регистрацию являлись органы местного самоуправления, сведения о сделках вносились в похозяйственные книги.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. Т.А. и Тепляковым С.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

По договору П. Т.А. продает, а Тепляков С.А. покупает квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 68,9 кв.м., т.е. предмет договора сторонами согласован.

Так же оговорена цена сделки 90 000 рублей, которые полностью выплачены покупателем и получены продавцом.

При этом форма договора – письменная соблюдена, договор именуется как договор- расписка, все существенные условия договора относительно сделки купли-продажи недвижимости сторонами согласованны.

В ходе судебного заседания установлено, что после заключения договора стороны фактически приступили к его исполнению.

П. Т.А. выехала из спорного помещения, Тепляков С.А. вселился, сведения о их проживании зафиксированы в похозяйственных книгах сельского поселения. При этом П. Т.А. зарегистрировалась по иному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, иные члены ее семьи так же снялись с учета по указанному адресу ( л.д. 64-68)

Для регистрации указанной сделки П. Т.А. выдала доверенность на регистрацию сделки на имя Осиповой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ году ( л.д.11)

Однако договор не зарегистрирован в ЕГРН и не может быть зарегистрирован в настоящее время в связи со смертью продавца- П. Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.53).

Перунков В.С., как наследник принявший наследство после смерти П. Т.А., мер к принятию спорной квартиры в порядке наследования не принимал, возражений против иска не заявлял, заключенный договор не оспаривал ( л.д.71).

Обстоятельства смерти продавца расцениваются судом как уклонение от регистрации сделки со стороны продавца ( в том числе ее правопреемника- наследника).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, фактически имущество передано от продавца покупателю владение, договор исполнен, т.е. действителен, регистрация договора не была произведена по причине смерти продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований произведении регистрации перехода права собственности.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества- квартиры, общей площади 68,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный между продавцом- П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и покупателем Тепляковым Сергеем Антоновичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения- действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества- квартиры, общей площади 68,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, от продавца - П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю Теплякову Сергею Антоновичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В.Черетских