Решение по делу № 2-462/2022 (2-2810/2021;) от 26.10.2021

Дело № 2-462/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-003606-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года                                              г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи          Гончарова В.Н.,

     при секретаре                                      Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и хозяйственных строений в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности на выделенную часть дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и хозяйственных строений в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности на выделенную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

     В октябре 2021 года ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты>, также в собственности истца имеются хозяйственные строения сарай <данные изъяты> Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности жилого <адрес>. В настоящее время между сторонами по делу сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме, истец желает выделить принадлежащую ей долю в натуре, однако в связи с тем, что ответчики не совершают совместных действий по разделу домовладения, вынуждена обратиться с иском в суд, так как не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

В июне 2022 года ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО3 о разделе жилого дома и хозяйственных строений в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности на выделенную часть дома.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> Республики Крым на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Жилой <адрес> Республики Крым общей площадью <данные изъяты>, предназначен для проживания двух семей, фактически 1/2 доля в праве собственности представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, общие коммуникации отсутствуют.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще от ФИО3, ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований и встречных исковых требованиях настаивают.

     Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 в селе <адрес> Республики Крым жилом <адрес> принадлежит <адрес>: ? доля в праве собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве собственности принадлежит на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально нотариусом ФИО5, ? доля в праве собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, также согласно технического паспорта к указанной квартире имеются хозяйственные строения <данные изъяты>

ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой <адрес>, в селе <адрес> Республики Крым, кадастровый №, земельный участок площадью     <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 2022г. без учета самовольно возведённых строений состоит из жилого <данные изъяты>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая техническое состояние домовладения, расположение строений на земельном участке, экспертом предложен единственный вариант раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с долями, принадлежащим совладельцам по адресу: <адрес>, исходя из фактического пользования предлагается выделить ФИО3 в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым помещения общей площадью <данные изъяты> с помещениями по их назначению: <данные изъяты>. Предложенные экспертом к выделу сторонам помещения в жилом доме соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу ФИО3 и ФИО2, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Обосновывая исковые требования, ответчик ссылается на то, что владея в долях жилым домовладением, фактически владеет и пользуются конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, в связи с чем, просила определить доли жилого дома - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, а также хозяйственными постройками.

Суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Истица не настаивала от взыскания компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и хозяйственных строений в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности на выделенную часть дома удовлетворить полностью.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать жилой <адрес>, в селе <адрес> Республики Крым, кадастровый № домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым помещения общей площадью <данные изъяты> с помещениями по их назначению: <данные изъяты>

Выделить ФИО2 в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым помещения общей площадью <данные изъяты> с помещениями по их назначению: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки в состав которого входят помещения по их назначению: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки в состав которого входят помещения по их назначению: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый № и хозяйственные постройки расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый № и хозяйственные постройки расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров