Решение по делу № 2-2438/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-2438/2018                                   КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года                                                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                         Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                             Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Олега Михайловича к ГСК «Пожарный» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец Никифоров О.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв. м., расположенный в ГСК «Пожарный» по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая в здании с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Пожарный», членские и паевые взносы оплачены полностью, постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Никифоров О.М. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя – Санарова А.С., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ГСК «Пожарный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, расположено здание (литера А1) гаражного бокса, которые в установленном порядке в эксплуатацию не приняты.

Земельный участок площадью 4250 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, на котором расположены здания гаражных боксов, является предметов договора аренды от 28.07.2016 года, заключенного с мэрией г. Новосибирска, со множественностью лиц на стороне арендатора (94-96).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Никифоров О.М. является членом ГСК «Пожарный», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Пожарный», выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой № от 25.12.2011 (л.д. 10-11), справкой от 15.06.2018 (л.д. 107).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Пожарный» отсутствует, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В данном случае в договоре аренды земельного участка указано, что земельный участок предоставлен в аренду до 06.07.2065 года для эксплуатации гаражного бокса.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии города Новосибирска от 22.12.2015 № 7259 (л.д. 86-89) на основании заявления Попова Р.А. от 23.11.2015 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 4 250 кв.м., находящегося в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (п-2), для эксплуатации гаражей с местоположением: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Широкая, вид разрешенного использования: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов, земельному участку присвоен адрес: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Широкая, 38/1, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка Попову Р.А.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 04.04.2016 № 1227 (л.д. 90-93) Попову Р.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:063175:16, площадью 4 250 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Широкая, 38/1, и объекта капитального строительства (зона коммунальных и складских объектов (П-2) – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов»).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Ответчик ГСК «Пожарный» признает иск, о чем указывает председатель кооператива в письменном отзыве (л.д. 85).

Признание права собственности на гаражный бокс № напрямую за его владельцем, то есть за Никифоровым О.М., не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что строительство бокса № оплачено им в полном объеме (справка ГСК, л.д.107); спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 18,2 кв.м., имеющее отдельный вход с улицы (техпаспорт, л.д.15-29).

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность гаражного бокса № как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии гаражного бокса экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- л.д. 76-81 – заключение о санитарной безопасности,

- л.д. 30-53 – заключение о безопасности строительных конструкций,

- л.д. 54-75 – заключение по пожарной безопасности.

Как пояснил представитель истца, принадлежащий истцу гаражный бокс, свободен от претензий третьих лиц и никогда не являлся предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2438/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

                    ░░░░░░░░░ ░\░░░░░░░░░

                          ░.░. ░░░░░░░░