Решение по делу № 2-23/2021 от 13.07.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 Зои ФИО5 о выделе доли, встречным требованиям ФИО12 Зои ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе дома,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО12 Зои ФИО5 и просила выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 268 кв. м, кадастровый №, в виде: 1 этаж (общая площадь 57,9.0 кв.м): кухня -14.4 кв.м., жилая комната - 16.2 кв.м, часть лестничной клетки - 7,4 кв.м, веранда -15,9 кв.м, тамбур - 4.0 кв.м; мансарда(общая площадь 39.2 кв.м): часть жилого помещения - 10.8 кв.м, часть коридора- 5.0 кв.м, часть жилого помещения - 7.8 кв.м., кладовая - 15.6 кв.м; подвал(общая площадь 36.8кв.м): части существующих помещений 13.1 кв.м, 8.0 кв.м, 15,7 кв.м.; итого - 133,9 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 268 кв. м, кадастровый №.). Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 268 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Другой участник долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на жилой дом, реальный раздел дома во внесудебном, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО12 Зоей ФИО5 предъявлены встречные требования, согласно которым она просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу расположенного по адресу: МО I <адрес>.. Выделить в собственность ФИО12 Зои ФИО5 следующие помещения: Лит.нА(мансарда)-общей площадью 78,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 0 29,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу:: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.. собственником другой доли дома является ответчик ФИО1 В., вне судебном прядке разрешить спор не удалось, в связи с чем вынуждена была предъявить встречные требования.

     Истец -ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, встречные требования просил удовлетворить согласно судебной экспертизе.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные требования поддержал.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, допросив эксперта, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

       В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 268 кв. м, кадастровый №, сто подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №).

     Собственником другой 1/2 доли является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "26"" июня 2020 г. №.

       Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Ответчик на сегодняшний день пользуется всем жилым домом.

       По ходатайству представителя ФИО3 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

Согласно которой, эксперт пришел к выводу, что при обследовании жилого дома экспертом определялись фактические линейные размеры помещений жилого дома. В ходе обследования экспертом установлено, что фактическая площадь жилого дома не соответствует данным Технического паспорта, так как была проведена перепланировка помещенийвозведены ненесущие деревянные перегородки в помещениях № и № на мансарде, в результате чего образованы новые помещения - №№,21,22,23, а также отсутствия помещения №(лестничная клетка) площадью 1,8 кв.м. По мнению эксперта, вышеуказанные работы не относятся к работам по созданию недвижимого имущества, не увеличивают площадь жилого дома, не влияют на конструктивную и несущую способность жилого дома, не угрожают жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод, что работы по реконструкции исследуемого жилого дома <адрес> не проводились. В результате анализа вышеуказанных технических документов экспертом установлено, что изменение размеров жилого дома с 148,8 кв.м. до 268,4 кв.м. связано с тем, что в площадь исследуемого жилого дома увеличилась с учетом изменения методики подсчета площади Приказ МЭРТ РФ № от 01.03.2016г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения ши объекта незавершенного строительства на земельном участке», а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»), включения помещения №(коридор) площадью 10,7 кв.м. лит.А1 и помещения №(гараж) площадью 19,1 кв.м. лит.А1, а также уточнения размеров и площади существующих помещений.В результате натурного обследования жилого дома, экспертом установлено, что исследуемый жилой дом не имеетпризнаки жилого дома блокированной застройки -жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков (два), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Для того, чтобы жилой дом имел бы признаки жилого дома блокированной застройки необходимо проведение строительных работ по перепланировке данного жилого дома. После проведения строительных работ по перепланировке исследуемый жилой дом будет состоять из 2-х блоков, каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома, данный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.Необходимо отметить, что жилой дом блокированной застройки является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные блоки (части) дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют строительным, санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При реальном разделе жилого дома должно образоваться 2 (два) объекта недвижимости: один - в собственность ФИО1, второй - в собственность ФИО3

Общая площадь жилого дома на момент обследования (табл.№) составляет - 264,2 кв.м. На 1/2 долю сторон в праве на жилой дом приходиться 132,1 кв.м., что больше площади 14,0 кв.м., установленной нормативами. Поэтому, исходя из вышеизложенного исследования, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по нормативно-техническим требованиям, техническому состоянию несущих конструкций и величине технического износа, проведениестроительно-технических работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а также архитектурно-планировочному решению, возможен. Реальный раздел в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности (по 1/2 доле) в связи с архитектурно-планировочным решением данного жилого, дома, невозможен. Экспертом был разработан следующий вариант реального раздела жилого дома: вариант №

Варианты раздела жилого дома, предложенные ФИО1 и представленные в материалах гражданского дела, по мнению эксперта, нецелесообразны, так как по данных предложениям межэтажная лестница в блоке № расположена в холодном помещении (помещение №(лит.а) и частично будет проходить на улице, т.е. для реализации данного варианта раздела жилого дома необходимо производить реконструкцию кровли данного жилого дома. Расчет по данному варианту приведен в таблицах №. Вариант разработан с учетом следующих положений: произвести раздел жилого дома с учетом технического состояния, конструктивных особенностей и архитектурно-планировочных решений жилого дома; доля в праве собственности сторон на жилой дом; предложения ФИО7 По варианту № в собственность сторон выделяются блоки жилого дома блокированной застройки с минимальным отступлением от размера долей в праве собственности на жилой дом и составляющие следующее долевое соотношение по площадиФИО7 -49/100 долей; ФИО8 - 51 /100 долей.

ФИО7 выделяется блок №: веранда литера «а» помещение № тамбур площадь. 4,0 кв.м., веранда №,9 кв.м., жилой дом литера «А» коридор № площадью 3,9 кв.м., санузел №,3 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая №,3 кв.м. мансарда литера «нА» жилая №,8 кв.м., коридор №,7 кв.м., жилая №,1 кв.м., кладовая №,6 кв.м., подвал литера «пА» подсобная №,6 кв.м., подсобная №,9 кв.м., подсобная №,9 кв.м., газовая колонка, АОГВ 23.

ФИО8 выделяется блок №: жилая пристройка литера «А1» коридор № площадью 10,7 кв.м., гараж №,1 кв.м., жилой дом литера «А» коридор №,3 кв.м., туалет №,4 кв.м., ванная №,0 кв.м., лестничная клетка №,0 кв.м., кухня №,4 кв.м., мансарда литера «нА» коридор №,9 кв.м., жилая №,8 кв.м.,жилая №,5 кв.м., подвал литера «пА» подсобная №,4 кв.м., подсобная №,5 кв.м.

По варианту № размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков жилого дома сторон с учетом хозяйственных строений их долям в праве собственности на жилой дом составляет (см. табл.5): от ФИО1 к ФИО8 - <данные изъяты>

При расчёте стоимости переоборудования (с учётом стоимости работ и строительных материалов) использованы укрупнённые стоимостные показатели по видам работ для условий строительства в <адрес> в ценах на октябрь 2018г. с учетом коэффициента к== 1,05 прогноза цен на ноябрь 2020г.Перечень и расчёт стоимости переоборудования по данному варианту выдела долей приведён в таблице №. Объемы работ, по каждому из видов переоборудования, носят характер предварительных (ориентировочных) и подлежат уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации. Также необходимо отметить, что в связи с тем, что среди строительных работ имеются работы по демонтажу ж/б плит перекрытия, устройство проемов в фундаментных блоках, необходимо разработать проект с учетом усиления конструкций и выполнить данные работы специализированной организацией. Таким образом, стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет - <данные изъяты> том числе: по блоку № жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1 -599 540 руб., а именно:

-устройство электропроводки; стоимость электроприборов и аппаратов (счетчик, эл. щит); укладка канализационных полиэтиленовых труб; земляные работы по прокладке канализационных труб; врезка в существующую сеть водоснабжения; укладка трубопроводов из стальных труб; земляные работы по прокладке водопроводных труб; устройство входа в подвальный этаж;. разработка грунта вручную, устройство железобетонных лестничных маршей и ступеней, устройство козырьков, устройство бетонных подпорных стен, установка дверного блока; устройство вентиляционных продухов в подвальном этаже; прорезка проемов в стенах, пробивка проемов, усиление металлических конструкций, устройство кирпичных перегородок, устройство ленточных монолитных бетонных фундаментов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, устройство кирпичных перегородок, прокладка трубопроводов из труб стальных электросварных, установка раковин, установка смесителей, установка ванн, установка унитазов, разборка монолитных перекрытий, устройство металлических конструкций, монтаж металлических лестниц, устройство дверных блоков, монтаж вентиляторов, стоимость вентиляторов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами;

по блоку № жилого дома, выделяемого в собственность ФИО3 -<данные изъяты> а именно:

- устройство электропроводки, стоимость электроприборов и аппаратов (счетчик, эл. щит), прокладка кабеля, траншеи для кабеля, прорезка проемов в стенах, пробивка проемов, усиление проемов, усиление металлических конструкций, устройство кирпичных перегородок, устройство ленточных монолитных бетонных фундаментов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, устройство кирпичных перегородок, прокладка трубопроводов из труб стальных электросварных, установка водонагревателей, стоимость котлов, установка котлов, ввод газопровода в здание, установка раковин, установка смесителей, устройство дверных блоков, прорезка проемов в стенах, установка деревянных окон, монтаж вентиляторов, стоимость вентиляторов и вытяжки, монтаж воздуховодов, разборка деревянных перегородок, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами.

        В судебном заседании также был допрошен судебный эксперт ФИО9, который поддержал свое заключение, пояснил, что представленный им вариант исходит из архитектурно-планировочного решения дома, с учетом доли сторон в праве собственности, минимального отступления от размера долей, также исходя из минимальных затрат, которые стороны понесут при переустройстве, переоборудовании. ФИО1 выделяется большая площадь жилых помещений, однако она выплачивает ФИО3 компенсацию. Пи составлении заключения он принял во внимание требования ФИО3 и представил единственно возможный вариант раздела при том, что всем домом пользуется ФИО3

          Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется

      Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом представленного экспертного заключения, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, считает возможным произвести реальный раздел дома в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, производит реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в доме по адресу: <адрес> следующие помещения: блок №: веранда литера «а» помещение № тамбур площадь. 4,0 кв.м., веранда №,9 кв.м., жилой дом литера «А» коридор № площадью 3,9 кв.м., санузел №,3 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая №,3 кв.м. мансарда литера «нА» жилая №,8 кв.м., коридор №,7 кв.м., жилая №,1 кв.м., кладовая №,6 кв.м., подвал литера «пА» подсобная №,6 кв.м., подсобная №,9 кв.м., подсобная №,9 кв.м., газовая колонка, АОГВ 23.

Выделить в собственность ФИО12 Зое ФИО5 в доме по адресу: Г/о Подольск, <адрес> следующие помещения: блок №: жилая пристройка литера «А1» коридор № площадью 10,7 кв.м., гараж №,1 кв.м., жилой дом литера «А» коридор №,3 кв.м., туалет №,4 кв.м., ванная №,0 кв.м., лестничная клетка №,0 кв.м., кухня №,4 кв.м., мансарда литера «нА» коридор №,9 кв.м., жилая №,8 кв.м.,жилая №,5 кв.м., подвал литера «пА» подсобная №,4 кв.м., подсобная №,5 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО12 Зои ФИО5 в счет компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков жилого дома с учетом хозяйственных строений их долям в праве собственности на жилой <данные изъяты>

Обязать ФИО1 своими силами и за свои средства произвести переоборудование своей части дома по адресу: <адрес>, а именно:

-устройство электропроводки; стоимость электроприборов и аппаратов (счетчик, эл. щит); укладка канализационных полиэтиленовых труб; земляные работы по прокладке канализационных труб; врезка в существующую сеть водоснабжения; укладка трубопроводов из стальных труб; земляные работы по прокладке водопроводных труб; устройство входа в подвальный этаж;. разработка грунта вручную, устройство железобетонных лестничных маршей и ступеней, устройство козырьков, устройство бетонных подпорных стен, установка дверного блока; устройство вентиляционных продухов в подвальном этаже; прорезка проемов в стенах, пробивка проемов, усиление металлических конструкций, устройство кирпичных перегородок, устройство ленточных монолитных бетонных фундаментов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, устройство кирпичных перегородок, прокладка трубопроводов из труб стальных электросварных, установка раковин, установка смесителей, установка ванн, установка унитазов, разборка монолитных перекрытий, устройство металлических конструкций, монтаж металлических лестниц, устройство дверных блоков, монтаж вентиляторов, стоимость вентиляторов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, всего на сумму <данные изъяты>

Обязать ФИО12 Зою ФИО5 своими силами и за свои средства произвести переоборудование своей части дома по адресу: <адрес>, а именно:

- устройство электропроводки, стоимость электроприборов и аппаратов (счетчик, эл. щит), прокладка кабеля, траншеи для кабеля, прорезка проемов в стенах, пробивка проемов, усиление проемов, усиление металлических конструкций, устройство кирпичных перегородок, устройство ленточных монолитных бетонных фундаментов, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, устройство кирпичных перегородок, прокладка трубопроводов из труб стальных электросварных, установка водонагревателей, стоимость котлов, установка котлов, ввод газопровода в здание, установка раковин, установка смесителей, устройство дверных блоков, прорезка проемов в стенах, установка деревянных окон, монтаж вентиляторов, стоимость вентиляторов и вытяжки, монтаж воздуховодов, разборка деревянных перегородок, устройство каркаса под обшивку, отделка стен гипсовыми листами, всего на сумму <данные изъяты>

Право долевой собственности на дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО14 прекратить.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                     Т.Н. Митрофанова