Решение по делу № 2-109/2019 от 08.10.2018

Дело№ 2-109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                                        г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                         ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре помещений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре посещений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд, согласно заявления об уточнении искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ: признать жилой дом лит. «А» № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки; - выделить в натуре ФИО1 веранды № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату №площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 39,1 кв.м., сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», сарай лит. «з», расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; -признать выделенные ФИО1 веранда № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнат № площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 39,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 70 блоком жилым индивидуальным; -признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., состоящий из веранды № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату №площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 39,1 кв.м., сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», сарай лит. «з», расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», сарай лит. «з», расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что является собственником 9/20 доли в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> на основании решения Сакского районного суда РК по гражданскому делу №, совладельцем 11/20 доли в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> является ФИО2. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом оба жилых помещения обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям. Согласно технического паспорта жилой дом общей площадь 91,9 кв.м. представляет собой две обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и подсобных пристроек, имеющих обособленных выходы к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в пользовании совладельцев, в связи с чем, выдел доли в натуре возможен.

Определением суда от 15.11.2018г к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 в котором она просила суд: -признать жилой дом лит. «А» № по ул. <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки; -выделить в натуре ФИО2 комнату № площадью 10,8 кв.м., прихожую № площадью 9,0 кв.м., подсобную комнату № площадью 10,4 кв.м., жилую комнату № площадью 9,8 кв.м., кухню № площадью 10,7 кв.м., прихожую № площадью 2,1 кв.м. общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 52,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; - признать выделенные ФИО2 комнату № площадью 10,8 кв.м., прихожую № площадью 9,0 кв.м., подсобную комнату № площадью 10,4 кв.м., жилую комнату № площадью 9,8 кв.м., кухню № площадью 10,7 кв.м., прихожую № площадью 2,1 кв.м. общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 52,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> – блоком жилым индивидуальным; - признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из комнаты жилой № площадью 10,8 кв.м., прихожей № площадью 9,0 кв.м., подсобной комнаты № площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженным в техническом паспорте 52,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником 11/20 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: ул. <адрес> на основании договора купли-продажи доли вправе общей долевой собственности на жилой дом от 25.08.2017г, вторым совладельцем 9/20 доли в праве собственности на указанный жилой дом и хозпостройки является ФИО1. Жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> является одноэтажным, состоит их двух отдельных частей для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом оба жилых помещения обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям. Согласно технического паспорта жилой дом общей площадь 91,9 кв.м. представляет собой две обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и подсобных пристроек, имеющих обособленных выходы к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в пользовании совладельцев, в связи с чем, выдел доли в натуре возможен

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в котором также просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, требования изложенные во встречном исковом заявлении признал и не возражал против удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, также отражено, что не возражает против удовлетворения исковых требования. Требования изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав письменные материалы дел в порядке ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 9/20 доли в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № на основании решения Сакского районного суда РК по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра Республики Крым 29.06.217г.

Судом установлено, что ФИО2 является совладельцем 11/20 доли в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, РК, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН о регистрации права.

Жилой дом литер «А» домовладения представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы с размерами в плане 6,80х10,78 кв.м., высотой 3,50 м., площадью 73,2 кв.м., объемом 231 куб.м., с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы дощаты, кровля – 2-х скатная шиферная. Жилой дом литер «А» имеет центральное электричество, водопровод, канализация – местная, отопление- газовый котел. Снаружи дом поштукатурен и побелен. Внутренняя отделка в доме полностью выполнена, состояние жилое.

К жилому дому пристроена пристройка литер «А1» прямоугольной формы в плане высотой 2,35 м., площадью 23,5 кв.м., объемом 59,0 м.куб., с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, кровля – 1-х скатная шиферная.

К жилому дому пристроена пристройка литер «а» прямоугольной формы в плане высотой 2,50 м., площадью 9,0 кв.м., объемом 23,0 куб.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы- дощатые, кровля – 1-х скатная шиферная.

К жилом дому пристроен тамбур литер «а1» прямоугольной формы в плане высотой 2,50 м., площадью 2,2 кв.м., объемом 6,0 куб.м., с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы- дощатые, кровля – 1- скатная шиферная.

К жилому дому пристроена пристройка литера «а2» прямоугольной формы в плане высотой 2,65 м., площадью 13,7 кв.м., объемом 36,0 м.куб., с продольными несущими стенами з камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, кровля – 1-х скатная шиферная.

Судом установлено, что <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, <адрес> разделен на два блока между истцом и ответчиком, каждый совладелец пользуется помещениями с отдельными входами, являющиеся изолированными, жилой дом является одноэтажный, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом имеются самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним сетям.

Судом установлено, что каждый блок состоит из жилых комнат и подсобных помещений, имеющих обособленные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в пользовании совладельцев.

На основании положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 года № 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно ст. 17 гл. 7 "Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные 44-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от 29.01.2016 года за № 1-44/2, определены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков, в т.ч. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, блокированными жилыми домами) (Ж-2)(ст. 17)

Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами до трех этажей включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до трех этажей.

В зонах застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код – 2.3);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) этажность - не более 3 этажей; 2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок; 3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; 5) коэффициент застройки - не более 0,27.

Согласно сведений отраженных в техническом паспорте составленного по состоянию на 27.12.1984г (л.д.20-29) домовладение № по ул. <адрес> в <адрес>, <адрес> общая площадь жилого дома составляет 91,9 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м., состоит из следующих помещений:

- <адрес> (находящаяся в собственности и в пользовании ФИО1) – помещение № веранда, площадью 6,6 кв.м.; №а туалет площадью 0,7 кв.м.; № прихожая площадью 5,4 кв.м.; № жилая площадью 11,4 кв.м.; № жилая площадью 7,9 кв.м.; № кухня площадью 7,1 кв.м.;

- <адрес> (находящаяся в собственности и в пользовании ФИО2) - - помещение № жилая площадью 10,8 кв.м., № прихожая площадью 9,0 кв.м., № подсобное площадью 10,4 кв.м., № жилая площадью 9,8 кв.м., № кухня площадью 10,7 кв.м., № прихожая площадью 2,1 кв.м.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). Полезная площадь жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от01.09.2014 года № 301).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в г. Саки, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (в редакции от 20.11.1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2013 года № 88-КГПР13-10.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно выводов отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что возможно:

1). Признать жилой дом лит. «А» № по ул. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки;

2) Выделить в натуре ФИО1 на 9/20 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> помещения: в жилом доме лит. «А» прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату № площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в целом пристройку лит. «а» состоящую из веранда № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г»;

3) Признать выделенные ФИО1 на 9/20 доли в праве долевой собственности помещения: в жилом доме лит. «А» прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату № площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в целом пристройку лит. «а» состоящую из веранда № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> - блоком жилым индивидуальным;

Также эксперт пришел к выводу, что возможно:

1) Выделить в натуре ФИО2 на 11/20 долей в праве долевой собственности помещения: - в жилом доме лит. «А» помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,8 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.; -в целом пристройку литер «А1» состоящую из помещения № прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 10,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; - в целом тамбур лит. «а1» состоящего из помещения № прихожей площадью 2,1 кв.м.; -в целом пристройку лит. «а2» состоящую из помещения № кухни площадью 10,7 кв.м.; уборную лит. «У1» расположенные по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

2) Признать выделенные ФИО2 на 11/20 долей в праве долевой собственности помещения: в жилом доме лит. «А» помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,8 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.; в целом пристройку литер «А1» состоящую из помещения № прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 10,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; в целом тамбур лит. «а1» состоящего из помещения № прихожей площадью 2,1 кв.м.; в целом пристройку лит. «а2» состоящую из помещения № кухни площадью 10,7 кв.м.; уборную лит. «У1», расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – блоком жилым индивидуальным;

Выводы изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований как ФИО1, так ФИО2. в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Истцом, как по первоначальному иску, так и по встречному исковому заявлению, не заявлялись требования о взыскании компенсации, за уменьшение или увеличении доли, при прекращении общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, в связи с чем, по данному вопросу, судом не проводится правовой анализ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре помещений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения – удовлетворить.

Признать жилой дом лит. «А» № по ул. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки;

Выделить в натуре ФИО1 на 9/20 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> помещения: в жилом доме лит. «А» прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату № площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в целом пристройку лит. «а» состоящую из веранда № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г»;

Признать выделенные ФИО1 на 9/20 доли в праве долевой собственности помещения: в жилом доме лит. «А» прихожую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., жилую комнату № площадью 7,9 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в целом пристройку лит. «а» состоящую из веранда № площадью 6,6 кв.м., туалет №а площадью 0,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> - блоком жилым индивидуальным;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом состоящего из: в жилом доме ли. «А» прихожей № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в целом пристройку лит. «а» состоящую из веранда № площадью 6,6 кв.м., туалета №а площадью 0,70 кв.м., сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером 90:21:010113:375, сарай лит. «З», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», расположенные по адресу: ул. <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре посещений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать жилой дом лит. «А» № по ул. <адрес> <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО2 на 11/20 долей в праве долевой собственности помещения: - в жилом доме лит. «А» помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,8 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.; -в целом пристройку литер «А1» состоящую из помещения № прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 10,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; - в целом тамбур лит. «а1» состоящего из помещения № прихожей площадью 2,1 кв.м.; -в целом пристройку лит. «а2» состоящую из помещения № кухни площадью 10,7 кв.м.; уборную лит. «У1» расположенные по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Признать выделенные ФИО2 на 11/20 долей в праве долевой собственности помещения: в жилом доме лит. «А» помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,8 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.; в целом пристройку литер «А1» состоящую из помещения № прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 10,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; в целом тамбур лит. «а1» состоящего из помещения № прихожей площадью 2,1 кв.м.; в целом пристройку лит. «а2» состоящую из помещения № кухни площадью 10,7 кв.м.; уборную лит. «У1», расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> – блоком жилым индивидуальным;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из : в жилом доме лит. «А» помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,8 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.; в целом пристройку литер «А1» состоящую из помещения № прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 10,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; в целом тамбур лит. «а1» состоящего из помещения № прихожей площадью 2,1 кв.м.; в целом пристройку лит. «а2» состоящую из помещения № кухни площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 16.04.2019г.

Судья                                          Собещанская Н.В.