Решение по делу № 2-6553/2016 от 15.06.2016

                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                   <адрес>

              Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Штукиной Н.В.,

    при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Плехановская-35», АО «УК <адрес>» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Плехановская-35», АО «УК <адрес>» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Плехановская-35» в лице председателя правления ФИО4 и АО «УК <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом. Истец указывает, что данный договор заключен с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства, основан в отдельных пунктах договора на неправильном толковании и применении норм права. В частности, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением обязательных требований ст.ст. 421-422 ГК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и других нормативных правовых актов Российской Федерации. Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ не установлены и отсутствуют Приложения к договору управления, а именно:

По мнению истца, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований ст. ст. 421-422 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, и других нормативных правовых актов Российской Федерации. Договором управления не установлены и отсутствуют сведения (приложения к нему), предусмотренные ч. 3 ст. 163 ЖК РФ.

         Истец указывает, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение – выбрать способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья – создание ТСЖ «Плехановская 35». Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения правления товарищества собственников жилья «Плехановская 35» многоквартирного <адрес>, состоящего из двух членов правления. Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Плехановская 35» от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Плехановская 35» в составе двух членов правления ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ОАО «УК <адрес>» с прежним тарифом по строке «плата за жилое помещение» 10руб. 52коп., с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «УК <адрес>» в записях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц, отсутствует. На момент принятия решения о заключении договора на управление с ОАО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ правление состояло из двух членов правления, владеющих 40% голосов – менее 50%. Следовательно, в силу требований действующего жилищного законодательства данное решение правления ТСЖ «Плехановская 35» не правомерно и не законно. Истец считает, что, если решение о заключении договора управления многоквартирным домом не может быть принято нелегитимным правлением ТСЖ «Плехановская 35», то решение в данном случае вправе принимать исключительно общее собрание членов товарищества «Плехановская 35» в многоквартирном <адрес>.

         Решением общего собрания членов ТСЖ «Плехановская 35» в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по строке «плата за жилое помещение» 10,52руб. в соответствии с договором на управление с ООО «УК Строй Сити».

         В договор управления от ДД.ММ.ГГГГ включен пункт 3.3 абз. 3, в соответствии с которым тариф на содержание и ремонт жилого помещения подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. Истец считает, что индексация тарифа за содержание жилого помещения с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ, в п. 3.3 абз. 3 в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ нелегитимна и неправомерна.

     Истец указывает, что, поскольку придомовая территория многоквартирного <адрес> не является общедолевой собственностью собственником многоквартирного дома, не входит в состав общего имущества и не является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны участвовать в расходах на содержание придомовой территории.

        В договор управления от ДД.ММ.ГГГГ включен пункт 3.5, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании Единого платежного документа, предъявляемого собственнику управляющей компанией либо третьим лицом.

        Решения общего собрания членов ТСЖ «Плехановская 35» в многоквартирном <адрес> по установлению сроков предоставления платежных документов и предъявления собственникам помещений платежных документов третьими лицами не принимались.

        Таким образом, в силу требований действующего жилищного законодательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

        Действиями ответчиками истцу был причинен моральный вред.

         В связи с этим, ФИО2 просит суд признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Плехановская 35» и АО «Управляющая компания <адрес>», взыскать с председателя правления ТСЖ «Плехановская 35» ФИО4 и АО «Управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000руб.

           В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

           Представители ответчика АО «УК <адрес>» по доверенностям ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, просили суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

           Представитель ответчика ТСЖ «Плехановская-35» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования участников общего собрания членов ТСЖ «Плехановская 35» многоквартирного жилого <адрес> избраны члены правления ТСЖ в составе 5 человек, в том числе, ФИО4, ФИО7 Принятым решением установлен размер платежей – 10,31 руб. за кв.м общей площади помещения собственника в месяц (плата за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома, исключая вывоз твердых бытовых отходов). Утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размере их финансирования (л.д. 18).

    В соответствии с Уставом ТСЖ «Плехановская 35» в компетенцию правления входит, в том числе, заключение договоров от имени товарищества (п. 14.4.4. Устава), заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 14.4.8 Устава). Председатель правления, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества (п. 15.2 Устава).

    Общим собранием членов ТСЖ в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенным в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении тарифа по строке «плата за жилое помещение» в размере 10,52 руб. в соответствии с договором с ООО УК «Строй Сити».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Плехановская 35» многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора на управление с ООО УК «Строй Сити» из-за его нестабильного положения вследствие малого количества обслуживаемых домов и заключении договора на управление с АО «УК <адрес>» с прежним тарифом по строке «плата за жилое помещение» 10,52 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № предоставлена АО «УК <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Плехановская 35» в лице председателя ФИО4 и АО «УК <адрес>» заключен договор на управление многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечение предоставления коммунальных и иных услуг в соответствии с Договором с тарифом 10,52 руб., в том числе, содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизацию мусора, ведение финансово-хозяйственной деятельности. Указанным договором определен его предмет, состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории (приложение №), порядок и состав предоставления коммунальных услуг, права и обязанности сторон по оказанию жилищных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению сохранности и рационального использования общедомового имущества,, ответственность сторон, а также размер и порядок оплаты по настоящему договору.

    В соответствии с договором цена договора для собственника жилых помещений многоквартирного дома определяется как сумма платы: за жилое помещение, коммунальные услуги (п. 3.1). Размер платы за жилое помещение в соответствии с договором составляет 10,52 руб. за 1 кв. метр.

В приложениях к договору зафиксированы затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД со всеми видами удобств, тариф, площади жилых помещений, количество лицевых счетов; характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности; состав и состояние общего имущества МКД; перечень услуг и работ по содержанию имущества в МКД; перечень технической документации, на МКД и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

    Истец ФИО2, которому на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, оспаривает договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

           В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

           В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ТСЖ «Плехановская 35» (заказчик) и АО «УК <адрес>» (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту в общем имуществе в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечению предоставления коммунальных и иных услуг в соответствии с настоящим Договором с тарифом 10,52 руб., в том числе, содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация мусора ведения финансово-хозяйственной деятельности (п. 1.1). Договором определены состав общего имущества многоквартирного дома (п.1.2), права и обязанности сторон (п.2), платежи по договору (п.3), ответственность сторон (п.4), срок действия договора (п.5), прочие условия (п.6).

Дополнительным соглашением № к договору управления многоквартирным домом внесены изменения в п.1.1. договора с указанием полной стоимости тарифа – 10 рублей 52 коп. за 1 кв. метр ежемесячно; в п. 2.1.3 договора с изменением его в части проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; п. 3.3. договора оставлен в следующей редакции: размер платы может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг), иным способом, установленным Жилищным кодексом РФ.

Истец, обращаясь с иском в суд, полагает, что данный договор управления многоквартирным домом противоречит закону, нарушает его права, а потому требует его признания недействительным.

В соответствие со ст.166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие со ст.167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствие со ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исследованными в судебном заседании материалами дела судом установлено, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и иным правовым актам. Анализируя условия договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор заключен с соблюдением требований закона, по своему содержанию также не противоречит закону либо иным правовым актам. Договор управления исполнятся сторонами с момента его заключения. Таким образом, оснований для признания данного договора недействительным не имеется.

Напротив, истцом не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов оспариваемым договором управления, сведений об обжаловании принятого ДД.ММ.ГГГГ решения составом правления ТСЖ о заключении договора управления многоквартирным домом с АО «УК <адрес>» в материалах дела не имеются.

Не являясь членом ТСЖ, считая договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и оспаривая его в суде, истец не проявляет никаких инициативных действий перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, членами ТСЖ по проведению собрания с целью расширения состава правления, приведения договора, по его мнению, не соответствующего действующему законодательству, в соответствие с законом.

В силу вышеизложенного исковые требования ФИО2 в части признания недействительным договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Плехановская-35» и АО «УК <адрес>», не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда как производные от основанного требования истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО2 в иске к ТСЖ «Плехановская-35», АО «УК <адрес>» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Плехановская-35» и АО «УК <адрес>», компенсации морального вреда отказать.

          Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Судья                Н.В. Штукина

      Решение в окончательной форме

      изготовлено 12.12.2016г.