Решение по делу № 2-1156/2019 от 21.08.2019

                                                         Дело № 2 – 1156/2019

                                                                  УИД: 16RS0035-01-2019-001182-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 октября 2019 года                                                                     г.Азнакаево РТ

       Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    -    Исламова Р.Г.,

при секретаре                -    Зиннуровой Р.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мусину о взыскании денежных средств,

                         У С Т А Н О В И Л:

       Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Мусину Н.М., Мусиной Л.И., Мусиной Л.Н., <данные изъяты> о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мусиным Н.М., Мусиной Л.И., Мусиной Л.Н., Мусиной А.Н., Мусиным И.Н. был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру ДД.ММ.ГГГГ на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 30.07.2019 ответчики должны были выкупить 61,44801324 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 51,81889039 кв.м, планово невыкупленными остаются 9,62912285 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 360266,12 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 30.07.2019 составляет 296,53руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 360562,65 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.07.2019 составляет 36255,5 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 30.07.2019 в размере 360562 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.07.2019 в размере 36255 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 360562 руб. 65 коп., а также государственную пошлину в размере 7168 руб. 18 коп.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

      Ответчик Мусин Н.М. в ходе судебного заседания иск не признал и показал, что текущую задолженность и сумму госпошлины погасили, представил квитанции.

      Ответчик Мусина Л.И<данные изъяты> в ходе судебного заседания иск не признала и показала, что задолженность погасили.

     Ответчик Мусина Л.Н. надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

     Представитель третьего лица –социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в суд не явился.

      Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мусиным Н.М., Мусиной Л.И., Мусиной Л.Н., Мусиной А.Н., Мусиным И.Н. был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

        В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

      Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15100 руб.00 коп.

      Согласно пункту 5 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 50,05430464 кв.м.

      Согласно пунктам 6.2, 6.3, 6.4 Протокола срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 180 месяцев. Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,27807947 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с гл.7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры». Гражданин самостоятельно рассчитывает ежемесячную сумму задатка, обеспечивающую приобретение «права оформления в собственность» гражданина выбранной «будущей собственной квартиры», но не менее суммы, рассчитанной в соответствии с п.6.3 настоящего протокола.

     Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

      Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 22.03.2019, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

      По состоянию на 30.07.2019 ответчики должны были выкупить 61,44801324 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 51,81889039 кв.м, планово невыкупленными остаются 9,62912285 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 360266,12 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 30.07.2019 составляет 296,53 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 360562,65 руб.

     Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

     Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В ходе судебного заседания ответчик Мусин Н.М. представил суду квитанции о погашении указанной задолженности и суммы госпошлины, а именно квитанции от 05.10.2019 на сумму 397000 руб. 00 коп. и 7169 руб. 00 коп.

      Расчет текущей задолженности по состоянию на 30.07.2019, следовательно, в расчет задолженности указанные суммы не включены.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в удовлетворении иска следует отказать.

        Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении искового заявления некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

            Судья:    Исламов Р.Г.