Решение по делу № 2-1547/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-1547/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 13 ноября 2019 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя администрации ... городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Хорошова С.А., по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... городского поселения Апшеронского района к Уварову А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

установил:

    Администрация ... городского поселения Апшеронского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к Уварову Алексею Георгиевичу расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка.

    В обосновании своих требований истец ссылается, что Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 25.06.2009 г. № «О предоставлении Уварову Алексею Георгиевичу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Апшеронский район, <адрес>» предоставлен земельный участок площадью 584 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Между муниципальным образованием Апшеронский район и Уваровым А.Г. 25.06.2009 г. был заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) до 25.06.2019 г., зарегистрированный в управлении регистрационной службы по Краснодарскому краю. За период с 11.01.2016 г. по 25.06.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендой плате в размере 3 577,81 рублей, а также за период с 11.01.2016 г. по 24.09.2019 г. задолженность по пене в размере 724,92 рублей. Истец неоднократно предпринимал досудебные меры к добровольному погашению ответчиком задолженности по арендной плате и пене, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.06.2009 г., а также взыскать с ответчика указанную выше задолженность по арендной плате и пене.

    Представитель истца – администрации ... городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Хорошов С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, на удовлетворении иска настаивал.

    Ответчик Уваров А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В соответствии с Бюджетным кодексом РФ случае невнесения арендной платы в установленной договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки.

    Статья 622 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.    В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

    Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 25.06.2009 г. № «О предоставлении Уварову Алексею Георгиевичу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Апшеронский район, <адрес>» между администрацией Апшеронского района Краснодарского края и Уваровым А.Г. заключен договор № от 25.06.2009 г. аренды земельного участка площадью 584 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства до 25.06.2019 г., зарегистрированный в управлении регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    В соответствии с пунктом 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала.

    На основании пункта 7.3 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    В силу пункта 8.3 Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом и договором.

    Ответчик свои обязательства вносить плату за пользование участком не выполняет.     За период с 11.01.2016 г. по 25.06.2019 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 577,81 рублей, а также задолженность по пене за период с 11.01.2016 г. по 24.09.2019 г. в размере 724,92 рублей.

    22.05.2019 г. истец уведомлением № известил ответчика об окончании срока действия договора, а также 24.09.2019 г. направлял претензию с просьбой незамедлительно ликвидировать образовавшуюся задолженность, однако Уваров А.Г. до настоящего времени в администрацию ... городского поселения Апшеронского района не обратился.

    Установленные обстоятельства подтверждают нарушения ответчиком условий договора аренды, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исковые требования администрации ... городского поселения Апшеронского района Краснодарского края подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования администрации ... городского поселения Апшеронского района к Уварову А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный между муниципальным образованием Апшеронский район и Уваровым Алексеем Георгиевичем, № от 25.06.2009 года с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский рай, Апшеронский район, <адрес>.

Взыскать с Уварова Алексея Георгиевича в пользу администрации ... городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате в размере 3 577,81 рублей и пени в размере 726,12 рублей, а всего в общей сумме 4 303,93 рублей.

Взыскать с Уварова Алексея Георгиевича в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Апшеронский районный Краснодарского края суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 г.

    Судья Апшеронского районного суда                 Р.А. Наумов