Решение по делу № 2-1511/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-1511/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2014 года с.Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Порфирьевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Рынок «Моргаушский» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Рынок «Моргаушский» (далее- МУП «Рынок «Моргаушский») о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУП «Рынок «Моргаушский» был заключен договор на участие в строительстве нежилого здания- магазина на территории рынка МУП «Рынок «Моргаушский». По условиям договора инвестор принял на себя обязательство в виде финансирования строительства нежилого здания в размере <данные изъяты>. Застройщик по окончании строительства здания и ввода его в эксплуатацию обязался передать инвестору нежилое помещение в собственность со всей необходимой документацией. Оплата по договору ФИО2 произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 право требования нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего ей по договору на участие в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования истцом оплачено ФИО2 <данные изъяты>.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в настоящее время истец не может зарегистрировать на нежилое помещение право собственности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика- МУП «Рынок «Моргаушский», представитель третьего лица- администрации Моргаушского района, третье лицо ФИО2, ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Представителем ответчика- МУП «Рынок «Моргаушский», в лице директора ФИО6, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому МУП «Рынок «Моргаушский» не претендует на помещение, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Из представленного представителем третьего лица- администрации Моргаушского района ФИО7 заявления следует, что против удовлетворения исковых требований администрация Моргаушского района не возражает.

Согласно представленного представителем третьего лица ФИО2- ФИО5 отзыва ФИО2 принимала участие в 2005 году при строительстве магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, закусочных на территории МУП «Рынок «Моргаушский». В ДД.ММ.ГГГГ она уступила право требования по договору долевого участия в строительстве своей сестре ФИО1 На указанное помещение она не претендует, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд с учетом мнения лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, которых по мнению представителя истца достаточно для принятия решения и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Рынок «Моргаушский» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключили договор на долевое участие в строительстве нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора инвестор принял участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, объем инвестирования указанного нежилого здания установлен в сумме <данные изъяты>., из которых 50% инвестор обязался внести в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, оставшиеся 50%- в течение строительства объекта.

Застройщик обязался сдать законченное строительством нежилое здание в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года (п. 3.2.1 договора).

Согласно справке МУП «Рынок «Моргаушский» оплата ФИО2 за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью в размере <данные изъяты>.

Адрес нежилого здания был изменен постановлением администрации Моргаушского сельского поселения Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.2.3 договора на долевое участие в строительстве недвижимого имущества ответчик обязался предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на нежилое здание.

Оплата ФИО2 произведена в полном объеме. Помещение передано ей ответчиком на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, правоустанавливающие документы при этом переданы не были. Объект введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим планом помещения спорный объект является нежилым помещением № №, расположенным в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, общая площадь помещения- <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него, что предусмотрено п. 4 указанной статьи.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ФИО2 уступила истцу право требования, принадлежащее ей по договору участия в строительстве. За передачу права требования ФИО1 истцом уплачено <данные изъяты> Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец обязалась уплатить после оформления права собственности за ней на спорное нежилое помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья         А.В.Алексеева

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2014 года.