Решение по делу № 2-107/2020 от 12.09.2019

УИД № 24RS0028-01-2019-003316-46

дело № 2-107/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года                      город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

при секретарях Амелиной В.А., Дубовой А.С.,

с участием:

представителя истца Гормидоровой И.И. – БТД

представителя ответчика ККФЖС – КИВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гормидоровой Ирины Ивановны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 02.02.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом <адрес> с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Стоимость по договору составила 1 329 650 руб., которая оплачена в полном объеме. 28.11.2017г. застройщик направил истцу уведомление об установлении нового срока передачи объекта долевого участия в строительстве – 01.09.2018г., то есть по истечении шести месяцев с даты, когда квартира должны была быть передана участнику строительства. 30.06.2018г. Гормидорова И.И. направила застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 1 329 650 рублей, а также оплатить проценты в порядке ч.2 ст. 9 ФЗ № 214-Фз, проценты за пользование кредитными средствами и моральный вред. 16.08.2018г. ответчик сообщил о готовности вернуть сумму в размере 1 685 043 руб. 28 коп. которая включает в себя: 1 329 650 руб. 00 коп. это стоимость объекта долевого строительства и 355 393 руб. 28 коп. это проценты за пользование денежными средствами за период с 02.02.2017г. по дату фактического возврата денежных средств. НСКБ передал права залогодержателя АДР Ответчик перевел денежные средства на счет Кредитора АДР и перечислил 855 212 руб. 32 коп., из которых остаток основного долга 847 296 руб. 48 коп., 7 915 руб. 84 коп. – плановые проценты. На расчетный счет истца им было перечислено 829 830 руб. 28 коп., из которых 270 000 руб. 28 коп. наличные денежные средства по договору № от 02.02.2017г., 355 393 руб. 28 коп. – проценты за пользование денежными средствами за период с 02.02.2017г. по дату фактического возврата денежных средств, 204 437 руб. 68 коп. уплачено по кредитному договору по состоянию на 06.08.2018г. Денежные средства участнику возвращены 21.08.2018г. 02.10.2018г. Гормидорова И.И. заключила договор долевого участия в строительстве; № с застройщиком ОССК на приобретение аналогичной однокомнатной квартиры, стоимость которой составила 2 415 420 руб. 00 коп. Стоимость 1 кв.м., без чистовой отделки составила 63 000 руб. 00 коп. Увеличение стоимости жилья произошло из-за изменения цен на рынке жилья, на 4 квартал 2018г. стоимость одного квадратного метра на первичном рынке в Красноярском крае составляет 53 506 руб. 00 коп. разница между стоимостью жилого помещения составила (стоимость вновь приобретенной квартиры в черновой отделке – стоимость квартиры с чистовой отделкой): 2 415 420 руб. 00 коп. – 1 329 650 руб. 00 коп.=1 085770 руб. 00 коп. С учетом стоимости одного квадратного метра жилого помещения, подтвержденной справкой №ог от 19.07.2019г. УФС статистики по Красноярскому краю разница между стоимостью жилого помещения составила: 53506 руб. х 37,99 (размер приобретенной квартиры)= 2 032 692 руб. 94 коп. 2 032 692 руб. 94. Коп. – 1 329 650 руб. 00 коп. = 703 042 руб. 94 коп. – разница между ценой, установленной договором участия и ценой квартиры, сформировавшейся на момент заключения договора долевого участия в строительстве № с застройщиком ОССК. На претензию об уплате 703 042 руб. 94 коп. убытков – разницы между ценой установленной договором долевого участия и ценой квартиры, сформировавшейся на момент заключения договора долевого участия в строительстве № с застройщиком ОССК на расчетный счет Гормидоровой И.И., полученную Застройщиком 06.06.2019г., последний не ответил и не оплатил 703 042 руб. 94 коп. убытков – разницы между ценой установленной договором долевого участия. Истец просит взыскать с ответчика 703 042 руб. 94 коп. убытков – разницы между ценой установленной договором долевого участия и ценой квартиры, сформировавшейся на момент заключения договора долевого участия в строительстве № с Застройщиком ОССК и Гормидоровой И.И., а также 11 893 руб. 14 коп. проценты за пользование денежными средствами.

В судебное заседание истец Гормидорова И.И. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель истца Гормидоровой И.И.-БТД заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ККФЖС – КИВ в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, так как 30.06.2018г. Гормидоровой И.И. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором истец заявила требования о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 1 329 650 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Возврат денежных средств в размере 1 685 043 руб. 28 коп. был произведен истцу в полном объеме. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истицей суду не было представлено доказательств несения реальных убытков, то есть, что ею они понесены или будут понесены какие-либо расходы для восстановления нарушенного права, утрачено или повреждено её имущество, либо не получены доходы, которые она получила бы, если бы её права не были нарушены, истец явно злоупотребляет своими правами. Касаемо процентов за нарушение срока возврата денежных средств истец заявляет о взыскании с ответчика сумму в размере 11 893 руб. 14 коп., данное требование является незаконным и необоснованным, так как последней уже произведен возврат суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 355 393 руб. 28 коп., ККФЖС возместил истцу сумму процентов за пользование денежными средствами в большем размере, указав срок расчета процентов с 03.02.2018г.

Представитель третьего лица ПСКО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, причин неявки / ходатайств об отложении слушания суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

На основании п. 1 ч.1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-Фз, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств или части денежных средств в счет цены договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.02.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом <адрес> с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику ДС – Гормидоровой И.И., жилое помещение в соответствии с характеристиками – <данные изъяты> Стоимость жилого помещения по договору составила 1 329 650 руб., стоимость 1 кв.м. с чистовой отделкой составила 35 000 руб. 00 коп. Гормидорова произвела оплату по договору в полном объеме и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3.1 договора № от 02.02.2017г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2018г.

28.11.2017г. застройщик направил истцу уведомление об установлении нового срока передачи объекта строительства – 01.09.2018г., то есть по истечении шести месяцев с даты, когда квартира должны была быть передана участнику строительства.

30.06.2018г. Гормидорова И.И. направила застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 1 329 650 рублей, а также оплатить проценты в порядке ч.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, проценты за пользование кредитными средствами и моральный вред. 16.08.2018г.

В связи с расторжением договора в одностороннем порядке Гормидоровой И.И. ККФЖС были перечислены суммы в размере 1 685 043 руб. 28 коп. из которых: 855 212 руб. 32 коп. на счет Кредитора АДР (847 296 руб. 48 коп. остаток основного долга, 7 915 руб. 84 коп. плановые проценты); 829 830 руб. 96 коп. на расчетный счет Гормидоровой И.И. из которых: 270 000 руб. наличные денежные средства по Договору № от 02.02.2017г., 355 393 руб. 28 коп. проценты за пользование денежными средствами за период с 02.02.2017г. по дату фактического возврата денежных средств; 204 437 руб. 68 коп. сумма уплаченных Гормидоровой И.И. денежных средств по кредитному договору по состоянию на 06.08.2018г.

Таким образом судом установлено, что Гормидорова И.И. реализовала свое право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, предусмотренное п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решением Кировского районного суда от 15.11.2018 года по делу № установлена вина Застройщика в нарушении условий договора в части срока передачи объекта строительства Гормидоровой И.И., в связи с чем, в пользу последней взыскана компенсация морального вреда в сумме 7000 руб., а также штраф в размере 3500 руб..

02.10.2018г. Гормидорова И.И. заключила договор долевого участия в строительстве № с застройщиком ОССК на приобретение однокомнатной квартиры в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 2 415 420 руб. 00 коп., стоимость 1 кв.м. без чистовой отделки составила 63000 руб. 00 коп.

Истец 06.08.2019г. направила в ККФЖС претензию о возмещении убытков в размере 703 042 руб. 94 коп. которые состоят из разницы между ценой, установленной договором долевого участия и ценой квартиры, сформировавшейся на момент заключения договора долевого участия в строительстве № с застройщиком ОССК

В соответствии с Уставом Красноярского Краевого Фонда Жилищного Строительства он является не имеющей членства некоммерческой организацией, учрежденной Администрацией Красноярского края постановлением от 13.01.2000 № 10-п «О создании Красноярского краевого фонда жилищного строительства». Учредителем Фонда является – Администрация Красноярского края. Целями деятельности Фонда являются достижение социальных, благотворительных, управленческих целей, удовлетворение общественных потребностей, связанных с осуществлением деятельности, стимулирующей развитие в Красноярском крае жилищного строительства с одновременным повышением доступности жилья, включая использование ипотечных механизмов.. Предметом деятельности Фонда является в том числе: концентрация финансовых средств и иных ресурсов, предназначенных для жилищного строительства, за счет различных источников; разработка и реализация социально-экономических программ и мероприятий, в том числе направленных на улучшение жилищных условий жителей края; социальная поддержка и защита граждан и т.д.

Договор № был заключен между истцом и ответчиком в рамках программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 (ред. от 10.02.2017) "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации") к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства истцом не оспаривался фак того, что приобретаемое жилое помещение реализовывалось ответчиком по льготной стоимости согласно договору участия в долевом строительстве №, стоимость по договору составила 1 329 650 руб., стоимость 1 кв.м. с чистовой отделкой составила 35 000 руб. 00 коп.

Из представленного суду заключения эксперта НО № от 18.12.2019г. следует, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, с учетом требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью (жилью экономического класса), по состоянию на 1 квартал 2017 года, составляет: 40898 (Сорок тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 00 коп. Рыночная стоимость 1 кв.м. объекта недвижимого имущества с вышеуказанными характеристиками, с учетом требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью (жилью экономического класса), по состоянию на 4 квартал 2018 года, составляет: 41517 (Сорок одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 00 коп.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу положений ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Таким образом, истец Гормидорова И.И. приобрела квартиру, по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом №<адрес> с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, за 1 329 650 руб., стоимостью 1 кв.м. с чистовой отделкой составила 35 000 руб. 00 коп., при рыночной стоимости согласно заключению эксперта за 1 кв.м. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, с учетом требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью (жилью экономического класса), по состоянию на 1 квартал 2017 года - 40898 (Сорок тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 00 коп, цена данного жилого помещения по состоянию на 4 квартал 2018 года, составляет: 41517 (Сорок одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 00 коп.

02.10.2018г. Гормидорова И.И. заключила договор долевого участия в строительстве № с застройщиком ОССК на приобретение однокомнатной квартиры, стоимостью 2 415 420 руб. 00 коп., стоимость 1 кв.м. без чистовой отделки составила 63000 руб. 00 коп., что в сопоставлении с средними рыночными ценами жилья экономического класса на указанный период значительно их превышала и соответственно не является жильём экономического класса, что свидетельствует о том, что истец приобрела иного класса жилое помещение, с иными характеристиками стоимостью выше средней рыночной стоимости жилья экономического класса.

При таких обстоятельствах, оснований к выводу о праве истца требовать возмещения разницы между оплаченной ими стоимостью по договору и рыночной стоимостью квартиры, существовавшей на день обращения в суд, не усматривается.

Кроме того, истцом не представлено доказательств тому, что ею утрачено право на участие в программе приобретения жилья экономического класса по сниженной стоимости, истец не представила доказательств, свидетельствующих о том, что ею предпринимались попытки приобретения аналогичного жилья. Также стороной истца не представлено сведений опровергающих выводы эксперта НО, которое по мнению суда в полном объеме соответствует требованиям предъявляемым к такого рода экспертным заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, в заключении содержатся выводы на поставленные судом вопросы. Нарушенные права истца Гормидоровой И.И. по договору договора участия в долевом строительстве № были восстановлены в полном объеме возвратом денежных средств ответчиком в сумме 1 685 043 руб. 28 коп.

Таким образом, доказательств неисполнения ответчиком обязательств по оплате причиненных истцу убытков в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате причиненных истцу убытков- разницы между ценой установленной договором долевого участия и ценой квартиры, сформировавшейся на момент заключения договора долевого участия в строительстве № с Застройщиком ОССК и Гормидоровой И.И своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, учитывая, что доказательств подтверждающих факт приобретения Гормидоровой И.И. аналогичного жилья не установлено, при этом обоснования наличия возможности истца требовать замена объекта строительства на более дорогостоящий, не относящийся к экономическому классу истцом, со ссылкой на нормы действующего законодательства не приведено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Ввиду вышеуказанного, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, производные требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гормидоровой Ирины Ивановны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 года.

Председательствующий                 Н.А. Макарова