Решение по делу № 2-231/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-231/2022 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года. п.Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием представителя ответчика Коробицина ФИО8. – Раудштейн ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Ревда Свердловской области к Коробицину ФИО10 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки за несвоевременную оплату,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ревда Свердловской области обратились в суд с исковым заявлением к Коробицину ФИО11 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки за несвоевременную оплату. В обоснование требований, с учетом их уточнения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО) и ЗАО «Промышленные инновации» (арендатор) были заключены договоры: аренды земельного участка № сроком на 49 лет с момента государственной регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, с разрешенным использованием - под объект инженерной инфраструктуры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 800 кв. м. и договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет с момента государственной регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, с разрешенным использованием - под объект промышленности (предприятие строительного комплекса) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок ЖБИ, площадью 183 200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ МУГИСО передало имущество арендатору и ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация указанных договоров аренды.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются собственностью <адрес>, и в соответствии с действующим законодательством законное распоряжение неразграниченными землями, находящимися в границах населенного пункта городской округ Ревда осуществляет администрация городского округа Ревда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Ревда поступило письмо от МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении уведомления АО «Промышленные инновации» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № третьему лицу ООО «Сажинский карьер» и переход к указанному лицу с ДД.ММ.ГГГГ прав на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

При рассмотрения Арбитражным судом дела № № было установлено, что согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен переход прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и новой стороной в договоре аренды является Коробицин ФИО12.

В соответствии с соглашениями о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации указанных соглашений в ЕГРН, то есть с ДД.ММ.ГГГГ новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно п.3.2 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор взял на себя обязательство ежемесячно, в срок до 5 числа месяца следующего за отчетным перечислять арендную плату в соответствии с условиями договоров аренды земельного участка.

За время действия договоров аренды № и №, в нарушение данного условия у Коробицина ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 13 488 руб. 81 коп., по договору аренды № в размере 1 370 197 руб. 44 коп.

В соответствие с п. 3.3. договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату арендных платежей арендатору (ответчику) были начислены пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № в размере 3 704 руб. 20 коп., по договору аренды № в размере 454 145 руб. 12 коп.

Указанные суммы задолженности и неустойки просят взыскать с ответчика Коробицина ФИО14

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора привлечено ООО «Виват» (л.д. 99).

Представитель истца - администрации городского округа Ревда Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных уточненных требованиях настаивает.

Ответчик Коробицин ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Раудштейн ФИО16. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что задолженность по арендной плате истцу полностью оплачена, также оплачена неустойка за несвоевременную оплату по договорам аренды № и № в сумме 50 000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями. Также просил начисленную неустойку снизить в связи с материальным положением ответчика и учесть добровольное погашение задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Виват», новое наименование – ООО «Ревдинский логистический комплекс» в судебное заседание не явились, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании, поскольку ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договорам аренды погашена, а также частично уплачена неустойка.

Вместе с тем, судья считает, что ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании не подлежит удовлетворению, поскольку третьим лицом ООО «Виват» заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания, которое было удовлетворено судом, повторное отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию разумных сроков рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив документы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.5,9 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ЗАО «Промышленные инновации» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 6 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под объект инженерной инфраструктуры (тепловозновагонное депо), на срок 49 лет. Согласно п.3.2 договора годовая арендная плата составляет 29 858 руб. 80 коп.. Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы в срок до 5-го числа месяца следующего за отчетным. Согласно п.3.3 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 24-25).На л.д.26 имеется акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ЗАО «Промышленные инновации» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пос.ЖБИ, под объект промышленности (предприятие строительного комплекса), на срок 49 лет. Согласно п.3.2 договора годовая арендная плата составляет 160 886 руб. 24 коп. Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы в срок до 5-го числа месяца следующего за отчетным. Согласно п.3.3 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.19-20).

На л.д.21 имеется акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пос.ЖБИ.

Согласно письма АО «Промышленные инновации» от ДД.ММ.ГГГГ уведомляют Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № третьему лицу ООО «Сажинский карьер» и перехода к указанному лицу с ДД.ММ.ГГГГ прав на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке (л.д.17- оборот).

Указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было перенаправлено Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в администрацию городского округа Ревда (л.д.17).

Также передача прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № третьему лицу ООО «Сажинский карьер» с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промышленные инновации» в адрес администрации городского округа Ревда (л.д.18).

В соответствии с соглашениями о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО «Сажинский Карьер» и Коробициным ФИО17., последнему были переданы права и обязанности по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10-12).

Переход прав и обязанностей по договорам аренды Коробицину ФИО18. на срок действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Аренда за Коробициным ФИО19. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30, 31-32).

Согласно соглашений о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Коробицин ФИО20 передал ООО «Виват» права по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 соглашений арендатор передает новому арендатору свои обязанности по оплате арендной платы из договора и оплате договорной и законной неустойки за просрочку исполнения указанной обязанности, и обязанности по возмещению убытков, связанных с ненадлежащим исполнением указанной обязанности за период, предшествующий заключению настоящего соглашения, в том числе задолженность по оплате арендной платы за предшествующие заключению настоящего соглашения периоды. Указанные обязательства остаются за арендатором (л.д. 47-51,52-56).

Указанные соглашения зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.77-78, 79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Виват» создан ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица указан Коробицин ФИО21л.д. 120-123).

Согласно свидетельству об удостоверении решения единого участника юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение сменить наименование юридического лица с ООО «Виват» на ООО «Ревдинский логистический комплекс» (ООО «РЛК»). С ДД.ММ.ГГГГ прекратить полномочия действующего директора ООО «Виват» Коробицина ФИО24 назначить с ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «РЛК» - Оборина ФИО23. (л.д. 124).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «РЛК» создан ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – Оборин ФИО25 (л.д. 142-143).

Согласно представленных истцом актов сверок, задолженность Коробицина ФИО26. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 13 488 руб. 81 коп., пени 3 704 руб. 20 коп. (л.д. 112); по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за этот же период составляет 1 370 197 руб. 44 коп., пени 454 145 руб.12 коп.(л.д.113).

Согласно представленных платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Ревда ООО «УСС» перечислены денежные средства в размере 1 370 197 руб. 44 коп. – оплата по договору аренды земельного участка № за Коробицина ФИО28. (л.д. 144); в размере 13 448 руб. 81 коп. – оплата по договору аренды земельного участка № за Коробицина ФИО27., то есть, судом установлено, что требуемые к оплате суммы задолженности по арендной плате внесены истцу добровольно, то есть оснований для их взыскания не имеется, поэтому в указанной части требований истцу следует отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 3.3. договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.2. указанных договоров аренды, арендная плата арендатором перечисляется в срок до 5 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3)) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также материальное положение ответчика, учитывая, что задолженность по арендной плате за заявленный истцом период погашена, устное заявление представителя ответчика о снижении суммы неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки по договорам аренды № и № в размере 457 849 руб.32 коп., является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки и полагает возможным определить для взыскания совокупный размер неустойки в размере 50 000 руб., полагая, что указанная сумма в большей степени отвечает критерию соразмерности последствиям нарушения обязательства, адекватна нарушенному интересу и не допустит извлечение арендодателем выгоды из сложившейся в спорный период времени.

В судебное заседание представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «УСС» в администрацию города Ревда денежных средств в размере 50 000 руб. – оплата пени по договорам аренды земельного участка №,15 за Коробицина ФИО29. (л.д.144).

Таким образом, учитывая, что истцу добровольно уплачена за ответчика сумма неустойки в размере 50 000 рублей, то в заявленных требованиях истцу о взыскании неустойки с ответчика также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Ревда Свердловской области к Коробицину ФИО30 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 488 руб. 81 коп., неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 704 руб. 20 коп., а также по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 197 руб. 44 коп., неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 145 руб. 12 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-231/2022