Решение по делу № 33-10351/2023 от 01.11.2023

Судья Латыпов Р.Р.,

Судья – докладчик Скубиева И.В.                                по делу № 33-10351/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2023 г.                                                                                     г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Кулаковой С.А., Шабалиной В.О.,

при секретаре Шипицыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0036-01-2023-002690-50 (№ 2-2952/2023) по исковому заявлению администрации г.Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

по апелляционной жалобе администрации г.Иркутска

на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 31 августа 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование иска указано, что между администрацией г.Иркутска и АО «Мадера» заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4725, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят, площадью 79 621 кв.м., сроком действия договора с 24.01.2012 по 24.01.2061.

АО «Мадера» по договору от 14.10.2016 передало права и обязанности ООО «Вирант», которое, в свою очередь, передало права и обязанности АО «Мадера» по договору от 09.12.2021.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что в пределах участка расположены нежилые здания, которые принадлежат на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли у каждого) АО «Мадера» и ФИО1 с кадастровыми номерами:

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Номер изъят

Также согласно выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка находятся объекты недвижимости (сооружения): автомобильная дорога общего пользования, принадлежащая на праве муниципальной собственности муниципальному образование г.Иркутск, с кадастровым Номер изъят, и железнодорожный подъездной путь, принадлежащий на праве собственности АО «Мадера», с кадастровым Номер изъят.

Приложением к договору аренды земельного участка является кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что часть земельного участка занята, в том числе подъездным железнодорожным путем, учетный № 6, площадь которого составляет 3 020 кв.м.

Истец с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым Номер изъят от 05.03.2012 № 4725 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 268 125,68 руб., пени за период 01.03.2022 по 06.07.2023 в размере 47 517,02 руб.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 31 августа 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе администрация г.Иркутска просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что ФИО1, регистрируя за собой 30.12.2016 право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, фактически приняла обязательства арендатора по договору аренды земельного участка от 05.03.2012 и, следовательно, должна оплачивать арендную плату пропорционально площади принадлежащих ей помещений.

Кроме того, вопреки выводам суда множественность лиц на стороне арендатора возникает в силу закона, что связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения, таким образом, ответчик наряду с АО «Мадера» является арендатором спорного земельного участка.

Критикует выводы суда о наличии переплаты по арендным платежам, и, следовательно, отсутствии оснований для начисления арендных платежей на имя ответчика, указывает, что данная переплата возникла в связи с зачислением денежных средств предыдущим арендатором ООО «Вирант» и по его заявлению указанные денежные средства зачислены в счет арендной платы за АО «Мадера». При этом аналогичных заявления о внесении переплаты в счет задолженности ФИО1 ни от ООО «Вирант», ни от АО «Мадера» не поступало.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При разрешении спора установлено, что 05.03.2012 между администрацией г.Иркутска (арендодатель) и АО «Мадера» (арендатор) заключен договор аренды № 4725, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 38:36:000010:11, площадью 79 621 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», сроком действия: с 24.01.2012 по 24.01.2061.

АО «Мадера» на основании договора о передаче прав и обязанностей от 14.10.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 14.10.2016) передало права и обязанности по договору аренды ООО «Вирант», которое на основании договора о передаче прав и обязанностей от 09.12.2021 передало права и обязанности по договору АО «Мадера».

09 января 2017 г. между ФИО1 и АО «Мадера» (ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования имущества, по условиям котором АО «Мадера» передает ФИО1 право пользования ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания с кадастровыми Номер изъят.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2023 (вступившим в законную силу 11.08.2023) по делу № А19-7831/2023 с АО «Мадера» в пользу администрации г.Иркутска взыскана неустойка по договору аренды земельного участка за период с 01.03.2022 по 05.07.2023 в размере 226 999,04 руб., с учетом отказа от исковых требований в части взыскания основного долга по внесению арендной платы (в связи с надлежащим исполнением обязательства в данной части).

Также судом установлено, что у АО «Мадера» имеется переплата по внесению арендной платы в размер 417 233,19 руб. по договору аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4725.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 стороной по действующему договору аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4725 не является, в установленном законом порядке таких обязательств не приобрела, возложение на нее соответствующих обязанностей путем принятия судебного решения не основано на законе, при том, что обязанность АО «Мадера» по внесению арендной платы в рамках указанного договора аренды выполняется за всю площадь арендуемого земельного участка, и за спорный период (2022-2023 г.г.) исполнялась надлежащим образом, возникшие между сторонами договора аренды правоотношения относительно задолженности по арендным платежам, уплате пени в связи с нарушением срока внесения арендных платежей разрешены в порядке арбитражного судопроизводства, обязательства по результатам которого ФИО1 перед администрацией г.Иркутска не приобрела.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которая являлась предметом исследования, результаты ее оценки приведены в оспариваемом решении и признаются судебной коллегией законными и обоснованными.

Как усматривается из содержания иска спорными являются:

- арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 за фактически используемую ФИО1 площадь земельного участка в размере 2 803,25 кв.м. (часть земельного участка с кадастровым Номер изъят, занятая принадлежащими ФИО1 на праве собственности объектами недвижимости);

- пени за период с 01.03.2022 по 09.02.2023 за невнесение указанных выше платежей.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым Номер изъят, его площадь составляет 79 621 кв.м., которая в качестве расчетной использована АО «Мадера» при осуществлении арендных платежей за 2022 г., оплата АО «Мадера» произведена в 2022 г. исходя из площади земельного участка 79 621 кв.м. в сумме 1 379 785,43 руб., что в квартал составляет 344 946,35 руб., которые осуществлены платежными поручениями от 11.11.2022 № 2011, от 10.02.2023 № 76, и данные обстоятельства администрацией г.Иркутска не опровергнуты. Дополнительные пояснения администрации г.Иркутска о том, что ошибочно указанные платежи поступили на счет другого договора и только по заявлению АО «Мадера» от 13.06.2023 № 503-51-2672/23 перенесены с договора аренды № 5777 на актуальный договор аренды от 05.03.2021 № 4725 на выводы судебной коллегии не влияют, свидетельствуют, что ФИО1 участником правоотношений по указанному договору аренды не являлась, расчеты за использование земельного участка с кадастровым Номер изъят площадью 79 621 кв.м. осуществляло АО «Мадера».

При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены оспариваемого решения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 31августа 2023 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                                                   И.В. Скубиева

Судьи                                                                                                  С.А. Кулакова

                                                                                                 В.О. Шабалина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2023.