Решение по делу № 2-4620/2022 от 19.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                 г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре                               Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-4620/2022 по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Сухареву Василию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что на основании постановлений администрации г. Астрахани №3015 от 9 декабря 2004г. и №2999 от 25 июля 2007г. между ними и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №312 от 21 декабря 2007г., согласно которому последним предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 95184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственного помещения. Срок договора определялся с 10 декабря 2003г. по 19 июля 2029г. В последующем в договор аренды были включены иные стороны, в том числе и Сухарев В.В. При этом размер обязательств в праве аренды по договору аренды от 21 декабря 2017г. №312 Сухарева В.В. по состоянию на 8 октября 2017г. составлял по 1/3 доли помещений 21 к.2,31,4,37,30,21 к.20 и пом. 36 в целом составило 9909,83 кв.м.; с 9 октября 2017г. по 15 октября 2017г. по 1/3 доли пом. 21 к.2,31,37,30,21 к.20 и пом. 36 в целом составило 9265,06 кв.м.; с 16 октября 2017г. по 19 марта 2018г. – 1/3 доли пом. 21 к.2 составило 10,57 кв.м.; с 20 марта 2018г. по 21 января 2019г. по 1/3 доли пом. 21 к.2,31,4,37,30,21 к.20 и пом. 36 в целом составило 9909,83 кв.м.; с 22 января 2019г. по 13 ноября 2019г. по 1/3 доли пом. 21 к.2,31,4,37,30,21 к.20 и пом. 47, 47а в целом составило 10090,93 кв.м.; с 14 ноября 2019г. по 25 сентября 2020г. по 1/3 доли пом. 31,4,37,30 и пом. 47, 47а в целом составило 10069,79 кв.м.; с 26 сентября 2020г. по 25 октября 2020г. по 1/3 доли пом.31,4,37,30 и пом. 47а в целом составило 4368,81 кв.м.; с 26 октября 2020г. по 1/3 доли пом.31,4,37,30 и пом.47а,22б,22д в целом составило 4528,31 кв.м. Однако ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды за период с 15 февраля 2019г. по 15 марта 2022г. образовалась задолженность в размере 1240797,78 рублей. Также ими за спорный период рассчитана неустойка в размере 181224,41 рублей. Поскольку добровольно погасить указанную задолженность ответчик отказался, то они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 1240797,78 рублей и неустойку в сумме 181224,41 рублей.

Представитель истца по доверенности Муравьева Т.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сухарев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сухарева В.В. по доверенности Пеньков Н.Н. в судебном заседании заявленные требования признал в части, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а к неустойке требования статьи 333 Гражданского процессуального кодекса.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что основании постановлений администрации г. Астрахани №3015 от 9 декабря 2004г. и №2999 от 25 июля 2007г. между администрацией г. Астрахани и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №312 от 21 декабря 2007г., согласно которому последним предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 95184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственного помещения. Срок договора определялся с 10 декабря 2003г. по 19 июля 2029г.

В последующем в договор аренды были включены иные стороны, в том числе и Сухарев В.В.

При этом размер обязательств в праве аренды по договору аренды от 21 декабря 2017г. №312 Сухарева В.В. с 20 марта 2018г. по 21 января 2019г. составлял по 1/3 доли пом. 21 к.2,31,4,37,30,21 к.20 и пом. 36, что в целом составило 9909,83 кв.м.; с 22 января 2019г. по 13 ноября 2019г. по 1/3 доли пом. 21 к.2,31,4,37,30,21 к.20 и пом. 47, 47а, что в целом составило 10090,93 кв.м.; с 14 ноября 2019г. по 25 сентября 2020г. по 1/3 доли пом. 31,4,37,30 и пом. 47, 47а, что в целом составило 10069,79 кв.м.; с 26 сентября 2020г. по 25 октября 2020г. по 1/3 доли пом.31,4,37,30 и пом. 47а, что в целом составило 4368,81 кв.м.; с 26 октября 2020г. по 1/3 доли пом.31,4,37,30 и пом.47а,22б,22д, что в целом составило 4528,31 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами и выписками из Единого государственного реестра недвижимости и представителем ответчика не оспаривались.

Также судом установлено, что за период с 15 февраля 2019г. по 15 марта 2022г. у Сухарева В.В. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. Наличие задолженности представителем ответчика также не оспаривалось. При этом им заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по части требований.

В связи с этим период задолженности, с учетом срока соблюдения претензионного порядка и даты обращения истца в суд, составляет с 20 мая 2019г. по 15 марта 2022г.

Исходя из этого, судом проверен представленный истцом расчет и установлено следующее.

Исходя из представленных документов разрешенное использование помещений и земельного участка: эксплуатация производственных помещений.

Постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20 ноября 2019г. №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области»; Постановлением Правительства Астраханской области от 25 декабря 2013г. №584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области»; Постановлением Правительства Астраханской области №284-П от 29 июня 2015г. «О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные» определены кадастровая стоимость земельного участка и порядок расчета арендной платы.

При этом при расчетах используются следующие понятия: УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; S - площадь земельного участка; Ккр - базовая ставка арендной платы; К/с - кадастровая стоимость.

Постановлением администрации города Астрахани от 14 марта 2018 № 179 внесены изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09 февраля 2016г. № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах» с 20 мая 2019г. по 25 сентября 2019г. (129 дней). При этом с учетом установленных данных арендная плата за этот период составит 114183,41 рубля; за период с 26 сентября 2019г. по 13 ноября 2019г. (49 дней) плата составит 18868,82 рублей; за период с 14 ноября 2019г. по 31 декабря 2019г. (48 дней) плата составит 18394,73 рубля; итого за период с 20 мая 2019г. по 31 декабря 2019г. задолженность Сухарева В.В. по арендной плате за земельный участок составит 151446,96 рублей.

В последующем постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20 ноября 2019г. №19 были утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области.

В связи с этим арендная плата за период с 1 января 2020г. по 25 октября 2020г. (299 дней) составила 277068,96 рублей; за период с 26 октября 2020г. по 31 декабря 2020г. (67 дней) плата составила 64352,36 рубля; а всего за период с 1 января 2020г. по 31 декабря 2020г. задолженность Сухарева В.В. по арендной плате за земельный участок составила 348421,32 рубль.

Также с учетом ранее установленных коэффициентов и кадастровой стоимости задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2021г. по 31 декабря 2021г. (365 дней) составила 351536,77 рублей и за период с 1 января 2022г. по 15 марта 2022г. (73 дня) – 70307,35 рублей.

Таким образом, за период с 20 мая 2019г. по 15 марта 2022г. задолженность Сухарева В.В. по договору аренды земельного участка №312 от 21 декабря 2007г. составляет 914712,4 рублей. Указанная сумма проверена судом, ошибок в ней не выявлено, представитель ответчика с ней согласился.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части и взыскать с Сухарева В.В. в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по арендным платежам в размере 914712,4 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

Также в соответствии с суммой задолженности судом рассчитана неустойка за спорный период и её размер составил 130862,73 рубля.

Между тем, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с тем, что его доверитель является пенсионером по старости, не работает, от указанных помещений в настоящее время дохода не имеет. Кроме того, он неоднократно обращался к истцу с заявлениями представить арифметически обоснованный расчет задолженности по арендной плате, но ответа не получил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и принцип соразмерности, снизить сумму неустойки (пени) до 65000 рублей, во взыскании оставшейся суммы неустойки (пени) отказать.

В силу того что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 12997,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Сухарева Василия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2007г. за №312 за период с 20 мая 2019г. по 15 марта 2022г. в размере 914712 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 40 копеек, неустойку в сумме 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сухарева Василия Васильевича в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 12997 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: