Решение по делу № 2-49/2018 от 14.11.2017

Дело № 2-49/2018

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Лаптенок С.А., представителя истца Гоффман В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Сафронов М.А., представителя третьего лица Буклова Е.А. (по доверенности от 23.01.2018г.),

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Куркин А.Ю., Лаптенок С.А. к Сафронов М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствия недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности,

Установил:

Истец Куркин А.Ю. подал иск к ответчикам Сафронов М.А.,А., ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 122,6 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что 14 июля 2017 года в газете «Наш Красноярский край» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного имущества принадлежащего Лаптенок С.А. и ФИО2, а именно жилого дома общей площадью 122,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Организацией и проведением торгов выступало ООО «СитиТорг». Считает, что торги организованны с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447,448 ГК РФ и подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 ГК в силу следующих нарушений: извещение о проведении торгов было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено п.2 ст.448 ГК РФ, а за восемнадцать. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. А истец как потенциальный покупатель не смог своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает его интересы, а также интересы должника заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо её размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, а также по месту нахождения недвижимого имущества. Извещение в СМИ г.Шарыпово не проводилось, что является нарушением порядка извещения предусмотренного ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Истец Лаптенок С.А. обратился с иском к ответчикам Сафронов М.А., ООО «СитиТорг» о признании недействительными торгов, жилого дома общей площадью 122,6 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что 14 июля 2017 года в газету «Наш Красноярский край» было подано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного имущества принадлежащего истцу жилого дома общей площадью 122,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Организация и проведение торгов были поручены ООО «СитиТорг», которая выступала продавцом. Считает, что торги организованны с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447,448 ГК РФ и подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 ГК в силу следующих нарушений: извещение о проведении торгов было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено п.2 ст.448 ГК РФ, а за восемнадцать. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и следовательно влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Потенциальные покупатели не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Извещение в СМИ г.Шарыпово не публиковалось, что является нарушением порядка извещения предусмотренного ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке», поэтому информация о проводимом аукционе в нарушение ст.448 ГК РФ оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Объявление о проведении торгов не содержит данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Поскольку указанное объявление противоречило действующему законодательству, то его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует её признакам, указанным в ст.435 ГК РФ, а именно определенности и признаку наличия существенных условий договора.

Определением Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Куркин А.Ю. к Сафронов М.А.,А., ООО «СитиТорг» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи жилого помещения и № по иску Лаптенок С.А., к Сафронов М.А., ООО «СитиТорг» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи жилого помещения, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу №.

Истец Куркин А.Ю. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

При рассмотрении дела истец Лаптенок С.А. исковые требования уточнил, просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества, жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафронов М.А. и ООО «СитиТорг»; применить последствия недействительной сделки, в виде возврата сторон в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности Сафронов М.А. на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Дополнил следующие основания признания торгов недействительными: в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является жилой дом общей площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1 этажный, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1585 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, так как общая площадь и этажность (в том числе и подземных этажей) не соответствует данным, указанным в договоре купли-продажи, а также выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; согласно выписки из извещения торгов № имеется реестр изменений в котором в столбце дата и время изменения 02.08.2017гг. в 15 час.49 мин. внесена запись в столбце «суть изменения» –Приостановление торгов. Торги не состоялись. Через 1 минуту в 15 час.50 мин. 02.08.2017г. в столбце «суть изменения» -Приостановление торгов. Продано. Полагает, что возобновление торгов, должно было сопровождаться извещением о проведении ( возобновлении) торгов в соответствии с ч.3 ст.57 № 102-ФЗ «Об ипотеке», что организаторы не сделали.

Представитель истца Гоффман В.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в ходатайстве основаниям, дополнив тем, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, были затронуты права лиц зарегистрированных в данном доме, однако в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о пользовании этими лицами жилым помещением разрешен не был.

Ответчик Сафронов М.А. исковые требования, не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на торгах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который продавался на основании постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО7 на основании акта описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, продаваемого на основании поручения на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. При подписании договора купли-продажи ему был передан указанный жилой дом, о чем был подписан акт приема-передачи имущества к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Имущество (жилой дом) на реализацию было передано ООО «СитиТорг» которая занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовывать их в течение двух месяцев после передачи. Данная организация разместила объявление о предстоящих аукционах в печатных изданиях и Интернете. Он нашел данное объявление на специализированном сайте, где указываются описание лота и требование к участникам, и подал необходимые документы, затем заплатил требуемый платеж и был допущен к торгам, в связи, с чем он стал победителем торгов. Считает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества притязания третьих лиц относительно имущества отсутствовали, считает сделку действительной, а себя собственником указанного объекта, с момента государственной регистрации права. Кроме того, он неоднократно предлагал сам и через представителя Сафронова А.В. истцу Лаптенок С.А. вернуть ему денежную сумму за жилой дом и земельный участок, и издержки, связанные с приобретением данного жилого дома, на что истец заявил, что у него нет денежных средств для выкупа дома и ни один банк ему кредит больше не даст, так как была испорчена кредитная история.

Представитель ответчика ООО «Сити Торг» ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является заложенным имуществом. Порядок проведения торгов по реализации заложенного недвижимого имущества определяется ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке», в котором предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Следовательно нарушений сроков извещения о торгах организатором торгов не допущено. Довод истца о том, что извещение должно публиковаться в СМИ в г.Шарыпово основан на неверном толковании нормы права, а именно ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке», которая предусматривает публикацию извещения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, по месту недвижимого имущества. Краевая государственная газета «Наш Красноярский край», в которой опубликовано извещение о проведении торгов является таким изданием на территории Красноярского края, в состав которого входит г.Шарыпово. В связи, с чем нарушений закона также не допущено. Информация о проведении торгов размещена на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.citytorg.ru), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения торгов ((www.torg.gov.ru), в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 66 от 30.01.2013 года «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Следовательно, информация о проведении торгов в установленном действующим законодательством порядке размещена, обеспечена надлежащая форма доведения информации до широкого круга лиц.

Представитель третьего лица МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району Буклова Е.А. (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нарушений в действиях судебных приставов- исполнителей до передачи на торги спорного имущества не было, что подтверждается решением Шарыповского городского суда от 21.12.2017г., торги также прошли без нарушений действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» ФИО10 (по доверенности от 03.04.2017г), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения заявленных требований, согласно представленного отзыва.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Игнатьев А.А., АО «АИЖК», АО «Газпромбанк», ПАО «Бинбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску в суд не предоставили.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску в суд не предоставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Согласно ч. ч. 1, 2 статьи 89 Закона РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В соответствии со статьей 93 Закона РФ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статей 168, 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО2, Лаптенок С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 254 301 рубль 48 копеек, возврат госпошлины по 9 235 рублей 76 копеек, с каждого. Определены с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 210 881 рубль 49 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей собственности (по ? доле в праве собственности) ФИО2 и Лаптенок С.А.: на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,60 кв.м., в том числе жилой площадью 59 кв.м., с кадастровым (условным номером) №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, общей площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы Серии ФС №, №

Постановлениями от 15.07.2015 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО11 возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО2, №-ИП в отношении должника Лаптенок С.А.

Постановлением от 16.07.2015 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО11 объединены исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в сводное исполнительное производство, присвоен номер №-СВ.

26.05.2016 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО7 в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,60 кв.м., в том числе жилой площадью 59 кв.м., с кадастровым (условным номером) №, с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, общей площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов, что подтверждается актом описи и ареста имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ООО "СитиТорг" заключен государственный контракт № АЭ-09-20-2017 (дополнительное соглашение от 29.05.2017г.), по условиям которого, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом, письменным поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение оказывать комплекс услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории г.Боготола, г.Шарыпово, ЗАТО п.Солнечного, Шарыповского, Боготольского, Балахтинского, Бирилюсского, Новоселовского, Тюхтетского, Ужурского районов Красноярского края для осуществления возложенных на ТУ Росимущества в Красноярском крае функций.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва выдало поручение № ООО "СитиТорг" на реализацию на торгах вышеуказанного арестованного имущества, основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от 27.03.2017г., начальная стоимость имущества 2 324 000,00 рублей ( без учета НДС).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 2 242 400 руб., и земельный участок находящийся по данному адресу стоимостью 81600 руб. передано в ООО «Сити Торг» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Решением Шарыповского городского суда от 21.12.2017г. в удовлетворении исковых требований Лаптенок С.А., ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, судебному приставу–исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по г. Шарыпово и Шарыповскому району ФИО7 об оспаривании постановлений об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ и о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

07.06.2017 года в печатном издании газета "Наш Красноярский край" № и в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. citytorg.ru, www.torg.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества и его начальной цены, что также подтверждается уведомлением ООО «Сити Торг» об опубликовании извещения о проведении торгов от 07.06.2017г..

Согласно протокола заседания комиссии о подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ первые торги по реализации арестованного имущества, жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 122,60 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего должникам Лаптенок С.А. и ФИО2 признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. О несостоявшихся торгах ООО «Сити Торг» направило уведомление Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Красноярском крае, судебному приставу-исполнителю ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием торгов несостоявшимися по причине, указанной в п. 1 ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве", руководствуясь ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району ФИО7 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, жилого <адрес> по адресу: <адрес> до 1906 040,00 рублей, земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес> до 69 360 рублей.

14.07.2017 года в печатном издании газета "Наш Красноярский край" № и в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. citytorg.ru, www.torg.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества и его начальной цены, размере задатка.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в данных торгах участвовали Игнатьев А.А., заявка подана ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов, предложение 1975400 рублей, Сафронов М.А., заявка подана ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов, предложение 1990400 рублей. Признан победителем торгов Сафронов М.А., цена проданного имущества составляет 1 990 400 рублей, задаток в сумме 98 700 руб. внесен покупателем по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ.

03 августа 2017 года между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО "СитиТорг" и Сафронов М.А. заключен договор купли-продажи № жилого дома, общей площадью 122,60 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 990 400 рублей. Согласно п. 2.1 договора на момент подписания настоящего договора денежные средства в полном объеме перечислены покупателем на расчетный счет ООО «СитиТорг».

Указанное имущество передано Сафронов М.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

07.11.2017 г. право собственности Сафронов М.А. на жилой дом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N №.

Согласно рекомендациям, приведенным в п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. N 101 при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными следует оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены такие нарушения, которые могли бы служить основанием для признания данных торгов недействительными.

Доводы стороны истцов о нарушении сроков, норм и правил опубликования информации о проведении торгов, не могут быть приняты во внимание, так извещение о проведении торгов в отношении спорного имущества было опубликовано по первым торгам - ДД.ММ.ГГГГ, по повторным торгам -ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 10 дней до проведения торгов, учитывая, что порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ сроки для реализации заложенного имущества, который организатором торгов был соблюден.

Вышеизложенные обстоятельства, опровергают доводы истцов о том, что при организации и проведении торгов было допущено нарушение закона, влекущих признание торгов недействительными, и подтверждают, что торги по реализации спорного имущества проведены с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов были отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

Основанием для признания торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. В рассматриваемом случае указанная совокупность отсутствует.

В связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными, не имеется оснований и для признания недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также признании отсутствующим право собственности Сафронов М.А. на указанное имущество.

Доводы истцов о том, что в местной периодической печати объявления о проведении торгов не публиковались, в связи с чем, информация о проводимом аукционе в нарушении статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Правила) организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Извещение о проведении публичных торгов было своевременно опубликовано в надлежащем средстве массовой информации, а именно в печатном издании газете "Наш Красноярский край" то есть в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Доводы истцов на нарушение прав иных лиц, желающих принять участие в проведении торгов с целью приобретения имущества по более высокой цене, являются их предположением, которые никакими доказательствами не подтверждены и не являются подтверждением нарушения прав истцов, так же не установлено препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Доводы стороны истца Лаптенок С.А. о том, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка не решены права лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении по вопросу пользования им, не могут быть приняты во внимание поскольку из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Доводы стороны истца Лаптенок С.А. о том, что общая площадь и этажность (в том числе и подземных этажей) жилого дома не соответствует данным, указанным в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку площадь дома указанная в договоре купли-продажи 122,6 кв.м. совпадает с площадью дома указанного в решении Шарыповского городского суда от 17 марта 2015г., которое сторонами не обжаловалось, в выписке и Единого государственного реестра недвижимости. Доказательств подтверждающих иную площадь жилого дома истцом Лаптенок С.А. не предоставлено. Согласно ответа Администрации г. Шарыпово, разрешение на реконструкцию жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию по адресу: <адрес> за период с 2006г. по 2018г. не производилось. Наличие в доме цокольного этажа и подвального помещения, не указанных в договоре купли-продажи не влечет недействительность торгов по его продаже.

Ссылка истца Лаптенок С.А. на то, что в выписке из извещения торгов № имеется реестр изменений в котором указано на возобновление торгов, и данное возобновление должно было сопровождаться извещением о проведении ( возобновлении) торгов в соответствии с ч.3 ст.57 № 102-ФЗ «Об ипотеке», что организаторы не сделали, не влечет недействительность торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

В удовлетворении исковых требований Куркин А.Ю., Лаптенок С.А. к Сафронов М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствия недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко