Решение по делу № 2-2993/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-2993/2012

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бринчака М.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о восстановлении аннулированного государственного кадастрового учета,

Установил:

Истец Бринчак М.И. просит восстановить в государственном земельном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина строительных материалов, расположенного <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, ему в соответствии с актом выбора земельного участка <дата> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, для строительства магазина строительных материалов. На основании указанного акта выбора земельного участка было издано постановление Главы Серпуховского муниципального района, в соответствии с которым был осуществлен государственный кадастровый учет образования земельного участка и земельному участку присвоен кадастровый <номер>. на основании постановления Главы Серпуховского муниципального района <дата> <номер> истцу разрешено строительство магазина стройматериалов на земельном участке и <дата> получено разрешение на ввод магазина в эксплуатацию. <дата> за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРП на здание магазина строительных материалов. Истец обратился в Администрацию Серпуховского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка. Постановлением Главы Серпуховского муниципального района <дата> <номер> истцу предоставлен в собственность земельный участок. На основании данного постановления Администрацией Серпуховского муниципального района с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка <дата>. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, истец оплатил выкупную стоимость земельного участка, что подтверждается справкой <дата>, а Администрация Серпуховского муниципального района передала истцу земельный участок, что подтверждается передаточным актом <дата>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <дата>. В настоящее время истцу стало известно о том, что сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке аннулированы из Государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки его на кадастровый учет (30.06.2008 г.) и отсутствием информации о зарегистрированных правах в ЕГРП на момент истечения срока. Отсутствие в ГКН сведений о земельном участке нарушает права истца, поскольку влечет прекращение существования земельного участка как объекта гражданского оборота и земельных отношений, что создает препятствия истцу в реализации полномочий собственника.

Истец Бринчак М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы представляет по доверенности Украинская Е.Н. (доверенность л.д. 28).

Представитель истца Бринчака М.И. по доверенности Украинская Е.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен (л.д. 60), заявлений об отложении слушания дела суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательства (л.д. 45, 61).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Бринчака М.И. подлежащими удовлетворению.

Актом комиссии <дата> принят оптимальный вариант выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> для строительства строительных материалов (л.д. 6-8).

Актом <дата> согласованы границы земельного участка, расположенного <адрес> (л.д. 9).

<дата> между Администрацией Серпуховского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Бринчаком М.И. заключен договор аренды земельного участка <номер>, по которому Бринчаку М.И. предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный <адрес>, для строительства магазина стройматериалов (л.д. 10-13).

Постановлением Главы Серпуховского муниципального района <номер> <дата> индивидуальному предпринимателю Бринчак М.И. выдано разрешение на строительство магазина стройматериалов <адрес> (л.д. 14).

Из свидетельства о государственной регистрации права <дата> видно, что Бринчаку М.И. на праве собственности принадлежит здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, 1–этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв. <номер>, лит.И, <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 15-16).

Постановлением Главы Серпуховского муниципального района <номер> <дата> Бринчаку М.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <дата> (категория земель – «земли населенных пунктов»), для размещения магазина строительных материалов. Бринчаку М.И. обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в установленном законодательством порядке (л.д. 17).

<дата> между Администрацией Серпуховского муниципального района и Бринчаком М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Бринчаку М.И. передан в собственность земельный участок, расположенный <адрес>, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения магазина строительных материалов», с кадастровым <номер>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 18-21).

Согласно справки Комитета по финансам и налоговой политике <номер> <дата> Бринчак М.И. оплатил денежные средства за земельный участок площадью <данные изъяты> по договору <дата>. Указанные денежные средства поступили в бюджет Серпуховского муниципального района (л.д. 22).

Земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, находящийся <адрес> передан Бринчаку М.И. по передаточному акту <дата> (л.д. 23).

Из свидетельства о государственной регистрации права <дата> усматривается, что Бринчаку М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина строительных материалов, общая площадь <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 24).

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 18.05.2012 года усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым <номер> аннулированы из государственного кадастра недвижимости в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки его на кадастровый учет (<дата>.) и отсутствием информации о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент истечения срока. У органа Кадастрового учета отсутствуют предусмотренные Законом основания для восстановления в реестре объектов недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 25).

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 08.11.2012 года усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым <номер> отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Сведения об указанном земельном участке аннулированы из государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном ч.5 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 58).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 4 статьи 24 указанного Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Согласно рекомендациям, изложенным в письме Росреестра от 26 февраля 2010 года N 14-1343-ВК с целью реализации указанных положений Закона о кадастре органу кадастрового учета рекомендуется не позднее дня, следующего за днем истечения указанного в ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре срока, подготовить перечень земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из ГКН, и направить его в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Подразделение по регистрации прав), с целью получения информации о: зарегистрированных правах; зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды); существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. После поступления от Подразделения по регистрации прав информации о наличии (отсутствии) указанных выше сведений (с указанием даты и номера государственной регистрации права, ограничения (обременения) права) подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, в срок, предусмотренный ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре принимает решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках (в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования).

В соответствии Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, земельному участку присвоен постоянный <адрес>, постановлением Главы Серпуховского района указанный объект недвижимости предоставлен в собственность истцу за плату, право собственности истца на земельный участок с уникальными характеристиками, с кадастровым <номер>, зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исходя из статуса спорного земельного участка, основания его использования, суд находит исковые требования истца Бринчака М.И. о восстановлении сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина строительных материалов, расположенного <адрес>, с кадастровым <номер> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области восстановить в государственном земельном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина строительных материалов, расположенного <адрес>, с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус