Решение по делу № 33-4636/2018 от 20.08.2018

Судья Андреева С.А.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 сентября 2018 года № 33-4636/2018

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Викторова Ю.Ю.,

судей Ширяевской Е.С., Молоковой Л.К.,

при секретаре Корчагиной Э.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Петрова А. Ю. по доверенности Гапко Ю. В. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 26.06.2018, которым в иске Петрову А. Ю. к комитету по управлению имуществом, комитету по муниципальному хозяйству, промышленности и архитектуры администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, администрации городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражи отказано за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

Петров А.Ю. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом, комитету по муниципальному хозяйству, промышленности и архитектуры администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражи.

В обоснование требований указал, что с целью возведения 20 гаражных боксов по 4,5 м. каждый, по согласованному в отделе архитектуры Бабаевского района проекту, приобрел по договору купли-продажи от 23.05.2014 у ООО «Горземстрой» два земельных участка площадью 539 и 602 кв.м каждый, которые в ходе проведения землеустроительных работ были объединены в единый земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1142 кв.м.

27.10.2014 в отделе архитектуры Бабаевского муниципального района он получил градостроительный план земельного участка, 29.10.2014 - разрешение на строительство гаража на 20 боксов, 03.06.2016 - технический паспорт на здание гаражей.

В изготовлении технического плана на здание гаражей Бюро технической инвентаризации ему отказало, ссылаясь на то, что контур построенного им здания выходит за границы принадлежащего ему земельного участка. За пределы участка выступают два гаражных бокса.

В удовлетворении заявления от 18.07.2016 об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории администрацией городского поселения город Бабаево отказано.

Ссылаясь на то, что вновь возведенное здание гаражей построено на земельном участке с разрешенным использованием - для строительства гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находится в нежилом районе города, с северной стороны граничит с территорией гаражного кооператива №3 с учетом уточнения исковых требований просил суд признать право собственности на здание гаража на 20 боксов, расположенное по адресу: <адрес> №..., установив местоположение границ характерных точек объекта в координатах согласно техническому плану от 05.06.2018, изготовленному Бюджетным учреждением Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее - БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»).

Истец Петров А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суду не сообщил.

Определением Бабаевского районного суда от 06.03.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика, 03.04.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, администрация городского поселения г.Бабаево исключена их числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области Бронзов В.А. оставил разрешение спора на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что строительство осуществлено Петровым А.Ю. на основании разрешения.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации Бабаевского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бабаево Корзунова Л.И. исковые требования не признала, пояснила, что гаражи являются самовольной постройкой, поскольку часть здания выходит за пределы земельного участка, принадлежащего Петрову А.Ю. Провести перераспределение земель невозможно, поэтому администрацией городского поселения город Бабаево Петрову А.Ю. отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 102 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Из отзыва на исковое заявление, представленного БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» следует, что 03.06.2016 специалистами Бабаевского районного филиала ГПВО «Череповецтехинвентаризация» (в настоящее время - БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации») проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - нежилого здания, состоящего из 20 гаражей (гаражных боксов) общей площадью 479,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам подготовлен технический паспорт, который не является основанием для государственной регистрации права. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости установлено, что контур нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №..., то есть, превышает установленные размеры участка, отведенного под строительство указанного объекта недвижимости.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Петрова А.Ю. по доверенности Гапко Ю.Н. выражает несогласие с решением суда. Указывает, что здание гаражей самовольной постройкой не является, поскольку возведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке в соответствии с проектом и выданным в установленном порядке разрешением на строительство, которое впоследствии не отзывалось и не отменялось. Судом оставлено без внимания то обстоятельство, что строительство здания гаражей в существующем контуре было согласовано отделом архитектуры Бабаевского района и уже изначально выходило за границы земельного участка, о чем он, как застройщик, предполагать не мог. В решении суда не нашло отражения то обстоятельство, что он обращался в администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое согласно пояснениям представителя администрации Бронзова В.А. выдано быть не может. Суд первой инстанции не установил, привело ли строительство спорного объекта к нарушению градостроительных норм и правил застройки. Доказательств, свидетельствующих о нарушении возведенным зданием чьих-либо прав и интересов, в материалы дела не представлено. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его изменения либо отмены.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Петров А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1142 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование - для строительства гаража, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.22).

29.10.2014 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № RU 35501101-150 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.03.2015, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.10.2016 (░.░.17).

03.06.2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 479,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 218, 222, 263 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 6 ░░░░░░ 52 ░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░ 55 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 2).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.06.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: