Решение по делу № 2-1678/2021 от 19.07.2021

УИД 61RS0036-01-2021-004288-81

Дело № 2-1678/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца – адвоката Шияновой Н.В., действующей на основании ордера и доверенности,

представителя ответчика Пестеревой Е.И. – Сунцова А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика МУП «БТИ-Кадастр» - Кулагиной М.Г., ответчика Гарматиной И.В.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносова Андрея Николаевича к Пестеревой Елене Игоревне, МУП «БТИ-Кадастр», кадастровому инженеру Гарматиной Ирине Витальевне о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных, поворотных точек и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Курносов А.Н. обратился в суд с иском к КУИ г. Каменска-Шахтинского, Пестеревой Е.И. о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных, поворотных точек и местоположении границ земельного участка, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от 09.07.2020г. Земельный участок, площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является смежным участком. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет 23.11.2020г. КУИ г. Каменска-Шахтинского. На момент заключения договора купли-продажи указанные земельные участки были объединены и представляли собой один земельный участок, граница между ними не была обозначена. С 25.03.2021г. ФИО14. стал арендатором, а с 07.05.2021г. собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В апреле 2021г. Коников А.С. самостоятельно установил забор между земельными участками, в результате чего граница земельного участка с кадастровым номером № была смещена в его, Курносова А.Н., сторону. С 01.06.2021г. на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ответчику Пестеревой Е.И. Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, в мае 2014г. были проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером МУП «КАГБ» Гарматиной И.В., в соответствии с заключением которой выявлено несоответствие фактического местонахождения земельного участка и площади земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа кадастровый инженер использовал свидетельство на право собственности на землю № от 29.05.1995г.. Однако сведения о границах, указанные на листе 5 межевого плана не соответствуют плану на земельный участок, являющемуся Приложением к свидетельству №, и выкопировке из плана г. Каменск-Шахтинского, что повлекло за собой постановку на кадастровый учет земельного участка с ошибочной площадью и длинами границ. Так, в плане земельного участка длина границы участка по <адрес> составляет 22,58м, в выкопировке из плана <адрес> длина границы значится 26,8 м., а в межевом плане граница участка по <адрес> составляет 15,93 (4,04+11,89), а в межевом плате от 19.06.2021г. – 22,54 (10,48+12,06) м. Указывает, что кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не соблюдены требования, как Гражданского кодекса РФ, так и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О кадастровой деятельности», что повлекло за собой реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположении границ земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположении границ земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 2014г.

Определением Каменского районного суда от 23.09.2021г. КУИ г. Каменска-Шахтинского исключен из числа ответчиком и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, на стороне ответчика.

Определением Каменского районного суда от 08.10.2021г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены кадастровый инженер Гарматина И.В. и МУП «БТИ-Кадастр».

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Шиянова Н.В., представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях своего доверителя, дала пояснения, аналогичные содержанию заявления. При этом дополнила, что изначально, участок площадью 800 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 1997г. В 2014 году кадастровым инженером Гарматиной И.В. было проведено межевание спорного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с его площадью. При изготовлении межевого плана кадастровый инженер использовала свидетельство на право собственности на землю № от 29.05.1995г. До апреля 2021 года Курносов А.Н. не знал, что границы его земельного участка и земельного участка площадью 650 кв.м. нарушены. 23.11.2020г. земельный участок площадью 650 кв.м. поставлен на кадастровый учет Комитетом по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского. В мае 2021 года моему доверителю стало известно о нарушении его прав и о том, что границы земельного участка смещены. В июне 2021 года Курносов А.Н. заказал межевой план, из которого видно, что от точки 10 до точки 11 длина земельного участка составляет 22 м 54 см., что не соответствует той площади, которая указана в межевом плане 2014 года, в виду чего, границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, план составлен с нарушением и границы земельного участка неверно поставлены на кадастровый учет. Внести изменения самостоятельно не представляется возможным, т.к. собственником спорного земельного участка является ответчик Пестерева Е.И., в связи с чем, просим снять спорные земельные участки с кадастрового учета, для дальнейшего определения границ и повторной постановке на учет. Права ответчика в данном случае не нарушены. Реестровая ошибка указана в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и выражается в несоответствии фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам. Её доверитель не обращался в Росреестр для внесения изменений в межевой план от 2021г. т.к. ему было разъяснено, что данная ошибка может быть устранена только в судебном порядке, т.к. имеется спор о праве. Без согласия собственника земельного участка истец не сможет устранить данную ошибку. Также утверждает, что её доверитель не являлся инициатором формирования границ земельного участка, с какими-либо заявлениями не обращался и не подписывал.

Ответчик Пестерева Е.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Сунцов А.В., представляющий интересы ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал. При этом пояснил, что доказательств о наличие реестровой ошибки суду не представлено. После приобретения земельного участка в 2020г. истец обратился в Росреестр с заявлением о формировании границ земельного участка, не имеющего кадастрового номера. На основании этого заявления, произведено согласование границ, межевание, после чего, произведена постановка на кадастровый учет. Инициатором являлся истец, собственник земельного участка с кадастровым номером № имеется его подпись в акте согласования границ земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Кулагина М.Г., представляющая МУП «БТИ-Кадастр» ответчика по делу, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что межевой план, подготовлен в 2014г. в отношении земельных участков № и № по уточнению границ и площади земельных участков. Чертеж земельных участков не является неотъемлемой частью межевого плана, и не обязывает его наличие. По уточнению границ может обращаться только собственник земельного участка. К межевому плану приобщены правоустанавливающие документы. Заявитель был согласен с установленными границами, в связи с чем, были внесены в Росреестр его координаты. Работы были выполнены тахометром, который прошел все поверки. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является КУИ, вопросов по поводу нарушений не возникало. В соответствии с земельным законодательством, гражданин, заинтересованный в образовании земельного участка, может обеспечить выполнение геодезических и кадастровых работ по своей инициативе. Межевой план сформирован, т.к. собственником является КУИ они изначально обратились в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, а затем обратились в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Границы были определены по установленным ранее границам, по прямой линии, между двумя характерными точками, в соответствии с допустимой площадью, и только в присутствии собственника земельного участка, либо его представителя. Координаты поворотных точек, представленные истцом, составляют 820 кв.м., что является нарушением допустимых границ. Она, Кулагина М.Г., лично выдавала истцу квитанцию на оплату произведенных работ, звонила ему, и документы он получал также сам. На тот момент она еще не была руководителем, но ей известно, что у предыдущего председателя МУП «БТИ-Кадастр» были его контакты. По его обращению, был вынесен протокол заседания комиссии при Администрации, который приобщен к материалам дела. Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, в противном случае земельный участок не поставили бы на кадастровый учет.

Гарматина И.В., кадастровый инженер МУП «БТИ-Кадастр», ответчик по делу, с исковыми требованиями не согласилась, при этом пояснила, что межевой план составлен в 2014г. рулеточным методом и тахометром, по ранее установленным межевым знакам. Заказчиком межевого плана от 05.11.2020г являлся лично Курносов А.Н.. По его заявке выехали инженеры, произвели замеры, составили межевой план. Ему было разъяснено, что необходимо обратиться в БТИ и поставить земельный участок на кадастровый учет. Истец был согласен с установленными границами, т.к. хотел его приобрести в дальнейшем. Согласование межевого плана земельного участка площадью 650 кв.м не требовалось, т.к. участок на тот момент не имел кадастрового номера. Из представленного истцом плана БТИ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 820 кв.м., в связи, с чем происходит наложение на соседний земельный участок, что является нарушением установленных границ. План БТИ, приложенный к свидетельству от 1995 г., был составлен без выхода на местность. ФИО8, собственник ранее единого земельного участка, не возражал, против установления границ по ранее установленным межевым знакам. Истец отдал межевой план в КУИ, а КУИ обратилось в Управление Росреестра, как собственник земельного участка, поставил на кадастровый учет. Согласно представленному чертежу, имеющемуся в материалах дела, границы земельного участка, обведенные красным цветом, являются установленные границы земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030017:43, а все, что обведено зеленым цветом - это то, что требует истец, что не соответствует установленным границам и площади земельного участка. Если сейчас произвести замеры, то границы могут быть изменены, в связи с тем, что дом обложен кирпичом и имеющаяся погрешность может составлять до 50 м. В связи с чем, полагает, что в настоящий момент не имеется реестровой ошибки, и исковые требования удовлетворению не подлежат.

КУИ г. Каменска-Шахтинского и Управление Росреестра, третьи лица по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Курносов А.Н. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от 09.07.2020г. (л.д. 16-17).

Указанный земельный участок ранее постановлением Администрации г. Каменск-Шахтинский от 16.05.1995г. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства ФИО10, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 29.05.1995г. (л.д. 36-37).

ФИО10 проведено межевание земельного участка, установлены границы и площадь земельного участка, составлен межевой план от 21.05.2014г. (л.д. 19-29). Из заключения кадастрового инженера МУП «КАГБ» Гарматиной И.В., следует, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического месторасположения и площади земельного участка.

Согласно свидетельству на праве собственности на землю № от 29.05.1995г. и плану, а также кадастровой выписки о земельном участке, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030017:43 составляет 800 кв.м (л.д. 35, 39).

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Курносовым А.Н. проведено межевание, составлен межевой план от 19.06.2021г. (л.д. 40-44). Из заключения кадастрового инженера следует, что при изучении земельного плана и проведя обмер земельного участка, используя границы земельного участка, которые существовали на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет 820 кв.м (л.д. 40-47).

При составлении межевых планов как от 21.05.2014г., так и от 19.06.2021г. было использовано свидетельство на право собственности на землю № от 29.05.1995г.

Собственником земельного участка, площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.06.2021г. является ФИО3 (л.д. 39, 115-119).

Указанный земельный участок 23.11.2020г. поставлен на кадастровый учет на основании заявления КУИ г. Каменска-Шахтинского и межевого плана от 05.11.2020г., подготовленного кадастровым инженером Гарматиной И.В., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 72).

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по ранее установленным межевым знакам в соответствии с допустимой площадью и планом, являющимся приложением к свидетельству № от 29.05.1995г.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В данном случае согласование местоположения границ смежных земельных участков, не требовалось, т.к. на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 650 кв.м не имел кадастрового номера.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными. При этом содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены более 15 лет назад, утверждены, не изменены и не нарушены.

После приобретения земельного участка в 2020г. Курносов А.Н. обратился в Росреестр с заявлением о формировании границ земельного участка, не имеющего кадастрового номера. На основании этого заявления, произведено согласование границ, межевание, после чего, произведена постановка на кадастровый учет. Инициатором являлся истец, собственник земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования границ земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № подписан Курносовым А.Н. Доводы представителя истца о том, что её доверитель не обращался с заявлением о формировании границ земельного участка с кадастровым номером № являются голословными, опровергнуты документально и пояснениями представителя ответчика.

Представленные истцом координаты поворотных точек, составляющие 820 кв.м, не соответствует установленным границам и площади земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Курносову Андрею Николаевичу к Пестеревой Елене Игоревне, МУП «БТИ-Кадастр», кадастровому инженеру Гарматиной Ирине Витальевне о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных, поворотных точек и местоположении границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14.12.2021г.