Решение от 17.01.2024 по делу № 2-1971/2024 (2-1773/2023; 2-5537/2022;) от 01.09.2022

Дело № 2-1971/2024

УИД 18RS0003-01-2022-005770-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                        г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе

судьи Шешукова Д.А.

при секретаре Павловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «СТТ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ООО «СТТ» к ФИО2 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СТТ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

<дата> ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по ? доли земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадь 965 кв.м. с кадастровой стоимостью 694288.55 рублей, что подтверждается выпиской ЕГРН № <данные изъяты> от <дата>. Каких либо ограничений (обременений) на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (кроме ипотеки, которая не относится к существу рассматриваемого гражданского дела). При заключении договора купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Покупатель ни в тексте договора ни устно не высказывал о том, что на земельном участке существуют какие либо обременения или о том, что часть земельного участка передана в аренду под трансформаторную подстанцию и столб электропередач. Данная подстанция издает шум и гул, занимает площадь на моем земельном участке, что создает мне препятствие в пользовании земельным участком под подстанцией. <дата> ФИО1 обратилась в организацию ООО «СТТ» с заявлением о переносе подстанции и столба за пределы земельного участка и с заявлением о предоставлении документов (договора аренды земельного участка под подстанцию), заключенных между ФИО5 и ООО «СТТ». На данное заявление ООО «СТТ» отказало в предоставлении документов, а демонтаж предложили произвести за счет собственников земельного участка, что истцов не устраивает, так как никаких благ от стоящей подстанции, истцы не получают, волеизъявление на данную постройку не провялили, согласие не давали, подстанция мешает для того чтобы огородить земельный участок забором по периметру, а также подстанция мешает для посадки насаждений. Таким образом, расположение подстанции и столба с линией электропередач на земельном участке, находящемся по адресу: влечет нарушение прав владельцев в пользовании земельным участком по его назначению и с той целью, с которой он был приобретен. В добровольном порядке ООО «СТТ» демонтировать подстанцию и столб отказываются. На основании Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», должна быть установлена охранная зона, охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного растрового учета сведений о ее границах. В кадастровых документах не обозначена охранная зона. Вблизи с подстанцией проходит газовая труба, которая, по мнению истца, создает опасность. Наличие указанных ограничений, свидетельствует о наличии у истца препятствий к использованию участком в целом по его прямому назначению - для индивидуального строительства, и указанные препятствия носят реальный характер. Руководствуясь положениями закона, истцы просили суд обязать ООО «СТТ» в тридцатидневный срок за свой счет вмонтировать подстанцию и столб электропередач, расположенный на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок 43, взыскать с ООО «СТТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., почтовые расходы в сумме 435, 68 руб.

Не согласившись с требованиями ФИО2 и ФИО1, ООО «СТТ» подало встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования следующим.

<дата> ООО «СТТ» было обнаружено, что собственники земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, установили по периметру участка забор, что подтверждается фотографиями. На данном земельном участке расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая на праве собственности ООО «СТТ». Данные действия ответчиков (истцов по первоначальному иску) послужили для ООО «СТТ» подать встречное исковое требование в рамках рассматриваемого судебного дела. Установленный ответчиками (истцами по первоначальному иску) забор лишает истца (ответчика по первоначальному иску) права беспрепятственного владения и пользования своим имуществом, в том числе лишает доступа для ежемесячного обслуживания (проверки) работы трансформаторной подстанции, беспрепятственного и круглосуточного доступа для аварийного ремонта и устранения неполадок трансформаторной подстанции, которая подает электроснабжение в частные жилые дома жителей коттеджного поселка. Трансформаторная подстанция КТП-1381 10/0,4 кВ (кадастровый <номер>), расположенная по адресу: УР, <адрес>, мкр. «Орловский», площадь застройки 8,9 кв.м.) (далее по тексту - «трансформаторная подстанция») принадлежит истцу (ответчику по первоначальному иску) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер>/КП от <дата>, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата> за <номер>. Трансформаторная подстанция является социально-значимым сооружением по электроснабжению всего микрорайона «Орловский» <адрес> (коттеджный поселок). Истец (ответчик по первоначальному иску) приобрел трансформаторную подстанцию у компании ООО «УСК» ИНН <данные изъяты> (ранее наименование - ООО «ТСО-i), которая в свою очередь её построила. Все правоустанавливающие документы на трансформаторную подстанцию были переданы ООО «СТТ» в оригинале.     Вышеуказанная трансформаторная подстанция построена в 2021 году, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта электроснабжения от <дата>. Право собственности на ООО «ТСО-1» зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании Технического плана сооружения от 08.06.2021г. и договора безвозмездного срочного пользования земельными участками <номер> от <дата>. Договор безвозмездного срочного пользования земельными участками <номер> от 15.03.2021г. был заключен между собственником земельного участка ФИО3 и ООО «ТСО-1» по следующим условиям: - договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (п. 1.1 договора), - земельный участок передается для целей строительства, эксплуатации и облуживания КТП (п. 1.3 договора), - срок безвозмездного пользования земельным участком 6 (шесть) месяцев с момента подписания договора (п. 3.1 договора), Из вышеуказанных условий договора очевидно следует, что часть земельного участка будет использоваться для расположения недвижимого имущества трансформаторной подстанции) и дальнейшего его обслуживания и эксплуатации. ООО «СТТ» с <дата> является территориальной сетевой организацией, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электрической сети, и которая соответствует утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям. Ответчики (истцы по первоначальному иску) приобрели спорный земельный участок 08.04.2022г. На данную дату трансформаторная подстанция и столбы с кабельной линией уже как год стояли на этом земельном участке и, покупая участок ответчики (истцы по первоначальному иску) очевидно знали, что приобретают земельный участок с обременением в виде построенной и расположенной на нем трансформаторной подстанцией. Такое сооружение невозможно не заметить при осмотре земельного участка. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях иа неопределенный срок (статья 610). Таким образом, на сегодняшний день договор безвозмездного пользования земельного участка действует на неопределенный срок. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ). При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ). В п.1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Руководствуясь положениями закона, истец просил суд обязать ответчиков (истцов по первоначальному иску) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: УР, <адрес>), путем предоставления круглосуточного доступ (выдачу ключей от калитки в заборе) сотрудников ООО «СТТ» к трансформаторной подстанции К -1381 10/0,4 кВ и опоры линии электропередачи для целей эксплуатации и технического обслуживания, устранения аварийных ситуаций.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, третьи лиц не присутствуют, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы первоначального иска, просил отказать в удовлетворении встречного. Суду дополнительно пояснил, что в настоящее время на участке истцов установлен забор, но калитки или ворот нет, доступ к трансформаторной подстанции свободный.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному на требования встречного иска настаивала, в удовлетворении первоначального просила отказать. На вопрос суда, в чем нарушение права ООО «СТТ» ответить затруднилась, пояснила, что фактов недопуска для обслуживания подстанции не было до настоящего времени не было.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

Трансформаторная подстанция КТП-1381 10/0,4 кВ (кадастровый <номер>), расположенная по адресу: УР, <адрес>, мкр. «Орловский», площадь застройки 8,9 кв.м.) принадлежит ООО «СТТ» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер>/КП от <дата>, что подтверждается записью в ЕГРН.

Вышеуказанная трансформаторная подстанция построена в 2021 году, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта электроснабжения от 12.04.2021

Право собственности на трансформаторную подстанцию зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании Технического плана сооружения от <дата> и договора безвозмездного срочного пользования земельными участками <номер> от <дата>.

Договор безвозмездного срочного пользования земельными участками <номер> от <дата> заключен между собственником земельного участка ФИО3 и ООО «ТСО-1».

Земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок 43 с кадастровым номером: <данные изъяты>, предоставлен для строительства и обслуживания трансформаторной подстанции (п. 1.3 договора)

В последующем на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по ? доли земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок 43 с кадастровым номером: <данные изъяты>,

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, для удовлетворения требований исков по делу должны быть установлены следующие обстоятельства:

- если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором,

- действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности или законное владение истца либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено что ООО «СТТ», как собственник трансформаторной подстанции, продолжил пользоваться данным имуществом по договору безвозмездного срочного пользования земельными участками <номер> от <дата>, заключенному на 6 мес., вследствие чего право пользования земельным участком сохранено на неопределенный срок.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, ООО «СТТ», приобретя право собственности на трансформаторную подстанцию, сохраняет право пользования земельным участком истцов по первоначальному иску.

В свою очередь ФИО2 и ФИО1, приобретая земельный участок в апреле 2022 года, достоверно знали об обременении указанного земельного участка трансформаторной подстанцией

Кроме того, в судебном заседании не установлено создание препятствий для ООО «СТТ» со стороны истцов по первоначальному иску в пользовании трансформаторной подстанции или наличия угрозы в пользовании, настоящее время на участке истцов установлен забор, но калитки или ворот нет, доступ к трансформаторной подстанции свободный.

С учетом изложенного в судебном заседании не установлено, что действиями ответчиков по первоначальному и встречному искам, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности или законное владение друг друга, либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчиков, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных первоначальных и встречных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>) ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░ «░░░» (░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.01.2024.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░