Решение от 07.10.2022 по делу № 2-4391/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-4391/2022

55MS0043-01-2022-004276-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.А.,

с участием ответчика Шмеляк Л.И.

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> к Шмеляку Л.И. о взыскании задолженности, поступившие по подсудности из судебного участка № в Кировском судебном районе городе Омске,

установил:

ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> обратилась в суд Омска с исковым заявлением к Шмеляку Л.И. о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал, что изначально ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье судебного участка № в КАО <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 73694,89 рублей. ДД.ММ.ГГГГ приказом мирового судьи с/у № в КАО <адрес> с ответчика взыскана данная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. На основании постановления <адрес> <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за квартал составлял 376,44 рублей. Ответчик не оплачивал арендные платежи в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12381,40 рублей. На основании изложенного просили взыскать в пользу ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73694,89 рублей из них: основной долг 12381,40 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня 61313,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в Кировский районный суд <адрес> по подсудности.

Представитель Администрации Омского муниципального района ФИО1 <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Шмеляк Л.И. просил применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер взыскиваемой неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (ч. 1 ст. 614 ГК РФ)

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Шмеляком Л.И. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО1 <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком н 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Розовского сельского поселения ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о прекращении и расторжении договора в материалы дела не представлено, в этой связи суд исходит из того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор является действующим.

В соответствии с означенным договором аренды, арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Условиями договора определено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; КФ-экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства).

Согласно исковому заявлению, Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, постановлением Правительства ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящиеся в собственности ФИО1 <адрес> и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап=Кс*Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; КФ-экономически обоснованный коэффициент ( 0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства).

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии осуществляется в соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, постановлением Правительства ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1 <адрес> и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в постановление Правительства ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» Приказом Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО1 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле: Ап=Кс*Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; КФ-экономически обоснованный коэффициент ( 0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор обязался перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Каких-либо доказательств, опровергающих факт пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ материалы настоящего гражданского дела не содержат.

В соответствии с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, и материалами дела, у ответчика Шмеляка Л.И. образовалась задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12381,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма начисленной пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61313,49 рублей.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела отзыву, последний настаивал на том, что истцом при обращении с рассматриваемым иском был пропущен срок исковой давности.

Оценивая доводы ответчика, суд отмечает следующее.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом, как установлено судом, истец обратился к мировому судье судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> о выдаче судебного приказа, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском банк обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени по задолженности до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Учитывая изложенное и согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы, проверенному судом и признанному верным, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и взыскивает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7229,30 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

В п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление права, и должна соответствовать последствиям нарушения закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (установленная судом сумма задолженности, размер неустойки, период просрочки, возможность истца обратиться в суд с настоящим иском в более ранние сроки, что бы привело к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер пени по договору аренды земельного участка, учитывая также установленный судом факт пропуска истцом при обращении с рассматриваемым иском срока исковой давности, до 2500 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Шмеляк Л.И. перед ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес>, подлежащая взысканию, составляет 9729,35 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной статьи, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 9729,35 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7229,30 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                        ░/░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: