Решение по делу № 2-1893/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-1893/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года гор. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

судьи Реброва А.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителя истца адвоката Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Златкина Аркадия Ильича к Миновичу Михаилу Марковичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Златкин А.И. обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением к МиновичуМ.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Златкиным А.И. и Миновичем М.М. заключен договора займа, согласно п. 1.1 и п. 11.2. которого истец передал, а ответчик принял денежные средства в размере 10 000000 рублей, передача денежных средств подтверждается распиской. Согласно п.1.3. договора займа, денежные средства предоставлялись ответчику на сроку до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 1.4. договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 11% годовых, оплата процентов производится одновременно с возвратом суммы займа. В случае просрочки возврата суммы займа по п. 1.4 договора заемщик вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между залогодателем и ООО «Строительная компания «ЭТАЖИ», объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном трехсекционном семнадцатиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 10120 кв.м с кадастровым номером №, срок сдачи объекта - в течение ДД.ММ.ГГГГ. Право требования, являющееся предметом залога было оценено сторонами в размере 9755200 рублей, указанная стоимость является также начальной ценой продажи заложенного имущества при его реализации. Залог по условиям договора обеспечивает уплату основной суммы долга, сумм, причитающихся в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательств по возврату долга, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 314, 330, 334, 336, 337, 340, 348, 349, 350, 350.1, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) просит взыскать с ответчика 10000000 рублей - основной долг по договору займа. 3107123,29 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6380000 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 63300 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - права требования участника долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между Миновичем Михаилом Марковичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ», путем реализации прав требования с публичных торгов:

- по договору № АА-14 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в ЕГРН №1. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира проектный № общей проектной площадью 34,9 кв.м. Установить начальную цену продажи права требования в размере 781760 рублей;

- по договору №АА-15 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в ЕГРН37№. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира проектный № общей проектной площадью 56,45кв.м. Установить начальную цену продажи права требования в размере 1264480 рублей;

- по договору №АА-18 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,9 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 781760 рублей;

- по договору №АА-19 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 56,45 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 1264480 рублей;

- по договору №АА-88 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,95кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 782880 рублей;

- по договору №АА-91 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 37,95 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 850080 рублей;

- по договору №АА-94 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,95 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 782880 рублей;

- по договору № АА-191 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№1. Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 35,2кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 788480 рублей;

- по договору №АА-195 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в ЕГРН37-
№. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 35,55кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 796320 рублей;

- по договору № АА-197 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№. Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 35,2кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 788480 рублей;

- по договору № АА-198 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№. Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 39,0кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 873600 рублей.

Истец Златкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), направил в суд своего представителя.

Представитель истца Златкина А.И. - адвокат Э., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об удовлетворении в полном объеме, не возражал против постановления судебного решения в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания ЭТАЖИ» С., извещался судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, ранее судом получено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Минович М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебных заседаний уведомлялся судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается сведениями о направлении ему судебной корреспонденции, размещенными на официальном сайте Почта России, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Согласно справке Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, полученной по запросу суда, Минович М.М. до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последним известным местом жительства ответчика является согласно представленным в дело документам <адрес> <адрес>. Таким образом, последнее известное суду место жительства находится в Ивановском муниципальном районе Ивановской области, в связи с чем суд пришел к выводу, что настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению Ивановским районным судом Ивановской области.

В связи с изложенным в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и с согласия стороны истца в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займамежду гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займаи его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Златкиным А.И. и Миновичем М.М. заключен договора займа, согласно пункту 1.1 и пункту 11.2 которого истец передал, а ответчик принял денежные средства в размере 10000000 рублей. Заем предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление Златкиным А.И. Миновичу М.М. суммы займа в размере 10000000 рублей подтверждается представленным в дело подлинником расписки ответчика.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Миновичем М.М. не представлено суду доказательств исполнения на момент рассмотрения судом настоящего дела обязанности по возврату долга.

В связи с вышеизложенным, на основании п. 1 ст. 807 ГК РФ, п. 2 ст.808 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма долга по договору займа в размере 10000000 руб.

Из ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1.4 заключенного сторонами договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 11% годовых. Оплата процентов производится одновременно с возвратом суммы займа (л.д.16).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3107123,09 руб.

Данный расчет судом проверен и признается правильным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством, является арифметически верным и не оспорен ответчиком, таким образом, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1. договора денежного займаза несвоевременный возврат суммы займазаймодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 16 оборот).

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору, подлежащая взысканиюс ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (638 дней) составила 6380000 руб. Указанный расчет проверен судом и признается правильным, составленным математически верно и принимается судом как допустимое доказательство по делу.

Ответчиком данный расчет не оспорен, собственного расчета суду не представлено. Неустойку по договорув размере 6380000 рублей суд определяет ко взысканиюс ответчика в пользу истца, основании к ее снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Также судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору между Златкиным А.И. и Миновичем М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (л.д. 18-20).

Согласно данному договору залогодатель передал залогодержателю права требования участника долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между Миновичем М.М. и ООО «Строительная компания ЭТАЖИ», а именно: договор № № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в ЕГРН №; договор №АА-15 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в ЕГРН № договор №АА-18 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № договор №АА-19 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №-2587/1; договор №АА-88 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №1; договор №АА-91 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № договор №АА-94 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №2589/1; договор № АА-191 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в № договор №АА-195 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в № договор № АА-197 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в №; договор № АА-198 от 09.03.2016г., номер регистрационной записи в №

Объектами долевого строительства, подлежащими передаче залогодержателю в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, являются жилые помещения (квартиры), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном трехсекционном семнадцатиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, № расположенном на земельном участке общей площадью 10120 кв.м с кадастровым номером № срок сдачи объекта - в течение ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора залога).

Договором залога определен состав вышеуказанных объектов долевого строительства и их характеристики; право требования, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме 9755200 рублей, в т.ч. по каждому объекту долевого строительства (п.п. 1.4, 1.5 договора залога).

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 20).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залогакредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает залогодержателю требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

В силу положений ст.ст. 348, 349 ГК РФ взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 3.1. заключенного сторонами договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства по основному договору, для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога. Пунктом 3.2. договора залога предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 19 оборот).

В связи с допущенным заемщиком Миновичем М.М. нарушением исполнения взятого на себя обязательства по договору займа требования истца о взысканиис него задолженности по договору займа подлежат удовлетворению за счёт заложенного имущества ответчика Миновича М.М. путем реализации заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Таким образом, с утратой законной силы Закона РФ «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была предусмотрена обязанность суда по определению начальной продажной цены заложенного имущества, судом не утрачено право по определению начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из договора залога, в котором пунктом 1.5 определено, что право требования, являющееся предметом залога, оценено сторонами в 9755200 рублей, в том числе по каждому объекту долевого строительства согласно п.1.4 договора залога.

Ответчиком возражений относительно указанной стоимости суду не представлено.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, накоторое взыскание обращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Суд определяет начальную продажную стоимость залоговогоимущества – жилых помещений (квартир), доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном трехсекционном семнадцатиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (в настоящее время согласно материалам дела – <адрес>, л.д. 21-37), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в размере залоговой стоимости, то есть в общей сумме 9755200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 63300 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 14-15). В связи с тем, что требования Златкина А.И. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, указанная сумма государственной пошлины также полностью подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Златкина Аркадия Ильича к Миновичу Михаилу Марковичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Миновича Михаила Марковича в пользу Златкина Аркадия Ильича сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 (десять миллионов) рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3107123 (три миллиона сто семь тысяч сто двадцать три) рубля 29 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6380000 (шесть миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования участника долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между Миновичем Михаилом Марковичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ», путем реализации прав требования с публичных торгов:

по договору № АА-14 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира проектный № общей проектной площадью 34,9 кв.м. Установить начальную цену продажи права требования в размере 781760 рублей;

по договору №АА-15 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №1. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартирапроектный № общей проектной площадью 56,45кв.м. Установить начальную ценупродажи права требования в размере 1264480 рублей;

по договору №АА-18 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,9 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 781760 рублей;

по договору №АА-19 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 56,45 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 1264480 рублей;

по договору №АА-88 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,95кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 782880 рублей;

по договору №АА-91 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в № Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 37,95 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 850080 рублей;

по договору №АА-94 от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи в №. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 34,95 кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 782880 рублей;

по договору № АА-191 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№. Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 35,2кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 788480 рублей;

по договору №АА-195 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в № Объект долевого строительства: однокомнатная квартира
проектный № общей проектной площадью 35,55кв.м. Установить начальную цену
продажи права требования в размере 796320 рублей;

по договору № АА-197 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№. Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 35,2кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 788480 рублей;

по договору № АА-198 от 09.03.2016г. номер регистрационной записи в
№ Объект долевого строительства: однокомнатная
квартира проектный № общей проектной площадью 39,0кв.м. Установить
начальную цену продажи права требования в размере 873600 рублей.

Взыскать с Миновича Михаила Марковича в пользу Златкина Аркадия Ильича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение суда, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

.

Судья А.А. Ребров

Решение в окончательной форме принято 29.12.2018 года.