Решение по делу № 2-102/2020 от 16.06.2020

гражданское дело № 2-102/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Аджиеву Исламу Магомедовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 48117,52 руб., взыскать пеню за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 60161, 46 руб., а так же расторгнуть договор аренды № 74 находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2014г., ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен указанный договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 290 кв. м., кадастровый № (из земель населенных пунктов, предназначенный под строительство станции сотовой связи МТС). Срок аренды устанавливается с 12.12.2014г. по 11.12.2063г. Согласно п.п. 3.1-3.4 договора № 74 от 12.12.2014г, и в соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в данном случае земельным участком) своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 25.12.2019 года ответчику была направлена претензия (исх. № 2571/01-01-33 от 16.12.2019г.) об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данное письмо было возвращено 29.01.2020г. по причине истечения срока хранения.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты ответчику был произведен расчет основного долга, с 01.01.2015 г. по 31.05.2020 г., его задолженность составляет 48117,52 руб. Начисленная пеня за период с 16.01.2015 года по 31.05.2020 год составила 60161,46 руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет 108278,98 руб.

В связи с нарушением ответчиком п. 4.1.1 Договора, а именно не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев, указывает истец, Арендодатель имеет право требовать досрочного

расторжения договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, но просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В случае неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин и не просившего о рассмотрении дела в отсутствие, просит настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Ответчик Аджиев И.М. надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 12.12.2014 года заключен договор аренды № 74 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного <адрес>, сроком на 49 лет, с 12.12.2014 года по 11.12.2063 года с размером арендной платы 141520,00 руб. за год.

Так же, согласно условий Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (л.д. 8-11).

В связи с неисполнением Аджиевым И.М. своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору, истцом была направлена ответчику претензия с приложением расчета задолженности, однако в досудебном порядке ответчик не устранил допущенные им нарушения договорных обязательств (л.д. 12-14).

Согласно расчетов истца, по договору аренды № 74 за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2020 г. задолженность ответчика составляет 48117,52 руб. пеня за просрочку перечисления арендной платы составила 60161,46 руб. (л.д. 27-34).

Таким образом, общая сумма задолженности составила 108278,98 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд считает его верным и берет за основу решения суда.

Так же истцом была проведена оценка рыночной стоимости права временного владения и пользования в платежного периода – 1 год, спорного земельного участка (л.д. 17-26).

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев (с февраля 2015 года) не вносил арендную плату. Поскольку расторгается договор аренды, расторжению подлежит и соглашение к нему, являющееся неотъемлемой частью договора.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к Аджиеву Исламу Магомедовичу удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с Аджиева Ислама Магомедовича задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 48117 (сорок восемь тысяч сто семнадцать) рублей 52 копейки, а так же пеню за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 60161 (шестьдесят тысяч сто шестьдесят один) рубль 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 74 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2014г.

Взыскать с Аджиева И.М. государственную пошлину в размере 3365 (три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 58 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Урупский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующий Чомаев Р.Б.