Решение по делу № 2-1478/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-1478/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                          15 августа 2016 года

       Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:    Хайрутдинова О.С.,

при секретаре:            Косиновой Д.Р.,

с участием истца                  Кашпур В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашпур В. А. к Хохлову Е. Е.чу, Тихоненко П. Н., Шиц Л. Н. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок с расположенным жилым домом,

                                     У с т а н о в и л :

Кашпур В.А. обратился с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок с расположенным жилым домом и просит признать договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ жилого саманного дома площадью 30,3 кв.м. и земельного участка 5 000 кв.м. с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, пер.Веселый,4 заключенный между ним Кашпур В.А. и Хохловым Е.Е. действующим от Тихоненко Н.Т. состоявшимся. Признать право собственности на объекты недвижимости жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А. Обязать УФРС РФ зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретен земельный участок с расположенным на нем домовладении по адресу: <адрес>, пер.Веселый,4 у Хохлова Е.Е. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес> зарегистрированной в реестре нотариуса за № от Тихоненко Н.Т. за 15 000 рублей. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ними была письменно оформлена и составлена расписка продавцом Хохловым Е.Е. действующим от Тихоненко Н.Т. по доверенности, в которой отражены все условия договора купли-продажи жилого саманного дома площадью 30,3 кв.м. и земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № и содержатся все необходимые условия для договора купли-продажи дома – письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель, продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Однако, в последующем, Хохлов Е.Е. действующий от Тихоненко Н.Т. по доверенности стал уклоняться от регистрации сделки, выехав в <адрес> и ссылаясь на то, что выдал ему письменную расписку. Указанным домовладением и земельным участком он владеет, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания – уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. Однако, оформить его право собственности на домовладение и земельный участок, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, а продавец уклоняется от регистрации, в связи с чем земельный участок с расположенным на нем жилым домом до настоящего времени зарегистрированы за Тихоненко Н.Т. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в письменной форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае требуемая письменная форма соблюдена, однако в виду уклонения продавца в период подготовки документов к регистрации, стало невозможным осуществить государственную регистрацию. Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ним и Хохловым Е.Е. действующим от Тихоненко Н.Т. по доверенности купле продаже жилого саманного дома площадью 30,3 кв.м. и земельного участка 5 000 кв.м. заключенным. Просит признать договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ жилого саманного дома площадью 30,3 кв.м. и земельного участка 5 000 кв.м. с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, пер.Веселый,4 заключенный между ним Кашпур В.А. и Хохловым Е.Е. действующим от Тихоненко Н.Т. состоявшимся. Признать право собственности на объекты недвижимости жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А. Обязать УФРС РФ зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А. на основании решения суда.

Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены наследники Тихоненко Н.Т. -Тихоненко П.Н. и Шиц Л.Н.

    В судебном заседании истец Кашпур В.А. настаивал на удовлетворении требований. Пояснил, что Хохлов приобрел дом у Тихоненко Н.Т. еще в 2005 году, однако оформить документ ы не успел, так как Тихоненко Н.Т. умер. В 2007 году Хохлов Е.Е. продал дом ему, что подтверждается распиской. С этого времени он, и его семья вселись в дом, и пользуются как своим. Никаких претензий со стороны наследников Тихоненко Н.Т. по поводу спорного дома и земельного участка, никогда не было. Это подтверждает и свидетельство о праве на наследство по закону, о том, что наследники не претендовали на дом и земельный участок. Просил признать договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ жилого саманного дома площадью 30,3 кв.м. и земельного участка 5 000 кв.м. с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, пер.Веселый,4 заключенный между ним Кашпур В.А. и Хохловым Е.Е. состоявшимся. Признать право собственности на объекты недвижимости, а именно на жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А. Обязать УФРС РФ зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости жилой саманный дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № за Кашпур В.А. на основании решения суда.

Ответчик Тихоненко П.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что его отцом Тихоненко Н.Т. домовладение в <адрес>, пер. Веселый, 4 было продано Хохлову Е.Е., а в последствии им было перепродано Кашпур В.А. Претензий на данное домовладение и земельный участок не имеет. По поводу его родной сестры Шиц Л.Н. поясняет, что в настоящее время она проживает 15 лет за границей в Германии.

Ответчики Хохлов Е.Е., Тихоненко Н.П., Шиц Л.Н., представитель третьего лица администрации Николенского сельского поселения Гулькевичский района, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Хохлова Е.Е., Тихоненко П.Н., Шиц Л.Н., представителя третьего лица администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Тихоненко Н.Т. и Хохлов Е.Е. на момент продажи дома и земельного участка должны обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ Тихоненко Н.Т. умер ( ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой <адрес> по пер. Веселому в <адрес> площадью 30.3 кв.м. принадлежит Тихоненко Н.Т. на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № выдано начальником бюро технической инвентаризации Гулькевичского райсполкома ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадь 5 000 кв.м. расположенный по пер. Веселому, 4 в <адрес> принадлежит Тихоненко Н.Т. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Николенского сельского совета, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок площадью 5 000 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Тихоненко Н.Т.

Согласно свидетельству о смерти серии II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Тихоненко Н. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Бадаян А.Т. нотариусом Армавирского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №, Алексеева Н. Е. действующая от имени Тихоненко Н.Т. уполномочила Хохлова Е.Е. управлять и распоряжаться принадлежащим Тихоненко Н.Т. земельным участком с объектами недвижимости, находящимся в <адрес>, пер.Веселый, № с правом продажи указанной недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег, регистрировать переход права собственности в Гулькевичском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, расписываться и совершать все действия, связанные с данным поручением.

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ Хохлов Е.Е. продал Кашпур В.А. домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, пер.Веселый, <адрес> за 15 000 рублей.

Из пояснений ответчика Тихоненко П.Н. следует, что его отцом Тихоненко Н.Т. домовладение в <адрес>, пер. Веселый, 4 было продано Хохлову Е.Е., а в последствии им было перепродано Кашпур В.А. Претензий на данное домовладение и земельный участок не имеет.

Данные обстоятельства подтверждены и сообщением нотариуса Ситько С.А. Кропоткинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, исх. рег. №, согласно которому следует, что наследниками по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Тихоненко Н.Т. являются: сын – Тихоненко П.Н. и дочь Шиц Л.Н. по ? доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Шиц Л.Н. и Тихоненко П.Н. по ? доле каждому на 2/1734 доли земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира в границах СПК «Победа» расположенного в границах участка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было удостоверено соглашение о разделе наследственного имущества умершего Тихоненко Н.Т. по которому в собственность Тихоненко П.Н. поступали 2/1734 доли земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира в границах СПК «Победа» расположенного в границах участка <адрес>, а Шиц Л.Н. была выплачена сумма в размере – сорок тысяч рублей. Иного имущества, а именно спорного жилого дома и земельного участка, в состав наследство не вошло.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор о купле – продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хохловым Е.Е. и Кашпур В.А. никем не оспаривается.

Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены. Кашпур В.А. пользуется земельным участком и жилым домом № по пер. Веселому в <адрес> с 2007 года как своим собственным, производит оплату за фактическое использование земельного участка. В указанном жилом доме проживают Кашпур Т. И. и Кашпур В. А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Николенского сельского поселения № выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Николенского сельского поселения <адрес>.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Суд считает, что, так как все условия договора купли-продажи истцом Кашпур В.А. выполнены полностью, денежная сумма по договору передана, продавец не оспаривает сделку, покупатель пользуется имуществом с 2007 года, возможным признать договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> по пер. Веселому в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Е. Е.чем и Кашпур В. А. состоявшимся, и признать за Кашпур В.А. право собственности на земельный участок, площадью 5 000 кв.м. кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом и земельный участок следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный, саманный, жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5 000 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░