Решение по делу № 02-4851/2021 от 07.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4851/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-010370-11) по иску ИП Вадурина Алексея Владимировича к Гуниной Татьяне Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ИП Вадурина Алексея Владимировича к Гуниной Татьяне Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Шидлов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4851/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-010370-11) по иску ИП Вадурина Алексея Владимировича к Гуниной Татьяне Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Вадурин А.В. обратился в суд с иском к Гуниной Т.П. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 ноября 2020 года с ответчиком Гуниной Т.П. был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя, в соответствии с которым он (истец) обязался оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 35:24:0202037:803, принадлежащий на праве собственности ответчику, а ответчик обязался выплатить ему вознаграждение за оказанные услуги в размере сумма Истцом в рамках выполнения своих обязательств по договору был найден потенциальный покупатель ИП фио, с которым 26 ноября 2020 года состоялись трехсторонние переговоры по покупке вышеуказанного объекта недвижимости, о чем был подписан соответствующий акт. 30 ноября 2020 года после подписания предварительного договора купли-продажи стороны подписали акт об оказании услуг, подтверждающий прием оказанных услуг в рамках указанного договора и отсутствие претензий по оказанным услугам. В соответствии с п. 5 Договора вознаграждение за оказанные услуги ответчик обязался выплатить истцу в течение 30 дней после заключения основного договора купли-продажи. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не сообщила о дате заключения договора купли-продажи и не выплатила истцу вознаграждение. 19 мая 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате вознаграждения и оплаты неустойки, предусмотренной договором, в размере 0,5 % за каждый день просрочки, которая осталась без ответа. Полагая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки за период с 27 мая 2021 по 1 сентября 2021 года в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец ИП Вадурин А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Гунина Т.П. и её представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по договору предусматривалась обязанность истца не только найти покупателя, но и полностью сопроводить сделку, что истцом исполнено не было, действия истца к заключению договора купли-продажи не привели, после чего ответчик обратилась в другое агентство недвижимости, которое устроило аукцион, в результате которого истцом и был заключен договор купли-продажи.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 708 ГК РФ, п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положениями пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчику предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора. При этом отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2020 года между ИП Вадуриным А.В. (исполнитель) и Гуниной Т.П. (заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя, согласно которому ИП Вадурин А.В. принял на себя обязательства выполнить следующие информационно-риэлторские услуги в пользу Гуниной Т.П.:

- осуществить всеми доступными законодательством способами поиск покупателя за цену не менее сумма на следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: Россия. адрес. На момент заключения настоящего Договора помещение является Объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0202037:652;

- в случае, если покупатель будет найден, письменно по электронной почте – wesdxc93@yandex.ru в виде копии письма известить об этом Заказчика с указанием стоимости продажи Объекта, рода деятельности и иных сведений о Покупателе, что будет являться надлежащим уведомлением заказчика. Заказчик не вправе оспаривать неполучение соответствующего уведомления;

- совершить юридическое сопровождение указанной сделки, проконтролировать процесс расчета между Заказчиком и покупателем;

- на весь период действия настоящего договора обеспечить информационное и консультационное обслуживание Заказчика по существу настоящей сделки купли-продажи Объекта.

Согласно п. 3 Договора, срок действия настоящего договора установлен сторонами с момента подписания договора до 31.12.2020 года.

Согласно п. 5 Договора, Заказчик уплачивает вознаграждение Исполнителю в следующем порядке: в случае продажи Объекта Исполнителем за цену сумма стоимость вознаграждения Исполнителя составляет сумма Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком в течение 30 календарных дней с момента заключения основного договора купли-продажи Объекта с покупателем, указанным в акте проведения переговоров (Приложение № 1) либо уведомлении согласно п. 1 абз. 3. В случае если Заказчик не предоставит Исполнителю сведения о дате заключения договора купли-продажи Объекта (или предварительного договора), то оплата услуг производится в течение 45 календарных дней с даты подписания Исполнителем акта об оказанных услугах. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Исполнителя.

Согласно п. 10 Договора, обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор купли-продажи Объекта подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего договора.

В подтверждение доводов истца об исполнении им обязательств по договору, в материалы дела представлен акт проведения переговоров от 26 ноября 2020 года, заключенный между Гуниной Т.П. и ИП Вадуриным А.В., согласно которому потенциальный покупатель ИП фио осмотрел Объект, ознакомлен с существенными основными условиями Договора купли-продажи; сторонами проведены переговоры с целью знакомства заказчика с Потенциальным Покупателем, уточнений условий и корректировки Договора купли-продажи; по результатам переговоров стороны пришли к соглашению о том, что Заказчик заключает с Потенциальным Покупателем Договор купли-продажи (л.д.9).

Также в материалы дела представлен акт об оказании услуг от 30 ноября 2020 года, заключённый между Гуниной Т.П. и ИП Вадуриным А.В., согласно которому Исполнителем на основании договора от 25.11.2020 г. в полном объеме оказаны услуги по подбору Покупателя на Объект, а именно: ИП фио подписал предварительный договор купли-продажи имущества от 30.11.2020 г. на нежилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: адрес (л.д.10).

Также истцом в подтверждение оказания услуг надлежащим образом по договору представлена выписка из ЕГРН, согласно которой фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес,
адрес, с кадастровым номером 35:24:0202037:803, право собственности зарегистрировано 21 апреля 2021 года (л.д.11-13).

Между тем, Гунина Т.П. в возражение заявленных требований указала, что истцом свои обязательства по договору исполнены не были, поскольку договор купли-продажи был заключен с фио не в рамках указанного договора и после прекращения его действия, при этом предварительный договор купли-продажи, заключенный с ИП фио в рамках указанного договора, был расторгнут по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов, о чем истцу было сообщено.

Так, из материалов дела следует, что 2 февраля 2021 года между Гуниной Т.П. и ИП фио было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.11.2020 г., согласно которому стороны расторгли предварительный договор купли-продажи в связи с тем, что документы о праве собственности на продаваемое помещение не подготовлены (отсутствует вступившее в силу решение суда и, соответственно, регистрация в Росреестре).

Как следует из представленной в материалы дела почтовой квитанции и описи вложения, Гунина Т.П. направила ИП Вадурину А.В. 12 марта 2021 года уведомление о прекращении действия договора от 25.11.2020 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из представленных материалов дела, в том числе заключенного между сторонами договора, следует, что истцом были взяты на себя обязательства не только по поиску покупателя, но и заключению до 31 декабря 2020 года договора купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества по цене в размере сумма

Так, стороной ответчика в материалы дела представлены эксклюзивный договор-поручение от 5 апреля 2021 года, заключенный между Гуниной Т.П. и ИП фио, согласно которому ИП фио обязалась оказать Гуниной Т.П. услуги по подбору покупателя и оформлению перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже встроенно-пристроенной нежилой части жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 64,5 кв.м., по цене, соответствующей сложившейся на рынке нежилой недвижимости.

Согласно уведомлению ИП фио, направленному Гуниной Т.П., согласно условиям эксклюзивного договора-поручения от 5 апреля 2021 года на указанное нежилое помещение имеется три заинтересованных лица: фио, фио и фио

Из протокола проведения аукциона по продаже нежилого помещения от 9 апреля 2021 года усматривается, что в результате закрытого аукциона наибольшая цена была предложена фио в размере сумма, которому предложено заключить договор о намерении покупки указанного выше нежилого помещения.

13 апреля 2021 года между Гуниной Т.П. и фио был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 35:24:0202037:803 по цене сумма Согласно платежному поручению № 84068692 от 13 апреля 2021 года денежные средства в размере сумма были переведены фио на счет Гуниной Т.П.

Таким образом, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что им были выполнены все обязательства, предусмотренные условиями договора от 25 ноября 2020 года, а также доказательства подтверждающие факт заключения ответчиком с ИП фио договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости до 31 декабря 2020 года по цене сумма

При этом сам по себе факт заключения договора купли-продажи между Гуниной Т.П. и ИП фио не может свидетельствовать об исполнении ИП Вадуриным А.В. своих обязательств по договору, поскольку данный договор был заключен после прекращения действия заключенного между сторонами договора, а также по иной цене, чем было предусмотрено условиями договора от 25 ноября 2020 года.

При этом условиями договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что обязательства истца считаются выполненными в случае, если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта с покупателем, представленным Исполнителем, при условии оплаты покупателем всей суммы по договору купли-продажи (п.10), предусмотренной данным договором в размере сумма

Согласно положениям ст. ст. 779, 780, 781 ГК РФ, обязанность заказчика оплатить вознаграждение по договору возмездного оказания услуг возникает только при оказании исполнителем оговоренной договором услуги (совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности).

Таким образом, истцом не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору, а именно: заключения договора купли-продажи нежилого помещения между Гуниной Т.П. и ИП фио за цену в размере сумма, а также оплаты ИП фио Гуниной Т.П. денежных средств.

Поскольку возможность требования с заказчика оплаты за не оказанные услуги нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрена, то оснований полагать, что само по себе отчуждение объекта недвижимости без участия истца с лицом, намеренным приобрести данный объект, и получившим от истца информацию об объекте недвижимости в период действия настоящего договора, является безусловным основанием для выплаты истцу вознаграждения по договору, не имеется.

При этом данных о том, что истцом были фактически понесены расходы по поиску покупателя в размере сумма, не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что в акте проведения переговоров и в акте оказания услуг в качестве потенциального покупателя указан ИП фио, без указания даты, паспортные данные и адреса места жительства, тогда как в аукционе участвовал и был заключен договор купли-продажи с физическим лицом фио, паспортные данные.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ИП Вадурина Алексея Владимировича к Гуниной Татьяне Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ИП Вадурина Алексея Владимировича к Гуниной Татьяне Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Шидлов

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2021 г.

фио Шидлов