Решение по делу № 2-404/2018 от 01.08.2018

Дело №2-404/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

единолично,

при секретаре    Гуляевой А.А.

с участием: истца Гейдарова Г.Г. оглы и представителя ответчика – адвоката Шпилевой Н.Г.,

рассмотрев «18» сентября 2018 года гражданское дело по иску Гейдарова Гадаша Г. О. к Скригаловской Н. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

     Истец Гейдаров Г.Г. О. обратился в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 10 июня 2009 года между ним и ответчицей Скригаловской Н. В., был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому он передал ответчице полную продажную стоимость домовладения в размере 25000 рублей. Ответчица передала ему расписку в получении денежных средств, а он в свою очередь передал ей деньги и в этот же день фактически вселился в дом. Он все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит это домовладение. За Ответчицу фактически действовал Оруджев Надир Г. О. по доверенности, удостоверенной Вдовенко Л.Е., нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №<адрес>. Право собственности на отчуждаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежит Ответчице, право собственности зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи № №, № Указанный договор купли-продажи по незнанию, им нигде, в том числе в БТИ <адрес> и в регистрационной палате, не регистрировался. После заключения договора, он был призван на срочную службы в ряды РА, а потом ему пришлось в силу семейных обстоятельств уехать на длительный срок за пределы <адрес>, а после его возвращения выяснилось, что истек срок доверенности и доверенное лицо Оруджев Надир Г. О. не имеет права па сдачу договора в органы Росреестра для госрегистрации права на жилой дом и земельный участок.

Указанным домовладением он владеет, как своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно с момента передачи денег и подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя содержания дома - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению, производит его текущий и капитальный ремонт. Им был обустроен двор, распахан заново огород, которым ответчица не пользовалась, им отремонтированы имеющиеся хозяйственные постройки. В указанном домовладении проживают с его согласия и другие члены его семьи.

Однако, оформить свое право собственности на жилой дом путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у нее нет надлежащих правоустанавливающих документов на него. Заключение договора в соответствующей форме не представляется возможным, так как Ответчица снялась с регистрационного учета с прежнего известного места жительства и в данный момент ее местонахождение неизвестно.

Учитывая изложенное, просит суд признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Скригаловской Н. В., состоявшимся и признать за ним - Гейдаровым Гадашем Г. О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости в виде индивидуального жилого дома литер А, общей площадью 52,6 кв.м, с пристройками литер a, al, с надворными постройками литеры Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10, и земельного участка, площадью 1859 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец изменил исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от Скригаловской Н. В. к нему Гейдарову Г.Г. О.. Истец суду показал, что обнаружив в 2013 году, что дом и земельный участок не оформлены надлежащим образом, он обратился к ответчице, которая переехала в <адрес>, с просьбой оформить новую доверенность, пересылал ей деньги на ее оформление, но она стала уклоняться, обещала передать доверенность с братом, но так и не передала до настоящего времени.

              Представитель ответчика Скригаловской Н.В. – место жительства которой неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Шпилевая Н.Г. с исковым заявлением согласна, суду показала, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

    Представитель третьего лица, на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Оруджев Н.Г. О. с иском Гейдарова Г.Г. О. согласен, суду показал, что действительно в 2009 году Скригаловской Н.В. была выдана доверенность на его имя, согласно которой он должен был продать жилой дом и земельный участок, принадлежащий ответчице.    Гайдаров передавал деньги за дом и земельный участок в сумме 25000 рублей через него, он в свою очередь отдавал Скригаловской деньги полностью. В 2009 году они заключили договор, однако не оформили его в органе осуществляющем государственную регистрацию. В настоящее время срок доверенности истек, а Скригаловская, утратив интерес к сделке, не идет на контакт, выдать новую доверенность отказывается.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Гайдарова Г.Г. О. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

          При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гейдаровым Г.Г. О. и ответчицей Скригаловской Н. В. в лице представителя по доверенности Оруджева Надира Г. О. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому истец передал ответчице полную продажную стоимость домовладения в размере 25000 рублей. Ответчица передала ему расписку в получении денежных средств, а он в свою очередь передал ей деньги и в этот же день он фактически вселился в дом. Он все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит это домовладение.     Указанный договор купли-продажи ввиду правовой неграмотности, им нигде, в том числе в БТИ Жирновского района и в регистрационном управлении не регистрировался. После заключения договора, он был призван на срочную службу в армию, а потом ему пришлось в силу семейных обстоятельств уехать на длительный срок за пределы Волгоградской области, а после его возвращения выяснилось, что истек срок доверенности и доверенное лицо Оруджев Надир Г. О. не имеет права па сдачу договора в органы Росреестра для госрегистрации права на жилой дом и земельный участок.

Из показаний истца судом установлено, что указанным домовладением он владеет, как своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно с момента передачи денег и подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя содержания дома - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению, производит его текущий и капитальный ремонт. Им был обустроен двор, распахан заново огород, которым ответчица не пользовалась, им отремонтированы имеющиеся хозяйственные постройки. В указанном домовладении проживают с его согласия и другие члены его семьи.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Скригаловской Н.В. в лице представителя по доверенности Оруджева Н.Г. О. с одной стороны и Гейдаровым Г.Г. О. с другой стороны, в соответствии с которым истец приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000 рублей;

- распиской, выданной Скригаловской Н.С., согласно которой ею получены денежные средства в сумме 25 000 рублей за вышеуказанные жилой дом и земельный участок;

          - свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федеральной регистрационной службой, в соответствии с которыми Скригаловской Н.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>;

         - техническим паспортом на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 52,6 кв., жилая площадь - 48,7 кв.м.

- кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1859 кв.м.,

- выпиской из ЕГРН, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:    <адрес> является Скригаловская Н.В.

Свидетель Гейдарова З.А. кызы которая является матерью истца суду показала, что 2009 году ее сын Гейдаров Г.Г. О. приобрел у Скригаловской Н.В. в собственность    жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей они семьей вселились в данное домовладение и с указанного времени проживают там.

           С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи заключенный между Скригаловской Н.В. и Гейдаровым Г.Г. О. содержит все существенные условия, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, а именно ответчиком полностью получены денежные средства за жилой дом и земельный участок и передан данный объект недвижимости в собственность истца, правоустанавливающие документы ответчика на жилой дом и земельный участок соответствуют требованиям закона, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому суд считает исковые требования Гайдарова Г.Г. О. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от Скригаловской Н. В. к Гейдарову Гадашу Г. О.

          Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда      подпись    Л.П.Кучерова

Копия верна: судья                                                      Л.П.Кучерова