Решение от 09.12.2022 по делу № 2-469/2022 от 13.09.2022

УИД 62RS0026-01-2022-000666-22

Производство №2-469/2022

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 09 декабря 2022г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гудковой Наталии Владимировны к Фирсовой Анне Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Гудкова Н.В. обратилась в суд с иском к Фирсовой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хозяинъ» (арендодатель) и ИП Фирсовой А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (в аренду): часть здания, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> для использования в целях: склад № (далее - здание), и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (далее - гараж).

По условиям указанного договора аренды (пункт 3.1 Договора), размер ежемесячной арендной платы составляет: в отношении здания - 56 700 рублей, в отношении гаража - 7000 рублей, которые подлежат уплате не позднее 15-го числа текущего месяца авансовым платежом в размере 100% (пункт 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Хозяинъ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым вышеуказанные здание и гараж перешли в ее собственность, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. О переходе права собственности на здание и гараж от ООО «Хозяинъ» к ней ответчик Фирсова А.А. была уведомлена.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Фирсова А.А. ни разу не произвела оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по арендным платежам: в отношении здания - в размере 340 200 рублей; в отношении гаража - в размере 42 000 рублей.

Пунктом 4.1 и 4.2 договора аренды установлены пени в размере <данные изъяты>% от суммы ежемесячного платежа по арендной плате за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер пени в отношении здания составляет 3 441,69 рубль, в отношении гаража - 424,90 рубля. Общая задолженность Фирсовой А.А. на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: по уплате арендных платежей в размере 382 200 рублей, по уплате пени в размере 3 866,59 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, она ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ИП Фирсовой А.А. заказным письмом претензию (предсудебное уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ. с требование погасить имеющуюся задолженность. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Фирсова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою предпринимательскую деятельность, и была исключена из ЕГРИП.

В отношении суммы исковых требований следует отметить, что исходя из положений ст.ст. 195, 196 ГК РФ и пункта 3.2 Договора, она в настоящее время имеет право на взыскание задолженности по арендным платежам, начиная лишь с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 254 800 рублей, в том числе в отношении здания: 56 700 руб. х 4 мес. = 226 800 рублей, в отношении гаража: 7 000 руб. х 4 мес. = 28000 рублей. В свою очередь, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 26537,42 рублей, из них 23621,22 рубль – в отношении здания, и 2916,20 рублей – в отношении гаража.

На основании изложенного истец ИП Гудкова Н.В. просит взыскать с ответчика Фирсовой А.А. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 254800 рублей по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и пени в размере 26 537 рублей42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудков Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, и пояснил, что до настоящего времени ответчик Фирсова А.А. задолженность вообще не гасила.

Истец ИП Гудкова Н.В. была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Ответчик Фирсова А.А. неоднократно надлежаще извещалась по месту регистрации о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла по неизвестным причинам, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования не представила.

В связи с неявкой ответчика Фирсовой А.А., надлежаще извещавшейся о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей об отложении рассмотрения дела, суд, с учетом согласия представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ИП Гудковой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Хозяинъ» (арендодатель) и ИП Фирсовой А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности: часть здания, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, для использования в целях: склад № (далее - здание), и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (далее - гараж).

Согласно п.1.5 и п.1.6 Договора аренды срок аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания договора. В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 90 календарных дней до момента окончания срока действия договора не уведомит контрагента о намерении расторгнуть договор, настоящий договор продлевается на тех же условиях и каждый раз на 11 месяцев.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 Договора аренды размер арендной платы: за здание составляет 56700 рублей в месяц, за гараж – 7000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты.

Судом установлено, что ООО «Хозяинъ» свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ИП Фирсовой А.А. предусмотренное договором аренды недвижимое имущество, что подтверждается объяснениями представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Гудковой Н.В. и ООО «Хозяинъ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым вышеуказанные здание и гараж перешли в собственность Гудковой Н.В., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается объяснениями представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., выписками из ЕГРН на задние и гараж от ДД.ММ.ГГГГ.

О переходе права собственности на здание и гараж от ООО «Хозяинъ» к истцу ИП Гудковой Н.В. ответчик Фирсова А.А. была уведомлена, что подтверждается объяснениями представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., скриншотами переписки между представителем истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудковым Д.С. и ответчиком Фирсовой А.А.

Таким образом, у ответчика Фирсовой А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. возникла обязанность по внесению арендных платежей за арендованное имущество по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца ИП Гудковой Н.В.

Судом установлено, что ответчик Фирсова А.А. свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы не исполняет. После перехода права собственности на арендованное ответчиком имущество к истцу ИП Гудковой Н.В., ответчик Фирсова А.А. в нарушение раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не производила арендную плату ни одного раза. В связи с этим за Фирсовой А.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 254800 рублей, из них: 226800 рублей за здание и 28000 рублей за гараж. Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности, составленным истцом.

Расчет задолженности, составленный истцом в иске, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается. Контр расчет задолженности ответчиком не представлен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 21.02.2019г. в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы ежемесячного платежа по арендной плате за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся у ответчика Фирсовой А.А. задолженностью по арендной плате истцом на основании 4.2 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26537 рублей 42 копейки, из них: 32621 рубль 22 копейки – за неуплату в установленный договором срок арендных платежей за здание, 2916 рублей 20 копеек – за неуплату в установленный договором срок арендных платежей за гараж. Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ИП Гудковой Н.В. по доверенности Гудкова Д.С., договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом процентов, составленным истцом в иске.

Расчет пени, представленный истцом в иске, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета пени необоснованным не усматривается. Судом не установлено оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ, учитывая, в том числе, что в ходе судебного разбирательства ответчик Фирсова А.А. не заявляла о том, что размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о полной либо частично оплате в настоящее время ответчиком Фирсовой А.А. задолженности по арендной плате и пени, суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (предсудебное уведомление) с требованием погасить имеющуюся на тот момент задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ИП Фирсова А.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в ЕГРИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика Фирсовой А.А. задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6013 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 281 337 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░ ░░░ 254 800 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ 26537 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 013 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░