Решение по делу № 2-242/2019 от 21.01.2019

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                         2- 242/19

                                            Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                       15 февраля 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Никитиной И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Федотовой Ю.К. в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46859 рублей 02 копейки, из которых основной долг 40507 рублей 60 копеек, пени 6351 рубль 42 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Федотова Ю.К. в судебном заседании требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Никитина И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена повесткой, полученной ею лично, возражений на иск не представила, не просила об отложении дела либо рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и    Никитиной И.В. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1610 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «общественное питание», расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Никитина И.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 1 932 рубля, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик своевременно не оплачивает арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 44 258 рублей 67 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Никитиной И.В. была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

        Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

         Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

          В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Никитина И.В. не исполняет обязанности по договору. Бюджет Волоколамского муниципального района Московской области не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

        Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 46 859 рублей 02 копейки.

    При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 1 605 рублей 77 копеек.

           Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

           Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1610 кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, № года от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района и Никитиной И.В..

         Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Никитиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46859 рублей 02 копейки, из которых основной долг 40507 рублей 60 копеек, пени 6351 рубль 42 копейки.

       Аннулировать запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Взыскать с Никитиной И.В. государственную пошлину в доход государства в размере 1 605 рублей 77 копеек.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: