Решение по делу № 2-3/2024 (2-753/2023;) от 11.07.2023

№2-3/2024 г.

УИД 30RS0009-01-2023-000568-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года                                                                                                  г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.,

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по исковому заявлению Парлар Светланы Николаевны к Гилязееву Олегу Гельмутовичу об освобождении земельного участка путем сноса строения, встречному исковому заявлению Гилязеева Олега Гильмутовича к Парлар Светлане Николаевне об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Парлар С.Н. обратилась в суд с иском об освобождении земельного участка путем сноса строения, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к.н. № площадью 1200 кв.м. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> Земельный участок ответчика и часть его жилого дома и прилегающей к нему нежилой постройки (гаража) частично пересекаются и накладываются на границы земельного участка истца. Земельный участок ответчика частично пересекает границы земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН и ширина пересечения составляет 5,37 м.; часть жилого дома ответчика и прилегающая к нему нежилая постройка, находящиеся на земельном участке ответчика, по координатам, содержащимся в ЕГРН, частично накладывается на границы земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН и ширина пересечения составляет 6,21 м. Просит обязать Гилязеева О.Г. передать Парлар С.Н.часть незаконного им используемого, самовольно занятого им земельного участка с кадастровым номером № площадью 165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Гилязеева О.Н. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу снести часть жилого дома с кадастровым номером № и прилегающую к нему нежилую постройку (гараж), находящиеся на принадлежащем Парлар С.Н. земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Гилязеева О.Г. в пользу Парлар С.Н. компенсацию упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Гилязеева О.Г. в пользу Парлар С.Н. моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Гилязеев О.Г. обратился со встречным исковым заявлением об установлении смежной границы между земельными участками, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес> «А», разрешенный вид использования земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит ответчику по встречному иску Парлар С.Н. Вступившим в законную силу решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Камызякского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сведения в границах выше названных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков истца и ответчика, имеется реестровая ошибка. Для выявления и устранения данной реестровой ошибки был подготовлен проект межевого план с вариантами устранения данной реестровой ошибки. В целях согласования местоположения границ исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № проект межевого плана отправлен Парлар С.Н. Однако ответчик Парлар С.Н. отказалась от согласования проекта межевого плана, указав, отсутсвием ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании Гилязеев О.Г. уточнил исковые требования, просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Парлар С.Н. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащим Гилязееву О.Г.

В судебном заседании истец Парлар С.Н. и ее представитель истца Дьяков С.И. доводы иска поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Возражали в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Ответчик Гилязеев О.Г. и его представитель ответчика Рабинович С.М. по первоначальному иску возражали в удовлетворении заявленных требований. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц – АМО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», АМО «Николо-Комаровский сельсовет Камызякского района Астраханской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением Камызякского районного суда <адрес> от 15ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор перенайма права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к.н. №), предоставленного ФИО7 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный земельный участок истец частично оградила.

В дальнейшем, истец на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на него, а ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (к.н. №) площадью 1200 кв.м. в собственность. Право собственности зарегистрировано.

Гилязеев О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор перенайма права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А (к.н. №) с ФИО8, предоставленного последней в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. А дальнейшем, ответчик также возвел на предоставленном ему земельном участке жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данный жилой дом.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации возведенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром принято решение № о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства (здания), расположенного по адресу: <адрес> поскольку было установлено отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий нормам Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В техническом плане здания, содержащемся в исследуемом кадастровом деле, имеется заключение кадастрового инженера, из которого, в числе прочего следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, частично на земельном участке с к.н. №. Фактические границы домовладения не совпадают с границами земельного участка с к.н. 30:05:020105:62. Исходя из имеющихся материалов, на основании проделанных кадастровых работ, можно сделать вывод о технической ошибке в описании границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:020105:62 в государственном кадастре недвижимости. При таких обстоятельствах, Росреестр пришел к выводу об отсутствии каких-либо нарушений и зарегистрировал право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По ходатайству сторон определением суда по делу была назначена судебно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта <данные изъяты> ФИО9, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № располагаются объекты капитального строительства. Границы данных земельных участков не изменялись с момента образования по документам и на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют отличительную конфигурацию на местности от той, которая была по документам. Земельный участок с кадастровым номером № изменился в части сторон н9-н5, смещен внутрь участка. Земельный участок с кадастровым номером № изменился в части сторон н10-н1 и смещен внутрь участка, сторона н1-н4 смещена за пределы участка в сторону соседнего участка, сторона н4-н7 смещена за пределы участка. Жилой дом с кадастровым № и прилегающая к нему нежилая постройка (гараж), принадлежащие Гилязееву О.Г. согласно произведенного исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером № в части нежилая постройка и частично жилой дом, и на земельном участке с кадастровым номером № в остальной части, согласно сведениям ЕГРН.

Согласно, выписок из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в сведениях о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости указан кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в сведениях о кадастровых номерах объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости указан кадастровый №, следовательно в ЕГРН отсутствуют данные о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) расположен на двух участках. Исходя из вышеизложенного, следует, что причиной выявленных несоответствий является техническая ошибка.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и № на местности по данным, учтенным в ЕГРН без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому с кадастровым № и прилегающей к нему нежилой постройки (гараж) невозможно.

В результате сноса части здания, основные строительные конструкции объекта исследования, жилого дома с кадастровым номером № будут находиться в не исправном техническом состоянии, так как конструктивная схема жилого дома решена с несущими стенами, образующими вместе с перекрытиями пространственную систему, воспринимающую вертикальные и горизонтальные нагрузки и обеспечивающую жесткость здания, следовательно техническое состояние данного объекта будет угрожать жизни и здоровью граждан и как следствие исключается возможность дальнейшего использования здания в качестве жилого дома.

Вероятный вариант установления границ смежных земельных участков, без нанесения ущерба жилым постройкам, является увеличение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Парлар С.Н. за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гилязееву О.Г.

Местоположение фактического контура здания совпадает с его контуром, содержащемся в сведениях ЕГРН, которые ранее были установлены в соответствии с законодательством РФ. Также судебный эксперт не отрицает вывода кадастрового инженера, данного им в заключении в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано на техническую ошибку в описании границ земельного участка ответчика.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по сведениям Росреестра часть жилого дома ответчика действительно находится на территории земельного участка истца, что обусловлено наличием технической ошибки в описании границ земельных участков как ответчика так и самого истца. В самом исковом заявлении истец указывает, что жилой дом и нежилая постройка реально находится на земельном участке ответчика, а по координатам ЕГРН – частично накладывается на земельный участок Парлар С.Н..

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Требования Гилязеева О.Г. об установлении смежной границы между земельными участками также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных" и в статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено ранее Гилязееву О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома.

Гилязеев О.Г. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Парлар С.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к.н. № площадью 1200 кв.м.

По ходатайству сторон определением суда по делу была назначена судебно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта <данные изъяты> ФИО9, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № располагаются объекты капитального строительства. Границы данных земельных участков не изменялись с момента образования по документам и на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют отличительную конфигурацию на местности от той, которая была по документам. Земельный участок с кадастровым номером № изменился в части сторон н9-н5, смещен внутрь участка. Земельный участок с кадастровым номером № изменился в части сторон н10-н1 и смещен внутрь участка, сторона н1-н4 смещена за пределы участка в сторону соседнего участка, сторона н4-н7 смещена за пределы участка. Жилой дом с кадастровым № и прилегающая к нему нежилая постройка (гараж), принадлежащие Гилязееву О.Г. согласно произведенного исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером № в части нежилая постройка и частично жилой дом, и на земельном участке с кадастровым номером № в остальной части, согласно сведениям ЕГРН.

Согласно, выписок из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в сведениях о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости указан кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в сведениях о кадастровых номерах объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости указан кадастровый №, следовательно в ЕГРН отсутствуют данные о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) расположен на двух участках. Исходя из вышеизложенного, следует, что причиной выявленных несоответствий является техническая ошибка.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и № на местности по данным, учтенным в ЕГРН без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому с кадастровым № и прилегающей к нему нежилой постройки (гараж) невозможно.

В результате сноса части здания, основные строительные конструкции объекта исследования, жилого дома с кадастровым номером № будут находиться в не исправном техническом состоянии, так как конструктивная схема жилого дома решена с несущими стенами, образующими вместе с перекрытиями пространственную систему, воспринимающую вертикальные и горизонтальные нагрузки и обеспечивающую жесткость здания, следовательно техническое состояние данного объекта будет угрожать жизни и здоровью граждан и как следствие исключается возможность дальнейшего использования здания в качестве жилого дома.

Вероятный вариант установления границ смежных земельных участков, без нанесения ущерба жилым постройкам, является увеличение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Парлар С.Н. за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гилязееву О.Г.

Местоположение фактического контура здания совпадает с его контуром, содержащемся в сведениях ЕГРН, которые ранее были установлены в соответствии с законодательством РФ. Также судебный эксперт не отрицает вывода кадастрового инженера, данного им в заключении в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано на техническую ошибку в описании границ земельного участка ответчика.

При принятии решения суд соглашается с выводами, изложенными в заключении № эксперта <данные изъяты> по проведенной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизе.

Проанализировав содержание заключения № эксперта <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно мотивировано, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение № эксперта <данные изъяты> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Из разъяснений пункта 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, если границы участка истца или ответчика определены в кадастре по результатам кадастровых работ и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суду при разрешении спора необходимо руководствоваться указанными границами.

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

С учетом указанных законоположений и требований статьи 56 ГПК РФ, применительно к рассматриваемому спору, Гилязеевым О.Г. суду не представлено каких-либо доказательств принадлежности спорной части земельного участка, сведения за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор.

Вместе с тем, истцом по первоначальному иску – Парлар С.Н. в судебном заседании доказано, что установка Гилязеевым О.Г. жилого дома и гаража не на меже, а со смещением по всей ширине, повлекло за собой уменьшение площади принадлежащего Парлар С.Н. земельного участка.

Сам по себе факт наложения границ земельных участков не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Гилязееву О.Г.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки местоположения границ спорных земельных участков не доказано.

При этом, из материалов дела усматривается, что между сторонами имеется спор о границах земельных участков, что в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключает возможность исправления реестровой ошибки. Требование об исправлении реестровой ошибки, без разрешения вопроса либо о праве на участок наложения и его объеме, либо о признании недействительными кадастровых работ в отношении участка, принадлежащего Парлар С.Н., не может восстановить права сторон по спору.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Парлар Светланы Николаевны к Гилязееву Олегу Гельмутовичу об освобождении земельного участка путем сноса строения оставить без удовлетворения.

Исковые требования Гилязеева Олега Гильмутовича к Парлар Светлане Николаевне об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Парлар С.Н. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А», принадлежащим Гилязееву О.Г

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья                                подпись                             Кушалаков М.А.