Решение по делу № 2-4071/2022 от 12.07.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4071/2022

УИД 50RS0042-01-2022-005486-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник О. В. к СНТ «Колос» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Олейник О.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Колос» об исправлении реестровой ошибки а.

В судебном заседании истец Олейник О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако установлены не верно, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено увеличение площади земельного участка с 500 кв.м. до 722 кв.м. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Вместе с тем, государственный кадастровый учет был приостановлен. Основанием для приостановления явилось отсутствие достаточного обоснования увеличения площади участка с 500 кв.м. до 722 кв.м. Считает данное решение не законным, поскольку увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, земельный участок находится в неизменных границах более 15 лет и расположен в границах СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кроме того, увеличение площади на 222 кв.м. для данного вида разрешенного использования – для садоводства допустимо действующего законодательства. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. в площади 722 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Колос» председатель Ходос Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что земельный участок находится в заявленных границах более 15 лет, споров по границам нет, увеличение произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания.

Третьи лица Левина С.Л., Кувшинова С.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что не возражают против удовлетворения иска Олейник О.В. Действительно их участки являются смежными с участком истца, споров по границам не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Олейник О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-9). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено нежилое здание-дом с кадастровым №(л.д. 8).

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 23.03.2022 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с 500 кв.м. до 722 кв.м.(л.д. 18).

Из заключения кадастрового инженера Сапарова А.Ю. следует, что при проведении кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Олейник О. В. (Собственность, № от 13.05.2019), выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей этого земельного участка. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, смещены относительно своего фактического местоположения на местности к северо-востоку на 60 м, и не соответствуют, его реальной конфигурации. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения по фактическому землепользованию -капитальным забором по всему периметру участка. Уточненная площадь участка составляет 722 кв. м. Границы участка с кадастровым номером № находятся в пределах границ СНТ «Колос». Дополнительная площадь 222 кв.м. образовалась за счет земель общего пользования СНТ «Колос» более 15 лет назад. Для узаконивания данной площади 222 кв.м. было проведено общее собрание членов СНТ «Колос» и вынесено решение о предоставление дополнительной площади Олейник О.В. протокол № от 01.10.2021 года. Доступ к участку осуществляется через границу 3-4, которая является смежной с землями общего пользования СНТ «Колос», согласована с председателем правления Ходос Т.А. в индивидуальном порядке, полномочия которой подтверждаются Выпиской из протокола № от 15.03.2020. По границам 1-н1-2 -земли общего пользования СНТ «Колос». Границы 4-н2-нЗ-н4-н5-н6-1 являются смежными с участком №, собственник которого - Кувшинов С. П. (№, собственность, № от 11.03.2019). Граница 2-3 является смежной с участком с кадастровым номером 50:05:0060412:11, принята по сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.52 Требований, согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ (с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ), для земельных участков, отнесенных к зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства), имеющих вид разрешенного использования «для садоводства» установлен предельный минимальный размер 400 кв.м и предельный максимальный размер 50000 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № возможно путем их переопределения.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика.

Материалами дела подтверждается, что спорный емельный участок расположен в границах СНТ «Колос», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам. Кроме того, смежные землепользователи представили заявления об отсутствии споров по границам (л.д.66,67). Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земельного общего пользования с согласия членов СНТ «Колос», что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Колос» от 01.10.2021 г., согласно которому истцу разрешено увеличить принадлежащий ей участок на 222 кв.м. за счет земель общего пользования по фактическому пользованию (л.д. 24). Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области №316/17 от 02.03.1993 года за СНТ «Колос» на правах коллективной совместной собственности был закреплён земельный участок (земли общего пользования) площадью 6,04 га (л.д.21).

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ спорного земельного участка в площади 722 кв.м, согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым № площадью 722 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет, подтверждено решением общего собрания СНТ «Колос» 01.10.2021 года.

Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник О. В. к СНТ «Колос» об исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

Сведения о характерных точках границы земельного участкаплощадью 722 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060412:79
Обозначение характе-рных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Характерные точки границ части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060412:79/1
Номера точек	Координаты, МСК-50 зона 2		Средняя квадратическан погрешность положения характерных точек границ земельного участка, м
X, м	V, м
1	2	3	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 12.09.2022 года.

Судья                                         подпись                                   Т.А. Базылева