Решение по делу № 2-669/2018 (2-3950/2017;) от 20.11.2017

№ 2-669/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.М. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

В.В.М. обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>. В 2015 г. им в вышеуказанной квартире без разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство. Между тем, в соответствии с техническим заключением выполненным ООО «Грифон В» установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Сама же перепланировка и переустройство не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 18.08.2017 г.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройства у истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего жилого дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Кроме того, полагает, что в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой образовалась гостиная с кухонной зоной, то есть помещение, не указанное в техническом паспорте по состоянию на 18.08.2017 г.

Специалист К.Г.Н.., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражаются на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве не затронуты.

Выслушав мнения сторон, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец являет собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>

В указанной квартире без разрешения администрации г. Владивостока произведена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами на жилое помещение по состоянию на 22.07.2004 г. и 18.08.2017 г.

Истец направила в адрес администрации города заявление с просьбой согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения.

По результатам рассмотрения заявления, специалистами администрации города заявителю было рекомендовано обратиться для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в судебные органы.

В материалы дела представлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное ООО «Грифон В», согласно которому в обследуемой квартире № <адрес> выполнены следующие перепланировка и переустройство: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки для организации проема между кухней, жилой комнатой и коридором; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой для их объединения в помещении санузла, а также демонтаже ненесущей перегородки между совмещенным санузлом и коридором для увеличения площади санузла за счет коридора; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между коридором и шкафом с возведением ненесущих перегородок для организации гардероба; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену, развороте унитаза, а также демонтаже ванной в помещении вновь организованного санузла.

Вышеуказанные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем доме <адрес>.

Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что в результате перепланировки и переустройства, а именно при демонтаже ненесущей перегородки между кухней (на плане помещение № 7) и жилой комнатой (помещение № 6) образовалось единое помещение (гостиная с кухонной зоной), что не позволяет признать данную перепланировку законной, поскольку исходя из экспликации площади квартиры указанной в техническом паспорте по состоянию на 18.08.2017 г., под номером 7 значиться кухня, под номером 6 жилая комната, как и в техническом паспорте по состоянию на 22.07.2004 г., площадь указанных помещений осталась неизменной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования В.В.М. администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.08.2017 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 24 января 2018 года.

    Судья                                     О.А. Струкова