Решение по делу № 2-101/2020 от 10.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                                                                            с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего Малинина А.О.,

    при секретаре                  Ивановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2020 по исковому заявлению исковому заявлению администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4 и ФИО1, третьи лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в г. Ишиме и нотариус нотариального округа Сладковский район о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 года,

У С Т А Н О В И Л :

    10 апреля 2020 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением обратилась администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, в лице законного представителя Иванова А.В., действующего на основании прав по должности, к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 года в котором указала на следующие обстоятельства: «между Сладковским муниципальным районом Тюменской области (далее по тексту - администрация района) и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № от 18.07.2013 года, согласно которому ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка заключён сроком на 49 лет, с 18.07.2013 года по 17.07.2062 года.

В 2017 году, 13 апреля, ФИО2 умер (выписка из записи акта о смерти № выдана Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени 19.05.2017). Никто из наследников ФИО2 о замене стороны в данном договоре в администрацию района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок никем не используется.

Из договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 года усматривается, что ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости следует, что Сладковский муниципальный район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, дата регистрации 28.11.2013, номер регистрации №

13.04.2017 ФИО2 умер, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти №, выданной Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени 19.05.2017 года, то есть до окончания срока договора аренды.

ФИО3, ФИО4, являющиеся наследниками первой очереди после ФИО2, в администрацию Сладковского муниципального района о замене сторон по договору аренды земельного участка не обращались, следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации Сладковского муниципального района необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

На основании изложенного, ст. ст. 125, 407, 416, 418, 420, 607, 610, 614, 617, 1110, 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, подпункта 19 ч. 1 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ, представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области Иванов А.В. просил суд требования искового заявления удовлетворить».

    14.05.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом, привлечен нотариус нотариального округа Сладковского района Тюменской области Абрамов С.А., в качестве ответчика судом привлечена ФИО1 (наследник первой очереди).

Представитель истца Иванов А.В., ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1, представитель Росреестра, нотариус Абрамов С.А., будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца Иванов А.В. - обстоятельства и требования искового заявления, поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1 просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие; нотариус Абрамов С.А. обстоятельства и требования искового заявления не оспаривал, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; представитель Росреестра возражений относительно обстоятельств и требований искового заявления в суд не представил, суду о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 4 и 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между администрацией района и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № от 18.07.2013 года, согласно которому ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка заключён сроком на 49 лет, с 18.07.2013 года по 17.07.2062 года.

13.04.20107 года ФИО2 умер (выписка из записи акта о смерти № выдана Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени 19.05.2017). Никто из наследников ФИО2 о замене стороны в данном договоре в администрацию района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок никем не используется.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 года, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости усматривается, что ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, дата регистрации 28.11.2013 года, номер регистрации №

13.04.2017 года ФИО2 умер, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти №, выданной Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени 19.05.2017, то есть до окончания срока договора аренды.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательством обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора - часть 3 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО1, являющиеся наследниками первой очереди, после смерти ФИО2 в администрацию Сладковского муниципального района о замене сторон по договору аренды земельного участка не обращались.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым требования представителя истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области подлежит солидарному взысканию государственная пошлина по настоящему гражданскому делу и в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.07.2013 года, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, примерно в 900 м по направлению на север от ориентира н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО1 300 (триста) рублей в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области в счет государственной пошлины, в равных долях по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий:                                                       А.О. Малинин