Решение по делу № 2-224/2018 от 19.03.2018

КОПИЯ:

№ 2-224/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года                                    город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи                     - Макаровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                    - Елисеевой Л.С.,

с участием истца                                - Шабалиной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шабалиной Александры Алексеевны к ГУП «Кургантехинвентаризация» об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, возложении обязанности по проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка и постановке его на учет,

УСТАНОВИЛ:

Шабалина А.А. обратилась в суд с иском к ГУП «Кургантехинвентаризация» об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, возложении обязанности по проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка и постановке его на учет, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельстве о праве на наследство по закону. В июне 2016 году её муж ФИО2 обратился в г.Щучье в ГУП «Кургантехинвентаризация» и заключил договор на выполнение кадастровых работ для постановки на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер. 29 ноября 2016 года ей было направлено уведомление, в котором было указано, что в рамках исполнения договора от 08 июня 2016 года ГУП «Кургантехинвентаризация» при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение их земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ввиду этого постановка на кадастровый учет земельного участка невозможна. После смерти мужа она обратилась к нотариусу и оформила наследственные права. Для постановки на кадастровый учет земельного участка она обратилась в ГУП «Кургантехинвентаризация», но начальник Щучанского районного отдела вновь указала на то обстоятельство, что имеется пересечение земельных участков и самостоятельно ГУП «Кургантехинвентаризация» решить данный вопрос не может. В связи с газификацией общая площадь принадлежащего ей жилого дома изменилась, она обратилась в суд и решением суда признала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с измененной площадью. Решение суда вступило в законную силу, она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права и постановке на кадастровый учет недвижимости. 12.03.2018 года регистрация была приостановлена, ей указали на то, что недвижимость не может быть расположена на двух земельных участках. В результате неверно указанного местоположения границ соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, она не может реализовать свое право, зарегистрировать недвижимость и поставить её на кадастровый учет. Каким образом, земельный участок соседей поставлен на учет без согласования с ними, как собственниками-смежниками, ей неизвестно. При проведении кадастровых работ специалист должен был выявить, что имеет место наложение границ. Просит обязать ответчика исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика ГУП «Кургантехинвентаризация» провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шабалина А.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила так, как изложено в исковом заявлении, дополнив, что её дом не стоит на земле Ботовой А.А. В результате допущенных ошибок она не может провести межевание и поставить недвижимость на кадастровый учет. С 1982 года по 2003 год никаких претензий к ним соседи не предъявляли по поводу того, что они пристроили пристрой к дому на их земле. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В прошлом судебном заседании представитель ответчика Курушина Ю.А., выступающая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Шабалиной А.А. признала в полном объеме, суду пояснила, что кадастровым инженером при выполнении работ была допущена ошибка. Произошло наложение границ, в связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности. Необходимо сместить земельные участки Ботовых на 30 см., данные работы будут проведены бесплатно. Собственникам Ботовым необходимо обратиться в ГУП «Кургантехинвентаризация» для составления договора на работы, приедет специалист. Затем готовятся документы и выдается новый технический план, Ботовы сами должны обратиться в МФЦ, чтобы передать документы в Росреестр. В соответствии со ст. 15 п. 2 п.п. 4 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ эти действия может произвести только собственник. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Согласны выполнить выше указанные действия, исправить ошибку, но без собственников Ботовых это невозможно сделать. Нужно, чтобы собственники Ботовы написали заявление в ГУП «Кургантехинвентаризация».

18 мая 2018 года от генерального директора ГУП «Кургантехинвентаризация» поступило ходатайство о признании исковых требований Шабалиной в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Третьи лица Ботова В.Д. и Ботов А.А. в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях указав, что с исковыми требованиями Шабалиной А.А. не согласны. Она совместно с Ботовым Александром Афанасьевичем, с 22 января 2001 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ориентир - дом в границах участка, на основании договора купли-продажи oт 26.12.2003 года. Межевание границ земельного участка с кадастровым номером № производил прежний собственник в 2003 году, у которого Ботова В.Д., Ботов А. А. его приобрели. При проведении процедуры межевания земельного участка у прежнего собственника не возникало проблем с установлением границ земельного участка. Также в землеустроительном деле по межеванию земельного участка имеется акт согласования границ земельного участка от 17 октября 2003 года, который был подписан собственниками соседних земельных участков, в частности Шебалиным Михаилом Ивановичем, который на тот момент являлся собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, и мужем истца Шабалиной А.А. Считает, что истец знала о том, что проводит газовое оборудование, выходя за границу своего земельною участка, и захватывает часть их земельного участка, делала это намеренно, а теперь хочет оформить эту часть в свою собственность. Для устранения конфликта в дальнейшем, считает возможным заключение договора аренды с истцом, в связи с тем, что по их территории проходит газовое оборудование истца. Просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав ходатайство представителя ответчика о признании исковых требований, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из содержания искового заявления и данных суду объяснений, истец обратилась в суд с требованием об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.52, по документам пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет место наложение границ, из-за чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что истец Шабалина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ботова В.Д. и Ботов А.А.

Решением Щучанского районного суда Курганской области от 13.11.2017 г. по гражданскому делу №2-634/2017 за Шабалиной А.А. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.52. Решение суда вступило в законную силу 14.12.2017г.

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, то есть на основании нового пакета документов, предусмотренного частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из которых в соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ является межевой план.

Между тем, из материалов дела следует, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Ботова В.Д. отказалась согласовывать границы земельного участка истца обозначенные кадастровым инженером Б.М.А. в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований в полном объеме и согласие ответчиками устранить допущенную ошибку самостоятельно и за свой счет, как пояснял ранее представитель в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабалиной Александры Алексеевны удовлетворить.

Обязать ГУП «Кургантехинвентаризация» исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ГУП «Кургантехинвентаризация» провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья                        п/п                Е.А. Макарова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья                                        Е.А. Макарова

Секретарь с/з Елисеева Л.С._______