Решение по делу № 2-487/2013 (2-2971/2012;) от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2013 года                                                                                                        <адрес>

Судья Батайского городского суда <адрес> - Заярная Н.В.,

с участием представителя истцов Савченко А.А., Вернигора Е.А. - Зениной Е.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Блошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>     

УСТАНОВИЛ:

Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №. Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются её дети: дочь - Вернигора <данные изъяты>, сын - Савченко <данные изъяты>. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство, однако, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виду того, что в домовладении имеются самовольно возведенные строения. Согласно письму Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> на участке по адресу: <адрес>, самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. А, А1. Самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. А1. По своему расположению строение не противоречит требованиям СНиП. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А,А1 возможна. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.2, п 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 9.1., 8.1.1. Сан Пин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С учётом изложенного, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истцы: Савченко А.А., Вернигора Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38,39).

Представитель истцов - Зенина Е.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, просила суд признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., пристройку лит.А1 общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., веранду лит.а площадью застройки 5,1 кв.м., веранду лит.а2 площадью застройки 2,3 кв.м., погреб лит.пА1, шейку погреба лит.а1 площадью застройки 1,4 кв.м., летнюю кухню лит.Г площадью застройки 8,2 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 6,2 кв.м., сарай лит.Ж площадью застройки 11,3 кв.м., баню лит.З площадью застройки 7,8 кв.м., уборную № площадью застройки 1,2 кв.м., бассейн, забор, мощение, сливную яму, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также просила суд признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером 61:46:01 08 03:0158, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, обозрев наследственное дело № на умершую ФИО3, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Савченко А.А., Вернигора Е.А. в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. При наследовании по закону наследниками первой очереди в равных долях являются - дети, супруг, родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ), внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Причём указанные в ст. 1153 ГК РФ действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В данном случае наследование имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется по закону. Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются её дети: дочь - Вернигора <данные изъяты>, сын - Савченко <данные изъяты>.

В установленный законом шестимесячный срок истцами было подано заявление нотариусу <адрес> о принятии наследства после смерти ФИО3

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено, что на день смерти ФИО3 ей принадлежало домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В данном случае наследование имущества после смерти ФИО3 осуществляется по закону.

Истцы после смерти ФИО3 наследство приняли, т.к. в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 41,42).

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону истцам было отказано, т.к. на территории домовладения имеются самовольно возведенные строения.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки. Право собственности на самовольные постройки не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. А,А1. Самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. А1. По своему расположению строение не противоречит требованиям СНиП. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено. Категория технического состояния строительных конструкций работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А,А1 возможна (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.2, п 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 9.1., 8.1.1. Сан Пин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13-15).

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., пристройку лит.А1 общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., веранду лит.а площадью застройки 5,1 кв.м., веранду лит.а2 площадью застройки 2,3 кв.м., погреб лит.пА1, шейку погреба лит.а1 площадью застройки 1,4 кв.м., летнюю кухню лит.Г площадью застройки 8,2 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 6,2 кв.м., сарай лит.Ж площадью застройки 11,3 кв.м., баню лит.З площадью застройки 7,8 кв.м., уборную № площадью застройки 1,2 кв.м., бассейн, забор, мощение, сливную яму, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также суд считает необходимым исключить ФИО3 из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Рассматривая по существу исковые требования Савченко А.А., Вернигора Е.А. о признании за ними права равнодолевой собственности на земельный участок площадью 431 кв.м. с кадастровым номером 61:46:01 08 03:0158, расположенный по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка составляет 431 кв.м., кадастровый номер 61:46:01 08 03:0158.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Савченко А.А., Вернигора Е.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Савченко А.А., Вернигора Е.А., как лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло в порядке правопреемства.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Савченко А.А., Вернигора Е.А. в порядке правопреемства, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, исключив ФИО3 из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., пристройку лит.А1 общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., веранду лит.а площадью застройки 5,1 кв.м., веранду лит.а2 площадью застройки 2,3 кв.м., погреб лит.пА1, шейку погреба лит.а1 площадью застройки 1,4 кв.м., летнюю кухню лит.Г площадью застройки 8,2 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 6,2 кв.м., сарай лит.Ж площадью застройки 11,3 кв.м., баню лит.З площадью застройки 7,8 кв.м., уборную № площадью застройки 1,2 кв.м., бассейн, забор, мощение, сливную яму, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за Савченко <данные изъяты>, Вернигора <данные изъяты>, за каждым из них, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером 61:46:01 08 03:0158, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Исключить ФИО3 из числа собственников домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

4. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                    Н.В. Заярная

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.