Решение по делу № 2-3930/2022 от 26.07.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 сентября 2022 г.                                  <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Майкопбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключён договор аренды недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1 Договора аренды Банк предоставляет Ответчику во временное пользование за плату часть здания столярного цеха и гаражей литер «Д», кадастровый номер здания: 01:08:0502001:35, общая площадь здания 469,6 кв. м. по адресу: <адрес>А, для эксплуатации в качестве производственного цеха либо складского помещения.

Пункт 1.2 Договора аренды гласит, что объект аренды представляет собой изолированное помещение площадью 240 кв. м. с 4-мя окнами и 2-мя заездами, оборудованными распашными воротами. Объект аренды находится на земельном участке общей площадью 24 133 кв. м. с кадастровым номером 01:08:0502001:2, расположенном по адресу: <адрес>А с ограждением по периметру и двумя заездами, оборудованными воротами, что позволяет обеспечить сохранность непосредственно самого объекта аренды и расположенного на его территории имущества. Заезды, оборудованные воротами, являются объектами общего пользования. Обязательства Банка по Договору аренды исполнены, имущество передано Ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время обязательства Ответчика по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Таким образом, на момент обращения с настоящим исковым заявлением за Ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 180 000 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 освободить арендуемое помещение, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 955,07 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает иск, подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключён договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Банк предоставляет Ответчику во временное пользование за плату часть здания столярного цеха и гаражей литер «Д», кадастровый номер здания: 01:08:0502001:35, общая площадь здания 469,6 кв. м. по адресу: <адрес>А, для эксплуатации в качестве производственного цеха либо складского помещения.

Пункт 1.2 Договора аренды гласит, что объект аренды представляет собой изолированное помещение площадью 240 кв. м. с 4-мя окнами и 2-мя заездами, оборудованными распашными воротами. Объект аренды находится на земельном участке общей площадью 24 133 кв. м. с кадастровым номером 01:08:0502001:2, расположенном по адресу: <адрес>А с ограждением по периметру и двумя заездами, оборудованными воротами, что позволяет обеспечить сохранность непосредственно самого объекта аренды и расположенного на его территории имущества. Заезды, оборудованные воротами, являются объектами общего пользования.

Пунктом 4.6 Договора аренды установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора не освобождает стороны договора от исполнения своих обязанностей по нему. В силу п. 4.7 если за 30 дней до истечения срока действия Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить договор или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок (11 месяцев).

Заявления о прекращении Договора аренды отсутствуют, кроме того, Ответчик осуществлял арендные платежи после ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пролонгации Договора аренды.

Пунктом 2.1 Договора аренды арендная плата установлена в размере 15 000 руб. в месяц. Арендатор обязуется вносить арендную плату за текущий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Обязательства Банка по Договору аренды исполнены, имущество передано Ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время обязательства Ответчика по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Согласно выписке по лицевому счёту 60№ последний платёж по договору аренды поступил от Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 180000 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

В силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договор аренды не содержит условий о начислении процентов за неисполнение обязательства Ответчика по своевременному внесению арендной платы, таким образом надлежит применять положения ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве: Под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина по в размере 4999 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Майкопбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Майкопбанк» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить арендуемое помещение площадью 240 кв. м, являющееся частью здания столярного цеха и гаражей литер «Д» с кадастровым номером 01:08:0502001:35, общей площадью 469,6 кв. м по адресу: <адрес>А и передать указанное помещение АО «Майкопбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 955,07 руб. по состоянию на 11.07.2022г.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые в порядке ст.395 ГК РФ на сумму текущей задолженности по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от 22.05.2022г. за период с 12.07.2022г. по день окончательного погашения задолженности включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 4999руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          подпись                      Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-55

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея