Решение по делу № 2-226/2023 от 16.02.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года                                                                                                                                   поселок Шексна

          Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Насибуллиной И.А., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО8, предоставившей удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кооператив «Автолюбитель №», бокс №; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 земельным участком, на котором расположено здание. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, действующим от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «Автолюбитель №». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ФИО3 на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты>, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Договором купли-продажи отчуждаемый бокс сторонами оценивался в 170 000 рублей. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 от ФИО2 получил 170 000 рублей за бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Автолюбитель №», согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, то ФИО5, по доверенности от ФИО3, были предприняты действия по оформлению её права на бокс, а именно получена справка от председателя кооператива. Впоследствии ФИО5 сказал, что ему нужно срочно уехать, и, вернувшись через месяц, они продолжат оформление документов. До настоящего времени ни ФИО5, ни ФИО3 на связь не выходят, ответчик на телефонные звонки не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно предпринял действия по постановке гаражного бокса на кадастровый учет, вследствие чего спорному боксу был присвоен кадастровый №. Полагает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку он передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он пользуется спорным боксом как своим собственным, но оформить право собственности не имеет возможности, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

          В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

          Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в качестве адреса ответчика суду представлены сведения об адресе последнего известного места жительства и регистрации ФИО3.

          Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд направил извещение о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика и назначил адвоката в качестве ее представителя в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

          Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО8 в судебном заседании пояснила, что факт сделки купли-продажи не оспаривается, в связи с чем оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

          Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, из которого следует, что на дату составления отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, поставленное на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющих местоположение: <адрес>, кооператив « Автолюбитель №», бокс №, разрешение иска оставило на усмотрение суда.

           Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в лице ФИО5, истцом приобретен гаражный бокс № площадью 21,7 кв.м. в автогаражном кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес> за 170 000 рублей. Факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 170 000 рублей ФИО5 за покупку указанного бокса подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности гаражный бокс ФИО3 оформлено не было. Земельный участок, на котором располагается гараж, принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2011 года и по настоящее время истец ФИО2 пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным, но оформить право собственности не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика ФИО3 не известно. По информации, представленной ОМВД России по <адрес>, ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данных о регистрации ответчика на территории <адрес> и Российской Федерации суду не представлено.

           При таких обстоятельствах суд полагает, что наличие совокупности условий, при которых возможно признание права собственности на указанное недвижимое имущество, нашло подтверждение в судебном заседании.

           На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

           Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание (гараж) площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кооператив «Автолюбитель №», бокс № и прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

           Судья                                      (подпись)                                                         А.В. Денисова

           Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2023 года.