Решение по делу № 2-516/2024 от 19.07.2024

дело № 2-516/2024

56RS0005-01-2024-000762-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя истца Ефимова А. В. – Галиловой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Пекину В. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. 1/3 доля земельного участка осталась в собственности Пекина Ю.И., который умер в 2015 году. Истец получил разрешение на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ за № RU №. Однако при оформлении жилого дома столкнулись со следующей проблемой: при подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, включив в площадь данного земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 312,5 кв.м до 670 кв.м. Из-за противоречий правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец просит выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 670 кв.м, с кадастровым номером № путем образования земельного участка площадью 367 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Прекратить за Ефимовым А. В. право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ефимовым А. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 94.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пекин В.И.

В судебное заседание истец Ефимов А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела с участием его представителя Галиловой М.И.

Представитель истца - Галилова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что произошла реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке.

От ответчика Пекина В.И. в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> просил в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> отказать, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились.

При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Ефимова А.В. – Галилову М.И., суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1, 2 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 252 ГК РФ, предусматривающего право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ефимов А.В. приобрел у Пекина Ю.И. принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2 после смерти матери Пекиной В.К. 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 368,3 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящейся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 368,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимову А.В. администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> реестр объектов Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о правах Пекина В.И. (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №: местоположение – <адрес>, площадь 670 кв.м. Документ-основание возникновения права – свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена с 312,5 кв.м до 670 кв.м без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пекин Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после смерти Пекиной В.К. и Пекина Ю.И. не заводились. Иных наследников, кроме ответчика Пекина В.И. не имеется.

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Пекин В.И. иск признал.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес> з/у 51, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, площадь земельного участка - 367 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании подтвердились обстоятельства исковых требований в части обоснования доводов о том, что кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка, включена в площадь участка с кадастровым номером №, площадь участка с кадастровым номером №

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделе 1/2 доли в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 670 кв.м, с кадастровым номером № путем образования земельного участка площадью 367 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, и признании права собственности на земельный участок площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 94.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Ефимова А. В. удовлетворить.

Прекратить за Ефимовым А. В. право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 670 кв.м, с кадастровым номером № путем образования земельного участка площадью 367 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Признать за Ефимовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 94.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.М. Мурзакова