Решение по делу № 2-2012/2021 от 01.03.2021

Дело №2-2012/2021

50RS0048-01-2021-002229-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 мая 2021 года     г.Химки, Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Борисовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области, АО «МКБ «ФАКЕЛ» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки <адрес>, АО «МКБ «ФАКЕЛ» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обосновании иска указав, что она с ноября 2007г. проживает в двухкомнатной, общей площадью 44,20 кв.м, квартире <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, М.О., предоставленной ей как сотруднику МСЧ №3 на основании письма начальника МСЧ №3 1ДМСЧ-119 ФМБА России Байбурина Ф.Я. от 24 октября 2007г. №253, т.е вселилась в указанное помещение на законных основаниях, однако договор социального найма с ней заключен не был, поскольку квартира имеет статус «общежитие».

Истец указывает также, что начальник МСЧ <№ обезличен> ФЕБУЗ ЦМСЧ <№ обезличен> ФБА ФИО1 А.Б.Беляев в интересах работников МСЧ <№ обезличен>, в том числе, в её интересах, обращался в Администрацию г.о.Химки <адрес> с просьбой о признании за ними права пользования и заключении договора социального найма, однако получил отказ, мотивированный тем, что дом передан в муниципальную собственность, а вопросы предоставления жилой площади работникам предприятия не обсуждались.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Администрации городского округа ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. Суд. в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Химки, М.О.

Представитель ответчика - АО «МКБ «ФАКЕЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил письмо, в котором просит оставить решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 с ноября 2007 года проживает в двухкомнатной, общей площадью 44,20 кв.м квартире <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, М.О., предоставленной ей как сотруднику МСЧ <№ обезличен> на основании письма начальника МСЧ№3 ЦМСЧ-119ФМБА России Байбурина Ф.Я. от 24 октября 2007г. №253, однако договор социального найма с ней заключен не был, поскольку спорная квартира имеет статус «общежитие».

В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке из-за отсутствия договора социального найма на спорное жилое помещения, истица зарегистрирована по месту жительства матери, ФИО6 по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно материалам дела, начальник МСЧ <№ обезличен> ФГБУЗ ЦМСЧ <№ обезличен> ФБА ФИО1 А.Б.Беляев, в интересах работников МСЧ <№ обезличен>, в том числе, ФИО2, обращался в Администрацию г.о. Химки <адрес> с просьбой заключить с ними договор социального найма на фактически занимаемые ими жилые помещения, в частности с ФИО2 - на квартиру <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, М.О.

Письмом исполняющего обязанности заместителя Главы Администрации г.о.Химки, М.О. ФИО7 от 13 июня 2019г. <№ обезличен>исх.-6511 в заключении договоров социального найма было отказано, поскольку жилые помещения в <адрес> в г.Химки, М.О., ранее имевшему статус «общежитие» были переданы с баланса МКБ «Факел» в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Главы Администрации Московской области от 18 марта 1993г. «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность» и на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от 30 июня 1994г. №1468. Однако, несмотря на состоявшуюся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО МКБ «Факел» в жилые помещения с Администрацией г.о.Химки М.О. не согласовывались, в связи с чем постановления Администрации, как единственного правообладателя, о предоставлении жилой площади работникам предприятия не издавались.

Между тем, Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> ФИО8 от <дата> <№ обезличен> и прилагаемым к нему перечня помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб «МКБ «ФАКЕЛ» и списка сотрудников, проживающих в общежитиях, подтверждается, что несмотря на передачу жилого дома <№ обезличен> по <адрес> в г.Химки в муниципальную собственность, квартира <№ обезличен> была оставлена в пользовании «МКБ «ФАКЕЛ» со статусом «общежитие».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилиным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст 61 ЖК РФ).

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает ФИО2, представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиками, что жилое помещение, занимаемое истицей, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о.Химки Московской области, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона; истица была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически проживает в нем с ноября 2007г., оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, у истицы возникли правоотношения с Администрацией г.о.Химки, М.О., которая является собственником жилого здания <№ обезличен> по <адрес> в г.Химки, М.О., регулируемые нормами о договоре социального найма.

Какие-либо препятствия для заключения с ФИО2 договора социального найма у Администрации г.о.Химки М.О. объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма с истом на Администрацию г.о. Химки, М.О.

При этом оснований для удовлетворения требований к АО «МКБ «ФАКЕЛ» судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования двухкомнатной, общей площадью 44,20 кв.м квартирой № 3 в <адрес> в г.Химки, <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма на двухкомнатную, общей площадью 44,20 кв.м квартиру <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «МКБ «ФАКЕЛ» - отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года.

Судья:                                                                                Ю.В. Миронова