Решение по делу № 2-4790/2017 от 25.07.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО9, с участием представителя истцов ФИО11, представителя ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Бажова, 138» о признании недействительным решения правления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ТСЖ «Бажова, 138», в котором просили признать незаконными решения правления ТСЖ «Бажова, 138», оформленные протоколом заседания правления ТСЖ «Бажова, 138» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения их из членов товарищества собственников жилья «Бажова, 138».

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений в жилом <адрес> в <адрес>, ФИО2 (жилое помещение № ******), ФИО3 (жилое помещение № ******), ФИО10 (жилое помещение № ******), ФИО4 действует от имени своей несовершеннолетней дочери, ФИО5 (нежилое помещение № ******), ФИО6 (жилое помещение № ******), ФИО7 (жилое помещение № ******), ФИО8 (жилое помещение № ******), а также являются членами ТСЖ Бажова, 138, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде размещен протокол заседания правления ТСЖ «Бажова, 138», из содержания которого истцам стало известно, что они исключены из состава членов ТСЖ «Бажова, 138» в связи с нарушением положений Устава, а также причиненными убытками. Истцы в добровольном порядке не обращались с заявлениями о выходе из состава членов ТСЖ «Бажова, 138», право собственности на жилые и нежилые помещения не прекращалось. Решение правления ТСЖ в части прекращения членства истцов нарушает их права на участие в работе ТСЖ, а именно участие в собраниях членов ТСЖ, избирать и быть избранными в органы управления товарищества.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 на требованиях настаивал, пояснил, что ни уставом, ни гражданским, жилищным законодательством не предусмотрено такое основание исключения из состава членов как наличие задолженности по коммунальным услугам.

Представитель ответчика ФИО12 иск не признал, пояснил, что в ТСЖ отсутствуют заявления от истцов, истцы были исключены из реестра членов товарищества также в связи с тем, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что истцами не представлено доказательств того, что они являются либо являлись членами ТСЖ «Бажова, 138». Прием в члены ТСЖ производится на основании письменного заявления о приеме в члены ТСЖ, истцами копии данных заявлений с доказательствами принятия их суду не представлены. Право на обжалование решений правления имеют лица с материально-правовым интересом, то есть те, кто является членом ТСЖ, кто написал соответствующее письменное заявление о вступлении в ТСЖ. В виду отсутствия копий данных заявлений не позволяет ответчику определить надлежащими ли лицами подано исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление судом совокупности таких обстоятельств как: наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Как следует из материалов дела, членство ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в ТСЖ «Бажова, 138» подтверждается заявлениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № ****** (ведомость подведения итогов общего собрания членов ТСЖ «Бажова, 138»), приложением № ****** (список собственников членов ТСЖ «Бажова, 138» к протоколу № ****** годового общего собрания членов ТСЖ «Бажова, 138» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, реестрами собственников и членов ТСЖ «Бажова, 138».

На момент подачи заявлений действовал Устав товарищества собственников жилья «Бажова, 138», утвержденный общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Бажова, 138» протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктам 9.1, 9.5 которого членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество; членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Решением заседания правления ТСЖ «Бажова, 138», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с грубейшим нарушением Устава ТСЖ «Бажова, 138», а также причиненными ТСЖ убытками исключены из членов ТСЖ «Бажова, 138» следующие собственники помещений : ФИО13 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>).

Как указывают истцы, о принятом решении им стало известно ДД.ММ.ГГГГ

При этом, заявлений о выходе из состава товарищества ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Такую возможность не может быть предусмотрена и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.

В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилых либо нежилых помещений в жилом <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО10), от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО14), с заявлением о прекращении членства в ТСЖ «Бажова, 138» истцы не обращались, следовательно, оснований включения в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Бажова, 138» об исключении истцов из членов товарищества и принятия такого решения не имелось.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО12, представленные именно ответчиком документы, как и полученные по запросу суда из Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, подтверждают, что истцы являлись членами ТСЖ «Бажова, 138», что следует из всех имеющихся документов, принимали участие в собраниях в качестве членов ТСЖ, в частности, решением годового общего собрания членов ТСЖ «Бажова, 138» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № ******, ФИО2 избран из числа присутствующих собственников помещений секретарем данного собрания членов ТСЖ, на него возлагались определенные обязанности. Такие же сведения содержатся и в протоколе заседания членов Правления ТСЖ «Бажова, 138» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной ответчика. При этом, представление иных доказательств своего членства не может быть возложено на истцов, так как ответчиком данных о том, что членам ТСЖ «Бажова, 138» выдавались какие - либо членские книжки либо иные атрибуты членства в ТСЖ, не представлено, заявления о приеме в члены товарищества априори должны находится у ответчика. Вместе с тем, ответчик не представил доказательств обратному, сведений о ведении учета документов по приему в члены ТСЖ, согласно которым можно было бы исследовать вопрос о том, когда и кто принимался в члены ТСЖ, и которые исключали бы возможность несанкционированного исправления учетных данных. Вместе с тем, доказательств подобного учета не представлено, как и сведений о том, что истцы, в отличии от иных членов, не принимались в члены товарищества. Факт исключения истцов из ТСЖ «Бажова, 138» решением заседания правления ТСЖ «Бажова, 138», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе свидетельствует о нахождении истцов на момент принятия оспариваемого решения в составе членов ТСЖ. Довод о том, что истцы имеют задолженность по оплате коммунальных платежей, не имеет правового значения для разрешения указанного спора по существу, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к истцам о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Иных оснований исключения истцов из членов товарищества в протоколе не приведено. Относительно доводов стороны ответчика о том, что истцы не являлись членами ТСЖ, и они путем исключения привели в соответствие документы, то подобного протокол не содержит, в виду чего эти доводы являются голословными. При этом истцы являются заинтересованными лицами в настоящем споре, вправе обращаться в суд по вопросам защиты и восстановления нарушенных прав по приведенным в иске основаниям, которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 46, 146 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, суд требование о признании недействительным решения правления ТСЖ «Бажова, 138», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Бажова, 138» от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из членов товарищества собственников жилья «Бажова, 138» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворяет, в виду того, что указанное решение не соответствует вышеприведенным требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «Бажова, 138», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из членов товарищества собственников жилья «Бажова, 138» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.