Решение по делу № 2-820/2021 от 02.12.2020

                                                                             Дело № 2-820/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой Екатерины Львовны к СНТ «Свет», Сергеевой Ольге Валентиновне о признании права собственности на земельный участок, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, по иску Сергеевой Ольги Валентиновны к СНТ «Свет», Пешкову Игорю Владимировичу об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Бубнова Е.Л., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Сергеевой О.В. и СНТ «Свет» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ смежного земельного участка № №, с кадастровым номером №, и признании за ней права собственности на земельный участок № №, площадью 650+/-18 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 09.03.2007 года № 455 и списка – приложения к нему истцу в собственность предоставлен земельный участок № №, общей площадью 595 кв.м., расположенный в <адрес>, однако зарегистрировать право собственности в органах Росреестра истец не смогла, поскольку в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ предоставленного истцу земельного участка кадастровым инженером установлено, что имеется наложение (пересечение) кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой О.В., площадь земельного участка по фактическим границам составила 650 кв.м., при этом споры по фактическим границам, существующему на местности более 15 лет ограждению отсутствуют, что препятствует проведению кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности истца в органах Росреестра и послужило основанием обращения с иском в суд.

Сергеева О.В. обратилась в суд с иском к Пешкову И.В. и СНТ «Свет» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного каталога координат и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пешкову И.В. путем аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ фактическому пользованию, при построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено наложение (пересечение) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Определением суда гражданские дела объединены в одно производство, поскольку все участки сторон являются смежными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козуб Е.А. в исковые требования Бубновой Е.Л. с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить; против удовлетворения иска Сергеевой О.В. не возражала.

Представитель истца Сергеевой О.В. - адвокат Титов Д.И. исковые требования Сергеевой О.В. поддержал,; против удовлетворения уточненных требований Бубновой Е.Л. не возражал.

Ответчик Пешков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик СНТ «Свет» в лице председателя правления Назарова Д.М. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшиеся судебные заседания представил заявление о рассмотрении дела Бубновой Е.Л. в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 09.03.2007 года № 455 и списка – приложения к нему Бубновой Е.Л. в собственность предоставлен земельный участок № №, площадью 595 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности не зарегистрировано в органах Росреестра, поскольку при проведении кадастровых работ на земельный участок выявлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой О.В.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой О.В. выявлена реестровая ошибка, сведения о координатах содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, при построении конфигурации участка по фактическому пользованию выявлено наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Пешкову И.В.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены проекты межевых планов и заключения кадастровых инженеров Фатеевой Ю.В. и Сотниковой А.В. из которых следует, что земельные участки расположены в границах землеотвода СНТ «Свет», земельные участки являются смежными, площадь фактического землепользования земельного участка № № предоставленного Бубновой Е.Л. составляет 650+/-18 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № составляет 707+/-9 кв.м., выявлено несоответствие в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом границы земельных участков сторон обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, земельные участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что подтверждается актом согласования границ, на основании чего кадастровыми инженерами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данных земельных участков.

Каталог исправленных координат соответствующих фактическому пользованию на земельные участки истцов представлен, для проведения кадастрового учета уточненных координат и геоданных необходимо аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пешкову И.В. При этом Пешков И.В. не лишен возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бубновой Екатерины Львовны и Сергеевой Ольги Валентиновны – удовлетворить.

Признать за Бубновой Екатериной Львовной право собственности на земельный участок № №, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером Сотниковой А.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 марта 2021 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.