Решение по делу № 2-1158/2022 от 09.06.2022

№ 2-1158/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-001536-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2022 г.                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.И., Степановой О.Ю. к Капустинскому А.А., Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.И. и Степанова О.Ю. обратились в суд с иском к Капустинскому А.А. и Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре, указав в иске, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР", о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА" г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 541/2000 долей, что составляет 541+541=1082/2000 или 541/1000 доли. Кадастровый номер земельного участка "НОМЕР", площадь земельного участка 787 кв.м. Запись регистрации "НОМЕР" от "ДАТА" Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 459/1000 долей земельного участка является Капустинский А.А.. Капустинский А.А. является собственником на основании договора дарения от "ДАТА", даритель - Капустинская К.В., "ДАТА" года рождения. Договор дарения зарегистрирован нотариусом города Тамбова Костыриной В.В., номер в реестре "НОМЕР". Внести сведения о новом собственнике - Капустинском А.А. в единый государственный реестр недвижимости не удалось в связи с тем, что была осуществлена реконструкция жилого дома и необходимо узаконить новую площадь здания, о чем свидетельствует письмо Росреестра по Тамбовской области №"НОМЕР" от "ДАТА". В целях улучшений жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция жилого дома путем сноса старой пристройки лит.А2 и возведения новой пристройки, состоящей из комнат "НОМЕР". Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, не реконструировалась. Ввиду того, что данные пристройки не были вовремя оформлены, ответчик не может оформить свое право на жилой дом и, как следствие, истцы не могут оформить произведенную реконструкцию жилого дома в установленном порядке. Согласно Техническому плану от "ДАТА", выполненного кадастровым инженером Федоровой Е.А. (далее по тексту - технический план), жилой дом разделен на два изолированных помещения "НОМЕР" и "НОМЕР", имеющих отдельные выходы на земельный участок. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время, претензий по порядку пользования у сторон нет. Истцами используется жилое помещение "НОМЕР", общей площадью 72.4 кв.м., состоящее из коридора "НОМЕР" - площадью 4.2 кв.м., коридора "НОМЕР" - площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 12.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 14.8 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" площадью 8.2 кв.м., кухни "НОМЕР" - площадью 9.8 кв.м., коридора "НОМЕР" - площадью 5.0 кв.м., санузла "НОМЕР" - площадью 8.0 кв.м, и холодной пристройки II - площадью 5.4 кв.м. Ответчиком используется жилое помещение "НОМЕР" общей площадью 64.8 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 137.2 кв.м. Согласно занимаемой площади жилого помещения "НОМЕР", принадлежащего истцам, доля площади данного помещения в жилом доме составляет -528/1000 (72.4кв.м.:137.2кв.м.=0.528), и, соответственно, 472/1000 (64.8 кв.м.:137.2 кв.м. =0.472) долей приходится на помещение "НОМЕР" ответчика. Данные доли отличаются от зарегистрированных долей на жилой дом, но ответчиком не оспариваются.

В настоящее время истцы Степанов А.И. и Степанова О.Ю. решили выделить принадлежащую им часть жилого дома в натуре, однако из-за того, что были осуществлены пристройки к жилому дому и ответчик не может зарегистрировать свое права общей долевой собственности в Росреестре, истцы лишены возможности выделить принадлежащее им жилое помещение в натуре во внесудебном порядке. Согласно Акту экспертного исследования "НОМЕР" от "ДАТА"., выполненного ООО «Экспертное бюро "НОМЕР"», помещение "НОМЕР" жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Согласно Акту экспертного исследования выделение в натуре помещения "НОМЕР" жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Согласно Экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе помещений "НОМЕР" от "ДАТА"., подготовленного ФГБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области", помещения "НОМЕР" жилого дома "АДРЕС" соответствуют санитарным нормам и правилам. На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 137.2 кв.м., расположенный: "АДРЕС" (согласно Технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером Федоровой Е.А.); прекратить право общей долевой собственности Степанова А.И. 1/4 доли, Степановой О.Ю. 1/4 доли с Капустинским А.А. 1/2 доли в отношении жилого дома, находящегося по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР"; выделить в натуре в общую долевую собственность и признать право собственности за Степановым А.И. и за Степановой О.Ю. по 1/2 долю за каждым, на жилого помещения "НОМЕР" площадью 72.4 кв.м. Степанову А.И. и 1/2 долю жилого помещения "НОМЕР" площадью 72.4 кв.м. Степановой О.Ю., согласно Техническому плану от "ДАТА", составленному кадастровым инженером Федоровой Е.А., в виде части жилого дома по адресу: "АДРЕС", состоящую из коридора "НОМЕР" - площадью 4.2 кв.м, коридора "НОМЕР" - площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 12.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 14.8 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 8.2 кв.м., кухни "НОМЕР" - площадью 9.8 кв.м., коридора "НОМЕР" - площадью 5.0 кв.м., санузла "НОМЕР" - площадью 8.0 кв.м, и холодной пристройки II - площадью 5.4 кв.м. (с учетом уточненного искового заявления от 14.07.2022г.).

В судебном заседании истцы Степанов А.И. и Степанова О.Ю. и их представитель по устному ходатайству Перегудова Л.Л., уточненные исковые требования от 14.07.2022г. поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области Буханова Е.В. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования истцов от 14.07.2022г. не признала, возражала против их удовлетворения.

Ответчик Капустинский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, согласно заявления не возражал против удовлетворения исковых требований Степанова А.И. и Степановой О.Ю., настоящее гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы Степанов А.И. (1/4 доли) и Степанова О.Ю. (1/4 доли) и ответчик Капустинский А.А. (1/2 доли) являются собственниками жилого дома площадью 137.2 кв.м, и сособственниками на земельный участокСтепанов А.И. (541/2000 доли) и Степанова О.Ю. (541/2000 доли) и ответчик Капустинский А.А. (549/1000 доли) общей площадью 787 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС" (как следует из выписок ЕГРН).

Из предоставленного в суд технического плана от "ДАТА" выполненного кадастровым инженером Федоровой Е.А., что истцами была осуществлена реконструкция жилого дома путем сноса старой пристройки лит.А2 и возведения новой пристройки, состоящей из комнат "НОМЕР".

Согласно акта экспертного исследования "НОМЕР" от "ДАТА". выполненного ООО «Экспертное бюро № 1»: 1) Помещение "НОМЕР" жилого дома расположенного, по адресу: "АДРЕС" - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения "НОМЕР" жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения "НОМЕР" жилого "АДРЕС" эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. 2) Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из двух самостоятельных помещений. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре помещение "НОМЕР". Выделение в натуре помещения "НОМЕР" жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. 3) Помещение "НОМЕР" жилого дома расположенного, по адресу: "АДРЕС", - не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения "НОМЕР" жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно технического заключения ООО «Экспертное бюро № 1» "НОМЕР" от "ДАТА"., что идеальные доли после выделения в натуре долей Степанова А.И. и Степановой О.Ю. ("НОМЕР"), оставшейся площадью долей жилого дома 64,8 м.кв., расположенного по адресу: "АДРЕС", составляют: принадлежащих Капустинскому А.А. -1/1.

Согласно Экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе помещений №"НОМЕР" от "ДАТА"., подготовленного ФГБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области", помещения №6"НОМЕР" жилого дома №"АДРЕС" соответствуют санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А.И. и Степановой О.Ю. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 137.2 кв.м., расположенный: "АДРЕС". (согласно технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером Федоровой Е.А.).

Прекратить право общей долевой собственности Степанова А.И. 1/4 доли, Степановой О.Ю. 1/4 доли с Капустинским А.А. 1/2 доли в отношении жилого дома, находящегося по адресу: "АДРЕС" с кадастровым номером "НОМЕР".

Выделить в натуре в общую долевую собственность и признать право собственности за Степановым А.И. и за Степановой О.Ю. по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение "НОМЕР" площадью 72.4 кв.м., согласно Технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером Федоровой Е.А., в виде части жилого дома по адресу: "АДРЕС", состоящую из коридора "НОМЕР" - площадью 4.2 кв.м, коридора "НОМЕР" - площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 12.5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 14.8 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" - площадью 8.2 кв.м., кухни "НОМЕР" - площадью 9.8 кв.м., коридора "НОМЕР" - площадью 5.0 кв.м., санузла "НОМЕР" - площадью 8.0 кв.м, и холодной пристройки II - площадью 5.4 кв.м.

После выдела доли в праве общей долевой собственности Степанова А.И. и за Степановой О.Ю., считать долю совладельца жилого "АДРЕС", за Капустинским А.А. - 1/1(согласно технического заключения ООО «Экспертное бюро № 1» "НОМЕР" от "ДАТА"., оставшейся площадью долей жилого "АДРЕС",8 м.кв.).

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «21» июля 2022г.

Судья:                                                           А.В. Макаров