Решение по делу № 2-387/2018 (2-4970/2017;) от 30.11.2017

Дело № 2- 387 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                       11 января 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием ответчика Кочегина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Домком» к Кочегину Виталию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Домком» обратилось с исковым заявлением к Кочегину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в заявлении, что ООО УК «Домком» является организацией, осуществляющей управление домом по адресу <адрес>. Ответчик Кочегин В.В. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности по лицевому счету № за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года включительно составляет 36 297,74 рублей, пени 17 227,03 рублей, по лицевому счету № за период с октября 2014г. по декабрь 2016 года включительно составляет 47 481,80 рубль, пени 12 354,93 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года включительно в размере 36 297,74 рублей, пени в размере 17 227,03 рублей, по лицевому счету № за период с октября 2014г. по декабрь 2016 года в размере 47 481,80 рубль, пени в размере 12 354,93 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 746,40 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Кочегин В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, с суммой основного долга согласен, просит суд уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что в квартире не проживает с ноября 2017 г., в настоящий момент собственником квартиры не является.

Выслушав ответчика Кочегина В.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домком» на основании протокола общего собрания собственников от 20.11.2007 г., договора управления от 01.12.2007 г., заключенного с собственниками дома.

Ответчик Кочегин В.В. являлся собственником квартиры № в указанном доме в период с декабря 2013 г. по ноябрь 2017 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.12.2013 г. и выпиской из ЕГРП от 18.12.2017 г. С момента приобретения квартиры до ее продажи проживал в данном жилом помещении без регистрации.

Для начисления жилищно-коммунальных услуг на имя собственника Кочегина В.В. открыты лицевые счета № (водоотведение, холодная вода, содержание жилья, текущий ремонт) и № (отопление, горячая вода).

Как следует из материалов дела, у Кочегина В.В. за период с ноября 2014г. по октябрь 2017 по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 297,74 рублей, пени - 17 227,03 рублей, за период с октября 2014г. по декабрь 2016г. по лицевому счету № образовалась задолженность - 47 481,80 рубль, пени - 12 354,93 рубля.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчик не представил. Доказательств оплаты задолженности за спорный период времени, либо свой расчет задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с Кочегина В.В., составляет 36 297, 74 рублей по лицевому счету № и сумма в размере 47 481, 80 рублей по лицевому счету №.

Судом также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с 11.12.2014 г. по 11.10.2017 г. в размере 28321,21 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 25.12.2012 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оспаривая требования о взыскании пени, ответчик просит уменьшить размер пени.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание период неисполнения денежного обязательства ответчиком, частичное погашение образовавшейся задолженности, и исходя из принципа разумности и справедливости определяет ко взысканию пени в размере 5000 рублей по счету № и пени в размере 3000 рублей по счету №.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Суд считает, что в результате нарушения обязательств ответчиком каких-либо негативных последствий для истца не наступило.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по счету № в размере 5 000 рублей, по счету № в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 746,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кочегина Виталия Валерьевича в пользу ООО УК «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ноября 2014г. по октябрь 2017 в размере 36 297,74 рублей, пени в размере 5 000 рублей, по лицевому счету № за период с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 47 481,80 рублей, пени в размер 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 746,40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: