Решение по делу № 2-9474/2018 от 24.10.2018

                                                                                      Дело № 2-9474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Саркисовой Е.В.,

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Периа Антона Евгеньевича к ООО «ИНВЕСТКОМ» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с учетом уточнений о взыскании денежных средств в размере 880 000 руб., неустойки в размере 12 870 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 129 руб. 00 коп., а также взыскании процентов на сумму долга 880 000 руб., начиная с 11.10.2018 г. по день фактической уплаты суммы задолженности.

В обоснование требований указал, что 01.07. 2018 г. между Периа А. Е. и ООО «ИНВЕСТКОМ» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, Периа А.Е. предоставляет ООО «ИНВЕСТКОМ» в аренду на условии временного владения и пользования в качестве офиса, находящиеся у него в собственности нежилые помещения первого этажа с отдельным входом, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС а ответчик обязуется оплачивать арендную плату в размере, установленном договором. Недвижимое имущество было передано истцом, а ответчиком принято, что подтверждается актом приема-передачи. В нарушение условий договора ответчиком не производится оплата арендных платежей, задолженность    до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТКОМ» в судебном заседании с требованиями согласилась, наличие задолженности по договору не оспаривала.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).        В силу пункта 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

        Из изложенных норм права следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

        Судом установлено, что 01.07.2018 г. между Периа Антоном Евгеньевичем и ООО «ИНВЕСТКОМ» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях временного владения и пользования нежилые помещения первого этажа с отдельным входом, расположенные по адресу: АДРЕС тип учрежденческие, общей площадью по экспликации БТИ -90,9 кв.м и пом. №, комн. 1-7, тип- учрежденческие, общей площадью по экспликации БТИ -52, 5 кв.м, указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности ( л. д. 7 -12).

      01.07.2018 г. нежилые помещения первого этажа с отдельным входом, расположенные по адресу: АДРЕС тип учрежденческие, общей площадью по экспликации БТИ -90,9 кв.м и пом. №, комн. 1-7, тип- учрежденческие, общей площадью по экспликации БТИ -52, 5 кв.м, переданы Периа А.Е. ООО «ИНВЕСТКОМ» по акту приема-передачи ( л.д. 13).

         В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату и другие необходимые платежи в сроки, установленные договором.

          Согласно п. 5.1. договора сумма арендных платежей по договору составляет 220 000 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Представитель ответчика в судебном заседании факт пользования арендованным имуществом и наличия задолженности по договору не оспаривал, доказательств внесения арендной платы суд не представил.

         В соответствии с п. 6.3 договора при несвоевременном внесении ежемесячных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

          В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей истцом правомерно в соответствии с условиями договора ответчику начислены пени.

           Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному по существу ответчиком, пени по состоянию на 10.10.2018 г. составили 12 870 руб. 00 коп.

      В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            В соответствии с п. 39, п. 40 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

       Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12 129 руб. 00 коп. (л.д. 3-4), которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и    руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Периа Антона Евгеньевича к ООО «ИНВЕСТКОМ» о взыскании денежных средств- удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТКОМ» в пользу Периа Антона Евгеньевича денежные средства в размере 880 000 руб., неустойку в размере 12 870 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 129 руб. 00 коп., а всего взыскать 904 999 руб. 00 коп.

Взыскивать с ООО «ИНВЕСТКОМ» в пользу Периа Антона Евгеньевича проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 880 000 руб., определяемых ключевой ставкой Банка России, начиная с 11.10.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                   Е.В.Саркисова