Решение по делу № 2-782/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-782/2016                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                     Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покрышкиной Т.И.,

с участием

истца                                                       Егорова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Егорова Г.М. к администрации муниципального образования г. Судогда городское поселение Владимирской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Егоров Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Судогда городское поселение Владимирской области (далее по тексту администрация МО г. Судогда) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная в трехквартирном жилом доме по адресу: ....

Желая улучшить свои жилищные условия, он в 2015-2016 годах за счет собственных средств разобрал тесовую нежилую пристройку и возвел на ее месте в тех же границах жилую утепленную пристройку из пеноблоков на монолитном ленточном фундаменте. Кроме этого, также разобрал деревянные перегородки в помещениях № 3 и 4, указанных в техпаспорте от 15 июля 2016 года. В результате проведенных работ общая площадь принадлежащей ему квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

Поскольку реконструкция жилого помещения велась самовольным способом, без надлежащего оформления и разрешения на реконструкцию, он не может ввести его в эксплуатацию.

Между тем, произведенная реконструкция жилого помещения безопасна в пожарном и санитарном отношении и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: ..., с правом последующей регистрации права собственности в ФГУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии».

Истец Егоров Г.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- администрации МО г. Судогда городское поселение, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. От и.о. главы МО г. Судогда городское поселение Любимовой Е.Е. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, и об оставлении решения по данному делу на усмотрению суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Радаев А.Н., Радаева Н.Е., Макарова Е.Б., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Лапенкова М.А., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании Егорову Г.М. на праве собственности принадлежит квартира № ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается как свидетельством о государственной регистрации права от ..., так и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 29 июля 2016 года (л.д. 14, 31).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и ... от ... собственниками квартиры № ... дома № ... по ... являются Макарова Е.Б. и Лапенкова М.А., собственниками квартиры № ... являются Радаев А.Н. и Радаева Н.Е. (л.д.29-30).

Согласно технического паспорта жилого помещения- квартиры №..., составленного по состоянию на ..., квартира с инвентарным номером ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м. Собственниками квартиры указаны Егорова Л.П. и Егорова Г.М. (л.д.20-23).

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № ..., составленного по состоянию на ... следует, что спорная квартира имеет инвентарный номер ..., общую площадь ... кв.м, в том числе жилую - ... кв.м. Собственником квартиры указан Егоров Г.М. (л.д.16-19).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № ... от ... земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.15).

Согласно уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от 20 июля 2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м (л.д.28).

Из технического заключения № ... по обследованию квартиры № ... от 2016 года следует, что согласно Правил землепользования и застройки г. Судогда городское поселение от 24 декабря 2009 года № 220/30 реконструкция квартиры не нарушает нормативы градостроительного проектирования и застройки. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 8-13).

Согласно ответу администрации МО г. Судогда городское поселение Владимирской области № 01-22-04/1449 от 22 июля 2016 года, Егорову Г.М. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ... в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что истец Егоров Г.М. осуществил реконструкцию недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществил самовольную постройку.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, из материалов дела следует, что каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не усматривается, сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств обратного, в том числе нарушений истцом каких-либо существующих норм и правил, либо создания реконструкцией жилого помещения угрозы жизни и здоровью граждан, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду стороной ответчика не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный объект недвижимости - квартира, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности жильцов дома, которые не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Егорова Г.М.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Егоровым Г.М. права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░