Решение от 16.04.2018 по делу № 2-172/2018 от 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года      г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи А.И. Клюсовой

с участием истца Ондрикова Г.В. и его представителя Ондриковой М.В. представителей третьего лица Яблокова В.В. и Самарина Д.В.,

представителя ответчика АО «Челябинский завод железобетонных изделий» № 1 Аношкиной М.В.,

представителя ответчика ПАО «Запсибкомбанк» Кирилловой Ю.А.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2018 по иску Ондрикова Г.В. к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1», публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк» о признании сделки недействительной (ничтожной)

У С Т А Н О В И Л

После уточнения исковых требований истец просит признать договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата., № от дата в части передачи в залог квартиры<адрес>, ничтожными.

Применить последствия признания сделок недействительными, а именно: признать обременение в отношении квартиры, <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения о залоге квартиры <адрес>. При этом мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от дата истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, дата между ответчиком АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и истцом был заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в этот же день сторонами был подписан передаточный акт и произошла фактическая мена квартир. Пунктом <данные изъяты> предварительного договора предусмотрено, что договор мены будет заключен между сторонами в течение <данные изъяты> месяцев после регистрации права собственности ответчик АО «ЧелЖБИ №1» на квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик АО «ЧелЖБИ №1» не направил в адрес истца уведомление о регистрации за ним права собственности на квартиру истец обратился в ЕГРН за информацией. Согласно данным, полученным из ЕГРН, право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиком дата за №. При этом истцу стало известно, что ответчик АО «Чел ЖБИ №1» передал в залог ответчику ЗСКБ спорную квартиру на срок до дата, тогда как пунктом <данные изъяты> предварительного договора мены, заключенного между АО «ЧелЖБИ №1» и истцом дата предусмотрено обязательство сторон не совершать с другими лицами сделок в отношении обмениваемых жилых помещений. Истец полагает, что при заключении оспариваемых сделок ответчик АО «ЧелЖБИ №1» нарушил установленные в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределы осуществления гражданских прав, осуществил оспариваемую сделку с незаконной целью и незаконными средствами, нарушающими права истца. Ссылался на п. 4 ст. 1 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ГК РФ, п. 3 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель Ондрикова М.В. на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представители третьего лица Яблоков В.В. и Самарин Д.В. поддержали требования истца, полагая их законными и обоснованными.

Представили письменные объяснения в обоснование своей позиции, приобщенные судом к материалам дела.

Представители ответчиков АО «ЧелЖБИ № 1» Аношкина М.В. и ПАО «Запсибкомбанк» Кириллова Ю.А. возражали против исковых требований, представили суду письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, дата между Администрацией <адрес> и ЗАО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» был заключен договор № о развитии застроенной территории <адрес>, в состав которой вошел жилой дом <адрес>.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п <данные изъяты> договора № о развитии застроенной территории города Нягани Челябинский завод железобетонных изделий № 1 принял на себя обязательство уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам.

Этим же пунктом договора было установлено, что по согласованию с собственником выкупаемого жилого помещения АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (Застройщик) вправе взамен выплаты выкупной цены предоставить собственнику по договору мены иное жилое помещение.

В рамках указанного договора дата между ответчиком АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (далее по тексту - ответчик 1) и истцом был заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор мены жилыми помещениями, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (далее - квартира 1) и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (далее - квартира 2).

В тот же день сторонами был подписан передаточный акт и произошла фактическая мена квартир.

На основании содержаний ст.ст. 429, 432, 433 Гражданского кодекса РФ анализа условий заключенного предварительного договора мены, а также обстоятельств его заключения, суд приходит к выводу, что указанный договор можно квалифицировать как основной, поскольку по смыслу п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только обязательство сторон заключить в будущем основной договор.

Кроме того, п.<данные изъяты> указанного договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Как видно из предварительного договора заключение основного договора мены было поставлено в зависимость от действий застройщика - регистрации права собственности на возведенное жилое помещение по адресу: <адрес>, то есть заключение договора мены зависело от добросовестных действий застройщика АО «ЧелЖБИ №1».

Пунктом <данные изъяты> предварительного договора мены предусмотрено обязательство сторон не совершать с другими лицами сделок в отношении обмениваемых жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата АО «ЧелЖБИ №1» зарегистрировал право собственности на жилое помещение № <адрес>, не уведомив об этом истца, что позволяет суду сделать вывод, что ответчик вводил истца в заблуждение относительно намерения заключить основной договор.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Заключение предварительного договора мены было направлено на обеспечение жилищных прав истца - собственника жилого помещения, которое фактически у него было изъято, а многоквартирный дом <адрес> снесен.

Вселившись в жилое помещение, предоставленное АО «ЧелЖБИ №1», истец правомерно полагал, что является законным владельцем спорного жилого помещения, т.е. владел им, пользовался, неся при этом бремя содержания данного имущества.

Как не оспаривали представ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░. 10 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 10 ░ 168 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 168 ░░ ░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ №1» <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░░░ №1».

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ «░░░░░░ № 1».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № ░░ ░░░░., № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░