Решение по делу № 2-3602/2021 от 12.08.2021

УИД: 61RS0№-88 2-3602/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Страшевского О. С. к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Страшевский О.С. обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «Дерфаст» об обязании подать заявление на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и ООО «ДЕРФАСТ» ... г. был заключен договор купли-продажи №739, согласно которому, ООО «ДЕРФАСТ» (Продавец) обязался передать в собственность Страшевского О. С. (Покупателю), а Покупатель обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-<...>, <...>, этаж №; <...>: 87,4 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 260,6 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 164,9 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...>, <...>; <...>: 15,3 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...> <...>; <...>: 15,2 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, <...> д., <...>; <...>: 15,5 кв. м.

В соответствии с условиями договора Покупатель уплатил Продавцу цену договора в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: от 12.08.2019 г. № 22, от 14.08.2019 г. № 23, от 16.08.2019 г. № 26, от 19.08.2019 г. № 28, от 21.08.2019 г. № 30, от 23.08.2019 г. № 33.

В соответствии с условиями договора Продавец передал, а Покупатель принял объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, что подтверждается передаточными актами.

Таким образом, обязательства истца по уплате цены договора исполнены в полном объеме и объекты недвижимого имущества переданы Продавцом Покупателю.

По условиям договора Продавец обязался подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на здания от продавца к покупателю в Росреестр через отделение МКУ "МФЦ" в течение трех дней с даты подписания договора.

В нарушение договора, Продавец не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю.

С целью побудить ответчика совершить действия по обращению в управление Росреестра с заявлением, истец направил ответчику соответствующие требования, которые оставлены без удовлетворения.

Уклонение ООО «ДЕРФАСТ» от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и последующее исключение из ЕГРЮЛ указанного юридического лица, делает невозможным владение, пользование и распоряжение полностью оплаченным истцом и переданным ему по передаточным актам имуществом.

Учитывая, что правоотношения сторон – Страшевского О.С. и ООО «ДЕРФАСТ» вытекают из договора купли-продажи от 08.08.2019, обязательства по которому продавцом не исполнены в полном объеме, за защитой нарушенного права истец обратился в суд в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

24.10.2019 г. Общество с ограниченной ответственностью «ДЕРФАСТ» - 115093, <...>, улица Серпуховская Б., 44, офис 19, ОГРН 5087746090075 ИНН 7705856523 КПП 770501001, прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, записи о недостоверности.

В связи с тем, что продавец недвижимого имущества исключен из ЕГРЮЛ и не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.09.2021 производство по делу в части исковых требований Страшевского О.С. к ООО «ДЕРФАСТ» об обязании подать заявление на осуществление государственной регистрации перехода права собственности прекращено согласно абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2019 между Страшевским О. С. (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЕРФАСТ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 739.

В соответствии с положением пункта 1.1 договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить следующее объекты недвижимости:

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н. <...>, <...>, этаж №; <...>: 87,4 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 260,6 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 164,9 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...>, <...>; <...>: 15,3 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...>, <...>; <...>: 15,2 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, <...> д., <...>; <...>: 15,5 кв. м.

В соответствии с условиями договора Покупатель уплатил Продавцу цену договора в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 12.08.2019 г. № 22, от 14.08.2019 г. № 23, от 16.08.2019 г. № 26, от 19.08.2019 г. № 28, от 21.08.2019 г. № 30, от 23.08.2019 г. № 33.

23.08.2019 г. в соответствии с условиями договора Продавец передал, а Покупатель принял объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, что подтверждается Передаточным актом к Договору купли-продажи нежилого помещения от 08 августа 2018 г. № 739.

Таким образом, обязательства по уплате цены договора исполнены истцом в полном объеме и объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, переданы Продавцом Покупателю.В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи, Продавец обязуется подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на здания от продавца к покупателю в Росреестр через отделение МКУ "МФЦ" в течение трех дней с даты подписания договора. В нарушение указанных выше положений договора, Продавец не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здания от Продавца к Покупателю. В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. ООО «ДЕРФАСТ» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, записи о недостоверности - 24.10.2019 г. В случае исключения из ЕГРЮЛ юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.3 и ч.2 ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Пункт 1 ст. 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требовании и возражений. При указанных обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ДЕРФАСТ», сторона (продавец) по сделке купли-продажи, в связи с исключением из ЕГРЮЛ не может подать заявление о регистрации сделки и перехода права собственности на истца, принимая во внимание представленные истцом документы, а именно: договор купли-продажи, акты приемки-передачи, приходные кассовые ордера, являющиеся доказательствами приобретения права собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Страшевского О.С. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Страшевского О. С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Страшевскому О. С. на следующие объекты недвижимого имущества:

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н. <...>, <...>, этаж №; <...>: 87,4 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 260,6 кв. м.;

- Квартира - кадастровый №. Адрес: <...>, р-н <...>, <...>, этаж №; <...>: 164,9 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...>, <...>; <...>: 15,3 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, р-н <...>, <...>; <...>: 15,2 кв. м.;

- Нежилое помещение (машиноместо № в подвале жилого дома) - кадастровый №. Адрес нежилого помещения: <...>, <...> д., <...>; <...>: 15,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2021 года.