Решение по делу № 2-209/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-209/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                            24 декабря 2020 г.

          Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца Верхолетовой Тамары Николаевны, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шапкиной М.В., при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ВЕРХОЛЕТОВОЙ Т.Н. к Администрации р.п.Сосновское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Верхолетова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации р.п.Сосновское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в котором указала, что данный жилой дом перешел к ней по договору дарения от Д. 20.11.1975 г. Договор зарегистрирован в БТИ при исполкоме поселкового совета. Жилому дому присвоен кадастровый номер <***>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <***> кв.м с кадастровым номером <***>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Она исправно платит земельный налог, однако оказалось, что право собственности на него не зарегистрировано. Истица обратилась в администрацию р.п.Сосновское для регистрации права собственности на земельный участок, однако получила отказ ввиду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ по обмеру жилого дома выяснилось расхождение площадей по данным базы ЕГРН и фактически по последним обмерам. По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на здание, площадь жилого дома увеличилась на <***> кв.м и составила <***> кв.м. Это произошло за счет перерасчета площади согласно Приказа Минэкономразвития России № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016 г., а также включения площади цокольного этажа в общую площадь жилого дома. Истица дом не реконструировала, изменение площади произошло действительно по той причине, как указал кадастровый инженер в своем заключении. Поэтому зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение с уточненными площадями в административном порядке не имеется возможности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <***> кв.м, и земельный участок, площадью <***> кв.м, находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании истица Верхолетова Т.Н. исковые требования поддержала и показала, что строительством дома занималась ее мама. Раньше дом у матери был в центре поселка на ..., ее попросил поселковый совет поменяться домами, в 1946 году их переселили. Мать на этом месте начала строить новый дом, а старый снесли. В доме, расположенном по адресу ... имеется три комнаты и цокольный этаж, там холодное помещение, стоит котел. Сначала дом был оформлен на других маминых детей, после они подарили матери свои доли. А в 1975 году мама подарила ей данный дом, с того времени она реконструкцию не делала, только сломали печь в доме. Сейчас печь есть внизу под кухней, но она недействующая. Газовый котел установили в 2000 г. На земельном участке у нее баня, домушка-сарай, двор. Документов на земельный участок нет никаких, она хочет оформить и право собственности на дом и на земельный участок.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Шапкина М.В. иск поддержала и показала, что к ней обращалась истица в связи с проведением кадастровых работ. Она пыталась оформить земельный участок, расположенный по адресу: ... по договору дарения жилого дома, но у нее не получилось, так как земля никому не выделялась, а дом не могут зарегистрировать, так как площади по данным ЕГРН и договору дарения не совпадают. Истица обращалась в органы Росреестра через МФЦ. Несовпадение площадей жилого дома произошло ввиду того, что на первом этаже была печка, ее демонтировали. По этой причине возможно произошло расхождение в площадях в 6 кв. м. На <***> кв.м площадь увеличилась за счет холодного коридора, поскольку раньше при обмерах такие помещения не включались в жилую площадь. Этажность была ошибочно поставлена в один этаж, она поставила этажность в два этажа. Не понятно, включался ли раньше в технический план БТИ цокольный этаж. В настоящее время площадь измеряется по наружным стенам. При проведении обмеров она не обнаружила какой-либо самовольной реконструкции, считает, что площадь жилого дома изменилась в связи с более точными обмерами.

        Представитель ответчика Администрации р.п.Сосновское в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой под роспись, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся в суд лиц, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что по договору дарения жилого дома от 20.11.1975 г. Д. подарила своей дочери Верхолетовой Т.Н. жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, с двумя тесовыми сенями, бревенчатым пристроем, бревенчатым сараем, тесовой надпогребницей, бревенчатым сараем, кирпичным желудком, бревенчатой баней и тесовым предбанником, полезной площадью <***> кв.м, в том числе, жилой площадью дома <***> кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке размером <***> кв.м. Согласно регистрационной надписи на обороте договора, данное домовладение зарегистрировано за Верхолетовой Т.Н. в исполкоме Сосновского поселкового Совета и записано в реестровую книгу.

Согласно постановления Администрации р.п.Сосновское от 26.11.2019 г. № 108 «О присвоении почтового адреса», жилому дому и земельному участку, расположенным по старым адресам: ... присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписки из ЕГРН, площадь жилого дома, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: ..., составляет <***> кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как видно из плана БТИ от 30.07.1987 г., полученного по запросу суда из КП НО «Нижтехинвентаризация», площадь жилого дома по внутреннему обмеру составляет <***> кв.м. Следовательно, в базу ЕГРН площадь жилого дома <***> кв.м была внесена по сведениям БТИ от 1987 г.

Из заключения кадастрового инженера Шапкиной М.В., имеющегося в техническом плане на здание, следует, что в настоящее время (по состоянию на 2020 г.) жилой дом имеет площадь <***> кв.м. По сравнению с базой ЕГРН увеличение площади жилого дома на <***> кв.м по сравнению с площадью, указанной в сведениях ФГИС ЕГРН, произошло за счет перерасчета площади согласно Приказу Минэкономразвития России № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016 г., а так же включения площади цокольного этажа в общую площадь жилого дома. Нижний этаж жилого дома является цокольным. При этом из заключения кадастрового инженера Шапкиной М.В., подтвержденного ею также в судебном заседании, следует, что признаков самовольной постройки или самовольной реконструкции дома ею не установлено. В доме имелось несколько печей и подтопков, которые демотированы. Такой же вывод сделан судом при анализе графической части технического плана жилого дома, выполненного кадастровым инженером Шапкиной М.В. 7.07.2020 г. и поэтажного плана БТИ от 30.07.1987 г.

В силу ч.1 ст.69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что жилой дом по адресу: ..., согласно договора дарения от 20.11.1975 г. принадлежит истице Верхолетовой Т.Н., право собственности которого удостоверено надписью на договоре, выполненной исполнительным комитетом органа местного самоуправления, данное право является юридически действительным, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН. В связи с тем, что по причине расхождений в площади жилого дома по данным договора и по сведениям в ЕГРН, истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, данное право подлежит судебной защите. Учитывая, что признаков самовольной постройки или реконструкции жилого дома не установлено, а причиной увеличения площади дома является более точный обмер, суд признает за истицей право собственности на указанный жилой дом, площадью <***> кв.м.

Из ответа Верхолетовой Т.Н. на ее обращение в Администрацию р.п.Сосновское от 18.06.2020 г. № 237 следует, что истица обратилась в Администрацию р.п.Сосновское за предоставлением земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью <***>, под объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <***>, расположенным по адресу: ... в собственность бесплатно. На ее обращение был дан ответ, что предоставить ей земельный участок Администрация не может в виду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом.

         Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Несмотря на отсутствие распорядительного документа о выделении земельного участка Д., которой ранее принадлежал указанный жилой дом, из договора дарения видно, что земельный участок, площадью <***> кв.м принадлежал ей по праву пользования. Несмотря на отсутствие аналогичного акта на имя Верхолетовой Т.Н., земельный участок перешел в ее пользование на том же праве, что соответствовало ст.ст.3 и 9 Земельного Кодекса РСФСР от 1.07.1970 г. Истица оплачивает земельный налог на данный земельный участок, что подтверждается налоговым уведомлением от 10.07.2019 г. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.01.2005 г. как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Учитывая изложенное, руководствуясь вышеуказанным законодательством, истица вправе получить данный земельный участок в собственность бесплатно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                          Р Е Ш И Л :

Иск Верхолетовой Т.Н. к Администрации р.п.Сосновское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ВЕРХОЛЕТОВОЙ Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м, расположенные по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 31 декабря 2020 г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                                                                     Т.П.Немчинова