Решение по делу № 2-312/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-312/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково                                                                  16 ноября 2021 года

    Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощин С.С. к Администрации Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рощин С.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что 20.06.1991г. по Договору №, заключенному между Оконешниковским межхозяйственным кооперативным предприятием и ним, Рощиным С.С., он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., договор удостоверен государственным нотариусом Калачинской госконторы ... ФИО4, номер в реестре №. Он произвел оплату за квартиру, и продавец по акту передал ему имущество и документы на него (технический паспорт). С этого времени он открыто непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своей собственностью. Никто его прав не оспаривает.

Земельный участок по адресу: ... принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата обезличена>.

Договор № от 20.06.1991 по правовой безграмотности им не был зарегистрирован в регистрирующем органе (БТИ Оконешниковского района).

В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган рекомендовал обратиться в суд в связи с тем, что для проведения государственной регистрации права собственности необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на квартиру продавца, заявление на государственную регистрацию от Межхозяйственного кооперативного предприятия, учредительные документы.

На сегодняшний день межхозяйственное кооперативное предприятие ликвидировано. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации права на квартиру без решения суда не представляется возможным.

Просил: признать за ним, Рощиным С.С., <дата обезличена>.р. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Истец Рощин С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил их.

    Ответчик – Администрация Оконешниковского муниципального района Омской области, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав о принятии решения по делу на усмотрение суда.

    Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились, возражений не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Рощина С.С. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что 20.06.1991 года, на основании договора купли-продажи №, Рощин С.С. приобрел у Оконешниковского межхозяйственного кооперативного предприятия, ... жилом ... по адресу: ..., что также подтверждается актом передачи от 20.06.1991 (л.д.6).

    Согласно справке ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» ..., расположенная по адресу: ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Из копии паспорта и справки выданной Администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области следует, что Рощин С.С. зарегистрирован и проживает по адресу: ... (л.д.10, 12).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит по праву собственности истцу (л.д.9).

В силу положения п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из архивной справки №243 от 07.09.2021, Межхозяйственное кооперативное предприятие реорганизовано и в последующем признано несостоятельным (банкротом) (л.д.11).

На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>. метров, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, за Рощиным С.С., <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья ______________________ А.А. Трофименко.